新天地推廣策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 線城市，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入逐步成長階段，而在一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地級市、縣級市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段。u 兼具開發(fā)和運營能力的企業(yè)將重點拓展商業(yè)管理服務(wù)輸出。從兩個關(guān)鍵詞說起！商圈領(lǐng)頭羊商圈u 從鑫大一期 商圈 窺見商業(yè)城區(qū)變遷的風(fēng)云變幻。永濟(jì)市場環(huán)境u 永濟(jì)市場商業(yè)特征規(guī)模較 “ 小 ”u 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較 “ 靜 ”u 各類市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較 “ 散 ”u 永濟(jì)市商業(yè)總體不夠發(fā)達(dá)，商場推廣水平不高，基本停留在街鋪經(jīng)營、市場經(jīng)營的層面上，雖然有超市、百貨等商場，但大多功能單一，沒有集購物、休閑、娛樂、美食等于一體的大型綜合性購物中心（綜合體）?！菊l是我們的朋友，誰是我們的敵人， 這是革命的首要問題 — 毛澤東】我們的目標(biāo)群體？u 我們的目標(biāo)是誰？u 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營商戶；連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、德克士等商家；u 本地政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)貍€體私企老板、企事業(yè)單位高管等；u 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客u 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體一群討厭工作 而想輕松創(chuàng)富的人！他們在哪里？u 運城、永濟(jì)本地：u 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗的投資客 u 普通投資客：政府公務(wù)員、當(dāng)?shù)厮狡髠€體老板、企事業(yè)單位白領(lǐng)等……u 外出務(wù)工，想回家創(chuàng)業(yè)者u 其他城市原住民等：低端客戶群體，購買力有限。政策： 宏觀面的不確定性；人口： 永濟(jì)是縣級市，人口少項目多，競爭激烈；消費：消費者購買力能否承受。項目定位u 該定位清晰明確地傳達(dá)出了鑫大 新天地的體量及類型。都市中心，財富核心！ 鑫大 新天地城市建設(shè)如火如荼，城市商業(yè)升級財富坐擁永濟(jì)財富中心，舜都大道、迎新街、市府街大財路大財富2公里內(nèi) 5萬居民等你來賺名牌商家做到哪就旺到哪周邊 100億財富市場等著大家賺政府支持，從富裕走向共同富裕20萬平米購物中心輻射整個永濟(jì) (包含一期及周邊）都市中心， 核心！錢來找你 坐著升值：擁抱城市 “錢 ”景坐著收錢：10年包租十年回購，十年后可選擇退鋪坐著創(chuàng)富：5年返租，總返租 %營銷主題備選方案 ——u 鑫大 新天地，財富集中 “ 贏 ” ！u 20萬平米 “ 一站式 ” 娛樂休閑購物中心！u 鑫大 新天地，永濟(jì)購物娛樂不夜城！u 鑫大 新天地，一個改變城市消費的先行者！挖訴求第五篇：。二、活動行銷u 專家級投資研討會u 媒體：報紙、電視等u 搶眼點：邀請些所謂的投資理財名人或經(jīng)濟(jì)學(xué)家電視現(xiàn)場論投資（造勢）。廣播廣告攻擊u 現(xiàn)在接受資訊的平臺及方式越來越多，廣播聽眾已越來越少，但很多開車者或是的士播放廣播，做為廣告的補(bǔ)充。電視廣告表現(xiàn)策u 形象廣告u 宣傳鑫大 新天地品牌形象，提升其品牌知名度。為了配合一期收尾及二期的持續(xù)銷售的需要，進(jìn)行必要的廣告信息發(fā)布，為下一階段的銷售做好準(zhǔn)備。鑒于本項目實際的營銷條件配備特點、實際工程拆遷情況、發(fā)展商資金回籠、國家宏觀政策及天氣季節(jié)等因素，對本項目制定以下營銷時段安排。推薦命名：鑫大尚品公寓包裝定位 — 市場定位語u 大型綜合性商業(yè) LOFT公寓傳播核心 — 廣告語u 備選u 財富鋪路，俯瞰全城。推廣上，兩者的互動表現(xiàn)在銜接！u 商鋪的銷售后期，可以通過 “買鋪抽房 ”、 “‘鋪 +房 ’優(yōu)惠法則 ”等促銷活動，把市場對商業(yè)部分的關(guān)注順利切換到住宅上。借勢攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住宅優(yōu)勢 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢 核心點：大商業(yè)綜合住宅 核心點：建立住宅市場地位 核心點：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無限便利方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 有個性的現(xiàn)場 * 新聞造勢 * 新聞造勢 * 有個性的廣告 * 政府造勢 * 活動造勢 * 活動演繹 借勢攻擊節(jié)奏借勢攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：延續(xù)前期品牌 目 標(biāo)：突出住
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