第三章物業(yè)服務(wù)合同-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 行： 是指當(dāng)事人雙方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定或者法律的規(guī)定履行期義務(wù)。完全履行是指?jìng)鶆?wù)人履行了其全部義務(wù)；正確履行是指?jìng)鶆?wù)人的履行符合合同的約定或者法律的規(guī)定。拒絕承認(rèn) A 物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同并以此為由拒絕繳費(fèi)，同時(shí)聲明他不會(huì)和任何物業(yè)公司建立物業(yè)服務(wù)關(guān)系。 2023年 12月， 該小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)并成立業(yè)主委員會(huì)，因與物業(yè)公司就收費(fèi) 問(wèn)題達(dá)不成共識(shí)，未簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。并拒交。 物業(yè)服務(wù)合同訂立的程序包括（ ）。合同的一方是業(yè)主委員會(huì)，另一方是非原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 。 :56:3716:56:37February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :56:3716:56Feb2325Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 25日星期六 4時(shí) 56分 37秒 16:56:3725 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 25, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :56:3716:56Feb2325Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :56:3716:56:37February 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。（ ） 業(yè)主委員會(huì)的成立，標(biāo)志著前期物業(yè)管理的結(jié)束，物業(yè)管理由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主實(shí)施業(yè)主自治管理。 前期物業(yè)服務(wù)合同的主體包括（ ）。后由于夏日炎熱，狂風(fēng)暴雨次數(shù)較多，對(duì)小區(qū)的外部設(shè)施和花草樹木破壞較大， A物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面整頓，為此， A物業(yè)管理企業(yè)墊付了一大筆錢。 問(wèn)題 2. 如果該委托服務(wù)合同對(duì)江先生有法律 上的約束力，江先生應(yīng)該負(fù)有哪些義務(wù)？ 案例分析 3－ 2： 2023年 7月 2日，王某從 A房地產(chǎn)公司購(gòu)買一套房屋，收樓 后，王某同意將房屋交 A房地產(chǎn)公司指定的 B物業(yè)公司統(tǒng)一管理。 2023年 8 月江先生入住該小區(qū)后，一直沒(méi)有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （ 3）公平和誠(chéng)實(shí)信用原則 合同主體在合同履行過(guò)程中既要考慮自己的利益，也要兼顧對(duì)方當(dāng)事人利益，還應(yīng)兼顧整個(gè)社會(huì)的公共利益。 第三章 物業(yè)服務(wù)合同 第三章 物業(yè)服務(wù)合同 ?第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的特征與種類 ?第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同與相關(guān)合同的比較 ?第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的構(gòu)成要件與訂立 ?第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與履行 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的特征與種類 物業(yè)服務(wù)合同的含義 物業(yè)服務(wù)合同的特征 物業(yè)服務(wù)合同的種類 一、物業(yè)服務(wù)合同的含義 ? 定義 ：物業(yè)服務(wù)合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)委托其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綜合管理與服務(wù)而簽訂的、明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 【教學(xué)方法與手段】 以課堂講授為主，輔之以適量討論 。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支付的合理費(fèi)用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。 2023年 7月某小區(qū)與 A物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該小區(qū)由 A 物業(yè)服務(wù)公司管理。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一、三、五款的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行“遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”；“執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定”；“按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的義務(wù)。雙方口頭說(shuō)明管理事項(xiàng)，但未簽訂書面合同。 A、單務(wù)性； B、雙務(wù)性； C、有償； D、諾成性； E、非要式。（ ）
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