【正文】 場、人民廣場、日照火車站等旅客較為集中的區(qū)域 ， 在執(zhí)行過程中， 采取多種手段規(guī)避客戶的膩煩心理，如添加部分實用性信息 （如：日照海潮時間表、日照各交通時刻表、日照各特色小吃店） 。根據(jù)該項目的發(fā)售時 間和促銷活動，在現(xiàn)場布置帶廣告語的氣球條幅（ 5— 7 條）。 電臺 結(jié)合投資性客戶多為有車一族，對廣播電臺交通廣播有較強的需求可考慮在省廣播電臺、日照廣播電臺 網(wǎng)站 設(shè)置貴和大廈項目網(wǎng)站，全面進行項目推介，在山東主流網(wǎng)絡(luò)媒體進行鏈接。 五、 營銷推廣效果監(jiān)控、評估、修正 項目營銷的推廣實施效果評估工作，對銷售的順利 開展有著至關(guān)重要的作用。 、修 訂策略 銷售現(xiàn)場每周工作督導(dǎo)，收集每日一周時間內(nèi)的客戶到訪、咨詢統(tǒng)計情況； 針對性對目標(biāo)客戶進行問卷調(diào)查，收集整理目標(biāo)客戶意見，提交反饋意見和修訂建議； 定期、及時根據(jù)推廣效果收集測評統(tǒng)計分析情況，提出書面推廣修訂建議書； 及時與開發(fā)公司溝通，提出專業(yè)修訂意見。 策劃公司對所有配合單位所提供的結(jié)果進行評析，確保所有工作的最 終結(jié)果必須緊緊圍繞“營銷系統(tǒng)” —— 最終讓目標(biāo)消費者全面接受本項目。 濟南貴和商廈促銷活動 在濟南貴和各地商廈每月兩周派發(fā)海報（周六、七）吸引對貴和品牌有興趣的目標(biāo)客戶。 電視 房子猶如產(chǎn)品，它在消費者心目中的形象是至關(guān)重要的，好的形象就好比確立了一個讓消費者放心信任的品牌，而電視廣告在塑造形象方面的確有著不可替代的位置，它能使樓盤在短時間內(nèi)走入千家萬戶，確立形象。 手提袋 需要制作 3000 個手提袋。 樓書 讓客戶全面了解樓盤情況的最直接媒介物，它從樓盤外形設(shè)計、社區(qū)配套 、周邊環(huán)境，以及樓盤的優(yōu)勢及賣點都詳盡地介紹給客戶。 ? 建議在項目周邊建立手機短信群發(fā)器，輻射范圍建議包括：日照銀座店、日照人民廣場、火車站、櫻花園、港口、山海天海濱廣場等主要人流地點。通過銷售旺季火熱的銷售氣氛來實現(xiàn)本項目一炮打響，迅速在市場上擴大知名度和影響力，將有力促進后續(xù)銷售。在銷售工具制作過程中要多以裝修效果圖配合精美文字來展現(xiàn) 無梁全框架設(shè)計 的獨特優(yōu)勢。以此為主線在營銷活動中安排一系列有力度的活動和現(xiàn)場銷售人員的有效管理在人氣和成交率上取得快速、高效的業(yè)績。 設(shè)有點鈔機等 休息區(qū) 設(shè) 沙發(fā)等設(shè)施，提供休息、飲料、報紙、雜志等。 ■ 模型 沙盤、（項目沙盤、項目周邊環(huán)境沙盤）戶型模型，它是售樓處中 的重要組成部分，按一定比例將項目的建筑設(shè)計規(guī)劃園林規(guī)劃和戶型裝修設(shè)計制成模型，讓人直觀看出項目從整體到局部的效果，它是客戶購房信心的重要憑證。 臨沂 臨沂距日照比較近，好多客戶是經(jīng)朋友介紹或來日照路過我 們的項目才得知的，年前在臨沂設(shè)銷售點，效果不是很好，臨沂人因當(dāng)?shù)匾患疑虉?廣場世紀(jì)城的倒閉，對商鋪有抵觸，所謂“一朝被蛇咬，十年怕井繩”。一期工期建筑面積共 17 萬平方米，由世紀(jì)嘉園、 銀座商城 、精英 SOHO 商務(wù)公寓 、 王府大街 、世紀(jì)廣場四部分組成。由 4 棟板式結(jié)構(gòu)高層組成 ,分別為 19 層蔚然 亭、 21 層藍(lán)景臺 ,24 層的海韻樓和 27 層的岸欣閣。其總長 400 米，平均寬度 80米。 日照舒斯貝爾新天地商業(yè)項目營銷推廣報告 目 錄 前沿 …………………………………………………………… 2 一、 日照商業(yè) 項目 市場調(diào)研及分析 ………………………… 3 二、 項目 現(xiàn)狀 分析 ……………… …… …… ………… ……… 7 三、 售樓處現(xiàn)場包裝設(shè)計 …………………………………… 16 四、 項目營銷推廣整體思路 ………… …………………… 21 五、 媒體組合 推廣策略 … … … … ……… …… … … … 20 六、 營銷推廣效果監(jiān)控、評估、修正 ……… …………… …… 26 前言 本方案重點在整合推廣方面進行了全面 的策劃，而對于項目市場分析及目標(biāo)客戶分析等進行了簡要的分析。容積率 ，綠化率為 52%，建筑密度 32%。 地下停車場總建筑面積 30000 平方米。 興業(yè)世紀(jì)城 鳥瞰 圖 興業(yè)世紀(jì)城 區(qū)位 圖 項目 名稱 女人世界 舒斯貝爾 新天地 東方新站廣場 興業(yè)世紀(jì)城 國際現(xiàn)代城 項目 位置 日照市泰安路煙臺路交匯處（市政府旁） 日照市海曲東路與青島路交匯處 日照市黃海三路中段路北緊鄰火車站 日照市 北京路中段 北京路與 黃海三路交界處 開發(fā)商 日照環(huán)宇房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 舒斯貝爾 *山東金馬 日照園城投資開 發(fā)有限公司 日照興業(yè)房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 山東海納房地產(chǎn) 股份有限公司 代理商 安佳（深圳）置 業(yè)有限公司 舒斯貝爾 *山東金馬 置地前景 日照興業(yè)房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 山東中原物業(yè)管理顧問有限公司 商業(yè) 運營 深圳美亞策劃經(jīng)營管理公司 百聯(lián)達(dá) 溫州一公司 認(rèn)籌 時間 2020年 6月中旬 開盤 時間 2020年 9月 12日 2020年 11月 20日 2020年 9月 2日 2020年 9月 11 日 交房 時間 05年底 06年 8月份 05年 8月 31日 05年 12月 31日 總建 面積 約 10萬多 16萬平米 單層 在建 進度 主體已竣工 基礎(chǔ)工程 基本竣工 主體已竣工 項目奠基 租金 可出租可自營 租金： 出租： 8%投資回報 稅前年租金%