濟(jì)南人防商業(yè)開發(fā)-前期策劃37p-文庫吧在線文庫
【正文】 化底蘊(yùn)深厚 ， 有著 4600余年的建城史 ， 素有 “ 天下泉城 ” 、 “ 世界 泉水 之都 ”美譽(yù) ， 是象征中華文明起源的 龍山文化 發(fā)祥地之一 ， 國家歷史文化名城 、 國家創(chuàng)新型城市 、 中國軟件名城 、 全國重要的交通樞紐和物流中心 。 金融支撐作用明顯增強(qiáng) ，2023年末人民幣存貸款余額分別達(dá)到 ， 比 2023年增長 %和 %。 現(xiàn)代商業(yè)體量和氛圍不夠 。 天 年租金漲幅約 15% 最早經(jīng)營時(shí)間 2023年 10月 1日 配套設(shè)施 停車場、 ATM機(jī)、消防噴淋、廣播及液晶電視展示 英雄山人防商城 項(xiàng)目運(yùn)營啟示 連通八一銀座和體育中心商圈，貫穿經(jīng)十一路美食城，將購物、餐飲、娛樂、健身、停車等有效的整合在一起。部分大面積商鋪提供包租服務(wù)，直接返 5年租金，年回報(bào)率 7%。 槐蔭廣場 項(xiàng)目地址 ：槐蔭 經(jīng)七緯八路交匯處（省立醫(yī)院南鄰） 項(xiàng)目性質(zhì) ：地下商業(yè)人防工程 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 ，建筑面積 45000平方米，綠化率為46%，停車位 400500個(gè)； 建筑結(jié)構(gòu) ： B2B1， B1商業(yè)， B2停車場，東北、西南角附屬 B1商業(yè)。超過 1000以上必須要有有效吸引客流的商家進(jìn)行銜接。 ? 商業(yè)在售供應(yīng)量：開發(fā)片區(qū)的商業(yè)在售 、 招商供應(yīng)量的多寡 ， 直接對(duì)開發(fā)項(xiàng)目形成競爭 ， 也制約著銷售價(jià)格的浮勱 。 城市核心商圈 ， 按使用面積租金 4~10元 /㎡ 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 31 洪樓廣場周邊現(xiàn)場實(shí)景 ? 山大路： ? 山大路地處濟(jì)南核心科技商圈 ， 同時(shí)毗鄰花園路中心商圈 ， 沿街科技類產(chǎn)品集中 ， 餐飲服飾業(yè)發(fā)達(dá) ， 周邊租金水平較好 ， 具備人防開發(fā)條件 。需要有獨(dú)立經(jīng)營或委托專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理公司經(jīng)營，可有效控制業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營模式，使商業(yè)價(jià)值迅速體現(xiàn)，但投資的收回周期較長； 。 銷售價(jià)格 ：商鋪均價(jià) 2萬每平方， 2023年 1月份開始出售 vip卡，交兩萬低 3萬，總房款再打 97折。 借勢(shì) 09年火爆的 市場，一次性出售 50年使甠權(quán)，讓 利的同時(shí)，快速的收回了投資。天，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 24萬元 年租金漲幅約 20% 最早經(jīng)營時(shí)間 2023年 配套設(shè)施 中央空調(diào)、消防噴淋、廣播系統(tǒng) 南門人防商城 項(xiàng)目運(yùn)營啟示 南門人防商城作為泉城路 /泉城廣場 銀座商廈路徑中必經(jīng)的路口，敏銳的把握了商業(yè)空白地帶，實(shí)現(xiàn)了人流的入。 針對(duì)龐大的客群，以及其消費(fèi)欲望強(qiáng)烈但消費(fèi)水平有限的特點(diǎn)，突出個(gè)性化 差異，以小飾品、個(gè)性服飾和小吃作為主營業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)客戶的聚攏效應(yīng)。 近年來隨著高校擴(kuò)招趨勢(shì)的展開 ， 市區(qū)高校規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)丌能容納眾多的來濟(jì)學(xué)子 ， 自 2023年左右 ， 各高校開始擴(kuò)建校區(qū) ， 距今為止已經(jīng)興建了 長清大學(xué)城 和 章丘大學(xué)城 。 濟(jì)南市是中國東部散雜居少數(shù)民族人口較多的省會(huì)城市 ， 有 49個(gè) 少數(shù)民族 ， 人口 109299人 ， 占全市總?cè)丝?%。 2023年濟(jì)南將丼辦 第十屆中國藝術(shù)節(jié) ， 幵成為 2023年 “ 第二十二屆 國際歷史科學(xué)大會(huì) ”
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