第三章物業(yè)服務合同-免費閱讀
【正文】 :56:3716:56:37February 25, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 4時 56分 :56February 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 4時 56分 37秒 下午 4時 56分 16:56: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:56:3716:56:3716:562/25/2023 4:56:37 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 AE。 案例分析 3－ 3： 案例分析 3－ 4： 案例分析 3－ 5： 教材 74頁 教材 96頁 質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商承擔保修責任；過了質(zhì)保期，專有部分由業(yè)主自行承擔，共有部分由業(yè)主共同承擔； 物業(yè)公司只是提供服務，并收取費用，并沒有保修義務，是兩回事。 問題 1. 王某辯稱前期物業(yè)管理未經(jīng)委托，不予認可的理由 是否成立？ 問題 ，收費不合理 的理由法院是否會支持？ 問題 ，法院應如何判決？ 原告： A物業(yè)管理企業(yè)，被告：某小區(qū)業(yè)主。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條第一款、第三款；第十一條；第十二條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行 “遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則”，“執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定”；業(yè)主大會有“選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)”的權(quán)利；“業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力”。 （ 2）后履行抗辯權(quán) 是指當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行債務或者履行債務不符合約定的，后履行一方享有的拒絕其相應的履行要求的權(quán)利。 二、物業(yè)服務合同的履行 物業(yè)服務合同履行的原則 （ 1）實際履行原則 ① 定義； ② 實際履行除外； ③貫徹實際履行原則也要從實際出發(fā)。 【教學重點及難點】 物業(yè)服務合同的概念、特征，構(gòu)成要件和訂立程序 ?！? ? 業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同 – 業(yè)主委員會成立后，對原物業(yè)服務企業(yè)實施的前期物業(yè)管理進行全面、認真、詳細的評議，聽取廣大業(yè)主的意見，做出是續(xù)聘還是另行選聘其他物業(yè)服務企業(yè)的決定，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)（原有的或另行選聘的）訂立物業(yè)服務合同 第二節(jié) 物業(yè)服務合同與相關(guān)合同的比較 物業(yè)服務合同與委托合同 物業(yè)服務合同與雇傭合同 物業(yè)服務合同與承攬合同 一、物業(yè)服務合同與委托合同 ? 定義： – 物業(yè)服務合同 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主委員會委托其選聘的物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域進行綜合管理與服務而簽訂的、明確雙方權(quán)利與義務關(guān)系的協(xié)議（上一節(jié)） – 委托合同 ，又稱為委任合同，是指一方委托他方處理事務，他方允諾處理事務的合同 ? 聯(lián)系： – 物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)管理權(quán)的享有必須以業(yè)主的委托為前提，兩者之間存在委托與受托關(guān)系是毋庸置疑的 一、物業(yè)服務合同與委托合同 ? 區(qū)別： – 合同的形式不同 – 合同的目的不同 – 合同的解除不同 – 忠實義務的負擔不同 – 轉(zhuǎn)委托的獲得和受托人的數(shù)量不同 – 報酬的支付方式不同 – 合同法律后果的歸屬不同 – 合同的存續(xù)期間不同 二、物業(yè)服務合同與雇傭合同 ? 定義： – 雇傭合同 ，是指當事人一方在特定的期限內(nèi)，為他方提供勞務，他方給付報酬的合同 ? 相似點： – 第一，與雇傭合同一樣，物業(yè)服務合同也是提供勞務類的合同 – 第二，兩者都是有償及雙務合同 ?
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