第三章物業(yè)服務合同-全文預覽
【正文】 同內容不得違反法律、行政法規(guī)，不得損害社會公共利益 ? 合同必須采用書面形式 ? 從事物業(yè)管理活動的物業(yè)服務企業(yè)必須具有獨立的法人資格，且符合國務院建設行政主管部門規(guī)定的資質條件 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 物業(yè)服務合同訂立的基本原則 – 平等原則 – 意思自治原則 – 公平原則 – 誠實信用原則 – 誠實信用原則 ? 物業(yè)服務合同訂立的程序 – 要約 ? 是希望和他人訂立合同的意思表示 – 承諾 ? 是指受要約人同意要約的意思表示 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 合同成立與合同生效的關系 – 聯(lián)系： ? 合同成立是合同生效的前提條件 – 區(qū)別： ? 合同成立是解決合同是否存在的問題，合同成立制度主要表現(xiàn)了當事人的意志 ? 合同成立的效力與合同生效的效力不同 ? 合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當事人之間產生民事賠償責任，這種責任一般為締約過失責任 ? 對于合同不成立的問題，因其涉及到合同當事人的合意問題，若當事人不主張合同不成立，國家不會主動干預 二、物業(yè)服務合同的訂立 ? 訂立物業(yè)服務合同必須注意的幾個問題 – 合同的制定宜細不宜粗 ? 項目 ? 內容 ? 標準 ? 服務費 – 合同中不應有無償無期限的承諾 ? 首先，物業(yè)服務是有償的 ? 其次，無償提供物業(yè)服務在實踐上是有害的，也行不通 – 合同的訂立既要實事求是，又要留有余地 – 要明確違約責任的界定及爭議的解決方式 第四節(jié) 物業(yè)服務合同的內容與履行 物業(yè)服務合同的內容 物業(yè)服務合同的履行 一、物業(yè)服務合同的內容 ? 首部 – 包括：合同名稱；合同編號；訂約日期；訂約地點；訂約當事人的名稱、住所；訂約理由 ? 正文 – 包括：物業(yè)基本情況；委托管理事項；委托管理期限（合同期限）；雙方權利義務；物業(yè)服務質量；物業(yè)服務費；違約責任；爭議的解決；其他條款 ? 尾部 – 包括：訂約日期；合同生效的日期；當事人的簽字或蓋章；合同的份數 二、物業(yè)服務合同的履行 物業(yè)服務合同的履行： 是指當事人雙方按照物業(yè)服務合同的約定或者法律的規(guī)定履行期義務。 【教學內容與時間】 （ ） 。 【教學重點及難點】 物業(yè)服務合同的概念、特征，構成要件和訂立程序 。 ? 是物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理活動的主要依據 ? 是物業(yè)管理活動中服務者與被服務者、聘方與被聘方之間建立物業(yè)管理法律關系的一個重要文件 二、物業(yè)服務合同的特征 （ 1）物業(yè)服務合同是雙務、有償、諾成、要式合同 – 雙務性 是指物業(yè)服務合同雙方當事人依合同都須承擔一定的法律義務，一方依合同享有的權利恰好是對方承擔的義務 – 有償性 是指任何一方從對方當事人取得某種利益必須支付相應的代價 – 諾成性 是指當雙方當事人的意思表示一致時物業(yè)服務合同即告成立 – 要式 是指依法律或行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務合同應當采取一定形式或履行一定程序 二、物業(yè)服務合同的特征 （ 2）物業(yè)服務合同所涉及的服務內容具有綜合性 – 涉及到的事務不是某一項，而是多項 – 其過程具有整體性、連續(xù)性 （ 3）物業(yè)服務合同的內容必須是合法的 – 內容應當體現(xiàn)當事人雙方權利、義務關系的平等 – 內容不得同有關的現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸 – 不得違反社會公序良俗 三、物業(yè)服務合同的種類 ? 前期物業(yè)服務合同 – 《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定：“在業(yè)主
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1