【正文】 宅優(yōu)勢 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢 核心點：大商業(yè)綜合住宅 核心點：建立住宅市場地位 核心點：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無限便利方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 有個性的現(xiàn)場 * 新聞造勢 * 新聞造勢 * 有個性的廣告 * 政府造勢 * 活動造勢 * 活動演繹 借勢攻擊節(jié)奏最后，說說商業(yè)與住宅的互動。LOFT公寓的命名u LOFT公寓的命名，最好能與商業(yè)相關(guān)，但同時又能與商業(yè)明顯地分別出來。專家級的商業(yè)投資論壇、品牌商家的品牌效應(yīng)是對他們的有效攻擊，活動期間，可邀請他們作為現(xiàn)場嘉賓，一起參與。u 鑫大 新天地帶來的商業(yè)機(jī)會u 永濟(jì)市的商業(yè)發(fā)展u 永濟(jì)市的商業(yè)現(xiàn)狀u 成熟購買力和消費力增長（市政規(guī)劃、發(fā)展遠(yuǎn)景）u 鑫大 新天地的商業(yè)功能及利益u 發(fā)展商的實力背景和經(jīng)營理念4針對銷售媒介策略銷售推廣目的確立市場推廣形象強(qiáng)勢拉動鑫大 新天地商業(yè)銷售銷售推廣階段劃分：蓄客期 持續(xù)期強(qiáng)銷期蓄客期廣告表現(xiàn)u 事件活動公告 + 開盤后市場關(guān)注概念u 用關(guān)于投資環(huán)境、項目優(yōu)勢、發(fā)展商形象等多個方面建立項目 “ 極具投資潛力 ” 的價值印象本階段媒介投放注重 “ 深 ”u 即在目標(biāo)消費者所在重點區(qū)域盡可能詳細(xì)地項目存在的各種投資價值，確立鑫大 新天地影響的縱深度。同時，配合各種媒介進(jìn)行軟性包裝宣傳，以期對鑫大 新天地開業(yè)和試營產(chǎn)生轟動效應(yīng)。電視廣告攻擊u 電視廣告是最直觀、最直接的媒體，覆蓋運城市各鎮(zhèn)。? 售樓處包裝做一些類似 “富爸爸語錄 ”的投資、勵志元素—— 從思想上來提升并符合當(dāng)前創(chuàng)業(yè)模式定位。我們應(yīng)該做什么？u 強(qiáng)化品牌形象，擴(kuò)展知名度，提升品牌美譽(yù)度。同時，我們還必須創(chuàng)造優(yōu)勢，讓項目價值的不斷提升。政策： 國家政策對住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動。商業(yè) “ 錢 ” 景u 迎新東街與舜都大道為永濟(jì)當(dāng)前最繁華地帶，商業(yè)氛圍勢好?？偸鰑 本項目本身大規(guī)模、高起點、高規(guī)劃的特點，必須堅持走 “ 高端形象，創(chuàng)新路線 ” 的傳播之道。 商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計中增加體驗式消費的深度，也更需要根據(jù)項目所處的地段環(huán)境、自身特點，以客戶的偏好等做個性化的設(shè)計。u 體驗式消費的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注。5/23/2023謹(jǐn)呈：鑫大 新天地城市中心，財富核心鑫大 新天地 2023年推廣策劃方案目標(biāo)在 2023年實現(xiàn)銷售大豐收！u以非凡的業(yè)績，成就鑫大 新天地的商業(yè)價值！目錄u 前言u 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢u 以往的銷售業(yè)績回顧u 宣傳策劃方案前言Part1市場展望u 城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標(biāo)志性的建筑物，一直是一個城市文明的象征與承載體。u 商業(yè)品牌經(jīng)營連鎖企業(yè)將更多地涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。u 目前，已有商業(yè)項目在此方面進(jìn)行了結(jié)合。u 值得說明的一點的是：我們項目檔次本身定位高，因此，我們在區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營品牌的更必須突出，在推廣過程中須有一個更高的姿態(tài)，來適應(yīng)我們的項目。u 鑫大 新天地是鑫大國際廣場再次升華版匯聚吃喝玩樂購于一體，永濟(jì)未來的中高端消費中心。政府： 永濟(jì)市政府推進(jìn)商品房建設(shè)，政府投資大，必將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大發(fā)展。u 建議運用整合營銷策略，強(qiáng)化項目的廣告宣傳力度，形成較強(qiáng)的廣告宣傳合力，加快銷售進(jìn)度，提高銷售效率。u 體現(xiàn)未來商業(yè)盛況，展示未來財富寶地。富爸爸語錄富爸爸說： 創(chuàng)富， 要到最有錢景的地方去， 到毋須耕耘的地方去。同時可考慮在運城電視臺投放部分廣告。 本階段媒介投放注重 “ 廣 ” 度 ，即在目標(biāo)消費者所在區(qū)域最大范圍地傳達(dá)廣告信息，從 “ 橫向 ” 提升和鑫大 新天地知名度。務(wù)必使運城市民盡可能多的了解 “ 中高端一站式生活休閑 ” 及 “ 商業(yè)綜合體 ” 概念以及鑫大 新天地的升值潛力。外地投資者：u 電視、報紙是對他們最直接的傳播媒介，而在營銷過程中，具體的一些營銷手法，也是他們作出決定的因。u 支撐：取名 “ 鑫大尚品公寓 ” 能夠讓本地居民更容易清晰本項目所處的地段，并聯(lián)想到 “ 鑫大 新天地 ” 建立的知名度和商業(yè)價值， “ 尚品 ” 具有書香之氣，同時與 “上品 ” 同音，給人高端，尊貴印象。用商鋪先向最優(yōu)勢城市資源借勢；然后創(chuàng)造自己的勢，供住宅挪用！u 商鋪業(yè)主可能就是住宅的業(yè)主。u 也可以互為投資，兩兩得利。u “ 新天地 ” 與 “ 尚品公寓 ” 可單獨使用，形成品牌形象后，也易于介紹與稱呼。6階段攻擊蓄勢鋪墊期u 目標(biāo)：樹形象，引關(guān)注u 主題：創(chuàng)富巨無霸落戶永濟(jì)市u 手段： “ 買鋪抽寶馬 ” 活動u 電視