【正文】 地處花園路城市核心商圈 ， 客流量充足 ， 地塊較為方正 ， 有利于日后的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃 。 硬件設(shè)施： 中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、兩主入口上下扶梯、步梯 層高： B2\B1樓板凈高 樓層布局： B2：停車場(chǎng) ㎡，東北角超市，西南角時(shí)尚服飾1500㎡ ， 鋪位面積 ：待定。 吸取了經(jīng)四路人防的成功經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)態(tài)定位，招商運(yùn)營(yíng)的方向上把握正確，符合區(qū)域消費(fèi)特征，并在娛樂休閑上有所升級(jí)。 這里有國(guó)家教育部 985工程 、 211工程的重點(diǎn)大學(xué)山東大學(xué)以及山東師范大學(xué)等一系列本 、 專科院校 ， 每年為國(guó)家和地方輸送人才 。 人口概括 ? 根據(jù) 《 濟(jì)南市 2023年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào) 》 ， 全市常住人口為 。天 年租金漲幅約 20%40% 最早經(jīng)營(yíng)時(shí)間 1999年 配套設(shè)施 自動(dòng)噴淋、煙感；中央空調(diào)；字幕機(jī)及監(jiān)控 系統(tǒng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟示 步行街總長(zhǎng)度8001000米，連通大觀園和振華商廈，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)商業(yè)軟點(diǎn)的鏈接，長(zhǎng)度適中有效吸引了客群。 炫街區(qū) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟示 有效利甠長(zhǎng)途汽車站的客流優(yōu)勢(shì)，作為北園商圈和洛口商圈的有效過渡，依托中恒小商品市 場(chǎng)，迅速培養(yǎng)商業(yè)氣氛。 出售使用權(quán)（長(zhǎng)期租賃合同）可實(shí)現(xiàn)投資的有效回收，但業(yè)態(tài)分布和甄選不可控，商業(yè)價(jià)值的提升周期較長(zhǎng)，租金的溢價(jià)能力弱 。天 ， 按回報(bào)率 8%核算 ， 商鋪預(yù)計(jì)售價(jià)為 9000~22812元 /㎡ ， 修正后預(yù)估售價(jià)在 12023~23000元 /㎡之間 。 業(yè)態(tài)定位以中低端為主，不宜定位于高端；業(yè)態(tài)以小飾品、服 裝、餐飲和娛樂（電玩、桌球、網(wǎng)吧等）為主；可考慮通過商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司引入品牌店鋪，快速拉動(dòng)人氣。 銷售價(jià)格以及租金 均價(jià)： 2萬(wàn)元 /平米（ /平米），代租均價(jià)為 7元 /㎡ *天（建筑面積），物業(yè)費(fèi) /㎡ *月。 ? 除八大商圈外 ， 區(qū)域性的城市副級(jí)商圈欠缺 ， 特別是集休閑 、 購(gòu)物 、 娛樂 、 商務(wù)為一體的整合性區(qū)域商圈不足 ， 有極好的發(fā)展空間； ? 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策性強(qiáng) ， 政府規(guī)劃對(duì)商業(yè)發(fā)展有很大的影響力 ， 如花園路商圈 、 英雄山美食街和魯商廣場(chǎng) ， 隨著濟(jì)南 “ 東西兩翼布局 ” 和“ 整體網(wǎng)點(diǎn)推進(jìn) ” 發(fā)展策略的加快 ， 區(qū)域性商業(yè)將雨后春筍般涌現(xiàn) 。 2023年濟(jì)南將丼辦 第十屆中國(guó)藝術(shù)節(jié) ， 幵成為 2023年 “ 第二十二屆 國(guó)際歷史科學(xué)大會(huì) ”的主辦城市 ， 為濟(jì)南加速建設(shè) 國(guó)際大都市 注入了新的活力 。 近年來(lái)隨著高校擴(kuò)招趨勢(shì)的展開 ， 市區(qū)高校規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)丌能容納眾多的來(lái)濟(jì)學(xué)子 ， 自 2023年左右 ， 各高校開始擴(kuò)建校區(qū) ， 距今為止已經(jīng)興建了 長(zhǎng)清大學(xué)城 和 章丘大學(xué)城 。天，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 24萬(wàn)元 年租金漲幅約 20% 最早經(jīng)營(yíng)時(shí)間 2023年 配套設(shè)施 中央空調(diào)、消防噴淋、廣播系統(tǒng) 南門人防商城 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟示 南門人防商城作為泉城路 /泉城廣場(chǎng) 銀座商廈路徑中必經(jīng)的路口，敏銳的把握了商業(yè)空白地帶，實(shí)現(xiàn)了人流的入。 銷售價(jià)格 ：商鋪均價(jià) 2萬(wàn)每平方， 2023年 1月份