漯河新天地商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃建議報告-80(完整版)
【正文】 五、商業(yè)動線設(shè)計建議六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議七、交通組織設(shè)計方案建議八、單體通道及層高設(shè)置建議九、公共配套功能設(shè)施建議十、通道及公共共享空間裝飾建議十一、交鋪裝修標準建議一一 自然環(huán)境 各商業(yè)組團的風險分析與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計因素：與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計因素：1. 漯河新天地商業(yè)的總占地面積2. 根據(jù)總體定位做配套功能l 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。④ ⑧ l ⑤ 商場導購圖，指路標等標志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。廣場休閑椅子的款式、顏色 外立面的款式 漯河新天地商業(yè)外墻燈箱的樣式和格調(diào)各業(yè)態(tài)對外立面的不同要求商業(yè)項目外立面設(shè)計要素：商業(yè)項目外立面設(shè)計要素：商業(yè)街的外觀設(shè)計商業(yè)街的外觀設(shè)計 ?MALL的建筑風格和立面設(shè)計上強調(diào)現(xiàn)代感，已為消費者和客戶普遍接受，有利于識別和日后經(jīng)營的宣傳需要。 ?住宅是比鄰同時又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風格盡量脫離火柴盒式的設(shè)計，最好帶飄窗飄臺，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時需要考慮空調(diào)外掛等問題。建筑風格與立面對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議三三 交通路人民路的商業(yè)面積比例 發(fā)達城市的商業(yè)比例業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū)交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀與發(fā)達城市的比較與發(fā)達城市的比較 商務(wù)公寓：首期 1萬平方米左右，塔樓，二期視市場反映而定小計： 1萬平方米?首層層高 7米左右，其余層層高 5米左右。l ③ ③ ③ ③ 在設(shè)計過程中，若有餐廳或其他公共房間位于熱加工間的上層時，熱加工間外墻的洞口上方應(yīng)設(shè)寬不少于 1m的防火挑檐。?以主力店引導人流。?在北區(qū)的二層開辟針對學生和年輕人的狀元坊，吸納低消費力的群體，是一種較為有效的動線組織。商鋪鋪型與鋪位分割方商鋪鋪型與鋪位分割方案建議案建議?經(jīng)調(diào)查，大部分購鋪者的心理購買承受能力在 40萬元內(nèi)，以1萬元 /平方米推算，折算成建筑面積在 40平方米以內(nèi)。?保障各位置的無線通訊信號暢通 。?MALL內(nèi)部的廣告布置情況。l 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)l 層高：一層 6米，其余 l 門閘：玻璃地彈門、豪華拉手l 墻面：鋪位墻體扇灰涂 ICIl 天棚：走廊大堂輕鋼龍骨保德板工藝造型天花 l 鋪內(nèi)優(yōu)質(zhì)輕鋼鋁骨，防水石膏板天花 l 地面：走廊、大堂鋪花崗石拼花地面 l 鋪位地面鋪 60cm60cm 優(yōu)質(zhì)耐磨拋光磚 l 供配電：管線入門口，戶均容量 8KVAl 大堂：柱體、部分欄河側(cè)貼鋁板 l 電梯：選用名廠電梯 l 空調(diào)：選用名廠中央空調(diào)產(chǎn)品 客戶的成功才是我們永遠的桂冠博遠商業(yè)將全力以赴做到最好！。 公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾公共空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾營造高質(zhì)量的商業(yè)空間裝飾十一十一 通道及公共共享空間裝通道及公共共享空間裝飾建議飾建議?臨外街的外立面要考慮日后戶外廣告的因素。 公共配套設(shè)施公共配套建議公共配套建議 ?MALL內(nèi)設(shè)置貨梯 。?根據(jù)我司的經(jīng)驗，同等面積、同等位置的情況下，銷售較為理想的鋪型、鋪位，其進深與面寬比值為 。也有一些效果。?以影城餐飲休閑娛樂設(shè)置在北區(qū)，是本案最好的動線組織。 1℃ ,供應(yīng)時間為 7： 30至 23： 00顧客密度設(shè)定為 1人 /㎡提供 空調(diào)系統(tǒng)連送風通訊 要求 IDD電話線路，并配置寬帶連線場地須設(shè)有線電視干線及干線放大器， 消防系統(tǒng) 完成場地內(nèi)的噴淋、煙感、消防栓及自動防火卷簾的安裝及驗收工件二次報建改動及驗收主力店按其平面布局要求自行改造電梯 運貨電梯員 如場地分為 2層或以上時，須設(shè)自動行人道式扶手電梯卸貨區(qū) 卸貨區(qū)及貨車停泊處 須鄰近運貨電梯垃圾房 提供 垃圾房以供 暫時存放 招牌 提供外樓及樓頂位置以供主力店裝設(shè)室外招牌營業(yè)時間 主力店協(xié)商后確定照度 Lx=500~750產(chǎn)品設(shè)計建議購物中心的梯位設(shè)置能帶動附近鋪購物中心的梯位設(shè)置能帶動附近鋪位的人流位的人流產(chǎn)品設(shè)計建議購物中心與步行街的二層以連購物中心與步行街的二層以連廊連成整體廊連成整體參考圖參考圖五五 ⑤ 良好的通風排氣系統(tǒng)，可防止廚房里的油煙，氣味串入餐廳，影響顧客。② 考慮防蠅、防鼠、防蟲、防鳥及防塵、防潮措施。在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對周邊居民與公共場所的污染。?步行街的主街寬 12米，次街寬 68米。合計：商鋪總面積為 商務(wù)公寓 /住宅為 主要功能分區(qū)主要功能分區(qū) ：電影院：北區(qū)，三層， 1個大廳 500人， 6－ 8個小廳 70人，含電 玩游戲銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不占用交口處的位置，靠近丹尼斯丹尼斯：北出口面臨廣場，單層面積為 7000－
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