第三章物業(yè)服務(wù)合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 :56:3716:56:37February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 4時(shí) 56分 :56February 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 4時(shí) 56分 37秒 下午 4時(shí) 56分 16:56: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 16:56:3716:56:3716:562/25/2023 4:56:37 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 AE。 案例分析 3－ 3： 案例分析 3－ 4： 案例分析 3－ 5： 教材 74頁 教材 96頁 質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任；過了質(zhì)保期，專有部分由業(yè)主自行承擔(dān)，共有部分由業(yè)主共同承擔(dān)； 物業(yè)公司只是提供服務(wù)，并收取費(fèi)用，并沒有保修義務(wù)，是兩回事。 問題 1. 王某辯稱前期物業(yè)管理未經(jīng)委托，不予認(rèn)可的理由 是否成立？ 問題 ，收費(fèi)不合理 的理由法院是否會(huì)支持？ 問題 ，法院應(yīng)如何判決？ 原告： A物業(yè)管理企業(yè)，被告：某小區(qū)業(yè)主。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款、第三款；第十一條；第十二條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行 “遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”，“執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定”；業(yè)主大會(huì)有“選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的權(quán)利；“業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力”。 （ 2）后履行抗辯權(quán) 是指當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方享有的拒絕其相應(yīng)的履行要求的權(quán)利。 二、物業(yè)服務(wù)合同的履行 物業(yè)服務(wù)合同履行的原則 （ 1）實(shí)際履行原則 ① 定義； ② 實(shí)際履行除外； ③貫徹實(shí)際履行原則也要從實(shí)際出發(fā)。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】 物業(yè)服務(wù)合同的概念、特征，構(gòu)成要件和訂立程序 ?！? ? 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 – 業(yè)主委員會(huì)成立后，對(duì)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的前期物業(yè)管理進(jìn)行全面、認(rèn)真、詳細(xì)的評(píng)議，聽取廣大業(yè)主的意見，做出是續(xù)聘還是另行選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原有的或另行選聘的）訂立物業(yè)服務(wù)合同 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同與相關(guān)合同的比較 物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 物業(yè)服務(wù)合同與雇傭合同 物業(yè)服務(wù)合同與承攬合同 一、物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 ? 定義： – 物業(yè)服務(wù)合同 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)委托其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綜合管理與服務(wù)而簽訂的、明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議（上一節(jié)） – 委托合同 ，又稱為委任合同，是指一方委托他方處理事務(wù)，他方允諾處理事務(wù)的合同 ? 聯(lián)系： – 物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理權(quán)的享有必須以業(yè)主的委托為前提，兩者之間存在委托與受托關(guān)系是毋庸置疑的 一、物業(yè)服務(wù)合同與委托合同 ? 區(qū)別： – 合同的形式不同 – 合同的目的不同 – 合同的解除不同 – 忠實(shí)義務(wù)的負(fù)擔(dān)不同 – 轉(zhuǎn)委托的獲得和受托人的數(shù)量不同 – 報(bào)酬的支付方式不同 – 合同法律后果的歸屬不同 – 合同的存續(xù)期間不同 二、物業(yè)服務(wù)合同與雇傭合同 ? 定義： – 雇傭合同 ，是指當(dāng)事人一方在特定的期限內(nèi)，為他方提供勞務(wù)，他方給付報(bào)酬的合同 ? 相似點(diǎn)： – 第一，與雇傭合同一樣，物業(yè)服務(wù)合同也是提供勞務(wù)類的合同 – 第二，兩者都是有償及雙務(wù)合同 ?
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