第三章物業(yè)服務(wù)合同-全文預(yù)覽
【正文】 同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益 ? 合同必須采用書面形式 ? 從事物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具有獨(dú)立的法人資格，且符合國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的資質(zhì)條件 二、物業(yè)服務(wù)合同的訂立 ? 物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則 – 平等原則 – 意思自治原則 – 公平原則 – 誠實(shí)信用原則 – 誠實(shí)信用原則 ? 物業(yè)服務(wù)合同訂立的程序 – 要約 ? 是希望和他人訂立合同的意思表示 – 承諾 ? 是指受要約人同意要約的意思表示 二、物業(yè)服務(wù)合同的訂立 ? 合同成立與合同生效的關(guān)系 – 聯(lián)系： ? 合同成立是合同生效的前提條件 – 區(qū)別： ? 合同成立是解決合同是否存在的問題，合同成立制度主要表現(xiàn)了當(dāng)事人的意志 ? 合同成立的效力與合同生效的效力不同 ? 合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當(dāng)事人之間產(chǎn)生民事賠償責(zé)任，這種責(zé)任一般為締約過失責(zé)任 ? 對(duì)于合同不成立的問題，因其涉及到合同當(dāng)事人的合意問題，若當(dāng)事人不主張合同不成立，國家不會(huì)主動(dòng)干預(yù) 二、物業(yè)服務(wù)合同的訂立 ? 訂立物業(yè)服務(wù)合同必須注意的幾個(gè)問題 – 合同的制定宜細(xì)不宜粗 ? 項(xiàng)目 ? 內(nèi)容 ? 標(biāo)準(zhǔn) ? 服務(wù)費(fèi) – 合同中不應(yīng)有無償無期限的承諾 ? 首先，物業(yè)服務(wù)是有償?shù)? ? 其次，無償提供物業(yè)服務(wù)在實(shí)踐上是有害的，也行不通 – 合同的訂立既要實(shí)事求是，又要留有余地 – 要明確違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式 第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與履行 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同的履行 一、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 ? 首部 – 包括：合同名稱；合同編號(hào)；訂約日期；訂約地點(diǎn)；訂約當(dāng)事人的名稱、住所；訂約理由 ? 正文 – 包括：物業(yè)基本情況；委托管理事項(xiàng)；委托管理期限（合同期限）；雙方權(quán)利義務(wù)；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；物業(yè)服務(wù)費(fèi)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議的解決；其他條款 ? 尾部 – 包括：訂約日期；合同生效的日期；當(dāng)事人的簽字或蓋章；合同的份數(shù) 二、物業(yè)服務(wù)合同的履行 物業(yè)服務(wù)合同的履行： 是指當(dāng)事人雙方按照物業(yè)服務(wù)合同的約定或者法律的規(guī)定履行期義務(wù)。 【教學(xué)內(nèi)容與時(shí)間】 （ ） 。 【教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)】 物業(yè)服務(wù)合同的概念、特征，構(gòu)成要件和訂立程序 。 ? 是物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)的主要依據(jù) ? 是物業(yè)管理活動(dòng)中服務(wù)者與被服務(wù)者、聘方與被聘方之間建立物業(yè)管理法律關(guān)系的一個(gè)重要文件 二、物業(yè)服務(wù)合同的特征 （ 1）物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)、有償、諾成、要式合同 – 雙務(wù)性 是指物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人依合同都須承擔(dān)一定的法律義務(wù)，一方依合同享有的權(quán)利恰好是對(duì)方承擔(dān)的義務(wù) – 有償性 是指任何一方從對(duì)方當(dāng)事人取得某種利益必須支付相應(yīng)的代價(jià) – 諾成性 是指當(dāng)雙方當(dāng)事人的意思表示一致時(shí)物業(yè)服務(wù)合同即告成立 – 要式 是指依法律或行政法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采取一定形式或履行一定程序 二、物業(yè)服務(wù)合同的特征 （ 2）物業(yè)服務(wù)合同所涉及的服務(wù)內(nèi)容具有綜合性 – 涉及到的事務(wù)不是某一項(xiàng)，而是多項(xiàng) – 其過程具有整體性、連續(xù)性 （ 3）物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容必須是合法的 – 內(nèi)容應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的平等 – 內(nèi)容不得同有關(guān)的現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸 – 不得違反社會(huì)公序良俗 三、物業(yè)服務(wù)合同的種類 ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 – 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定：“在業(yè)主
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