珠海xxxx年7月房地產(chǎn)市場觀察分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 艱巨。l7月 CPI同比漲 % 更多寬松政策或推出8月 9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布 7月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)， 7月居民消費(fèi)價格 (CPI)同比漲 %。他還表示，珠海市限價已經(jīng)達(dá)到效果，限價不作為調(diào)控的主要手段。 宗地位置 12061 紅旗鎮(zhèn)聯(lián)港工業(yè)區(qū) 設(shè)備制造業(yè) 33612062 富山工業(yè)園七星大道南側(cè) 工業(yè) 珠海市土地成交走勢圖（ ）成交： 7月成交面積環(huán)比激漲 219% 4宗土地流拍引擔(dān)憂單位：萬㎡ 單位：宗本月土地成交分析數(shù)據(jù)來源：珠海市國土資源局◆ 土 地 市 場15（一）本月土地成交一覽數(shù)據(jù)來源：珠海市國土資源局區(qū)域 地塊編號 地塊坐落 出讓面積（㎡） 用途 容積率起價（元 /㎡）成交總價（萬元）成交價（元 /㎡）準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型 競得單位西區(qū) 12036 洪灣商貿(mào)物流中心 2－9至 2－ 16號地塊、 B號路北側(cè)、M號路東側(cè)102790 物流 500 5139 500家用電器及配件的制造、銷售和倉儲物流基地蘇寧電器西區(qū) 110981 紅旗鎮(zhèn)雙林大道西 202323 工業(yè) 市本級土地出讓收入僅完成年初預(yù)算 %，完成進(jìn)度不理想。單位：萬㎡（一） 6月全市商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)數(shù)據(jù)來源：珠海市統(tǒng)計信息網(wǎng)◆ 統(tǒng) 計 局 數(shù) 據(jù)21商品房住宅成交量分析 6月珠海住宅成交面積為 ㎡，環(huán)比下降 %，同比上漲 117%。交金額為 ，同比下降 %，辦公樓成交金額為 ，同比下降 %。目前市場供應(yīng)充足但銷量相對緩慢，存量節(jié)節(jié)攀升，后市去化壓力依然巨大。截至 2023年 8月 2日，珠海主城區(qū) 25個項(xiàng)目（住宅類）共網(wǎng)簽 5331套。套，面積近 74萬㎡。 24% 267 28% 218 37% 141 63% 51 19% 381 78% 80 56% 281 104168㎡ 34房 108 108 14700 10000 12年 9月底小高層高層 葵竹苑 3期 189 189 27000 5800 12年 9月中合計 8個項(xiàng)目 —— —— 1319 123654 —— ——l盡管樓市政策沒有放松，但由于市場的回暖不容置疑，部分在上半年延期開盤的項(xiàng)目預(yù)計在下半年市場 預(yù)計供應(yīng)貨量 預(yù)計推貨時間 占總量約 71%預(yù)計未來 810月將有 7個項(xiàng)目， 1319套 ㎡推出市場。 300 300 12023 6500 12年 8月高層 世榮名筑 37% 137 15% 118 15% 54 74% 130 39% 111 70% 87 73% 196 49% 98六期，金域華府和五洲花城二期。數(shù)據(jù)顯示，受困于珠海 “ 雙限令 ” ，今年上半年珠海樓市呈持續(xù)的上升趨勢。珠海 ” 雙限 “ 以來，住宅成交價格波動逐漸平緩，部分項(xiàng)目面對庫存高企，調(diào)整銷售價格采取各種優(yōu)惠措施，降價跑量，或者個別高價項(xiàng)目放緩施工速度謹(jǐn)慎入市。同比下降 50%。這月的土地成交面積大幅上漲，但由于成交的工業(yè)用地一般起拍價不高，這也導(dǎo)致了總成交金額沒有出現(xiàn)了大幅的增長，反而環(huán)比下降了 7%。l世榮兆業(yè)控股股東擬減持公司股份 5%20%7月 3日世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司控股股東梁社增先生及其一致行動人珠海威爾集團(tuán)計劃自本月 9日起的未來 12個月內(nèi)出售所持世榮兆業(yè)部分股票，預(yù)計減持股票比例占公司總股本的 5%20%。嚴(yán)格落實(shí)首付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為。7月 CPI同比漲 %，創(chuàng) 30個月以來新低u 行業(yè)動態(tài)： 百城住宅均價 9個月來首次止跌特區(qū)報、珠江晚報、南方都市報、澳門日報3u 報 告 說 明u 數(shù) 字 樓 市l(wèi) 6月珠海商品房住宅此不作分析說明l數(shù)據(jù)來源：珠海統(tǒng)計局、珠海市商品房預(yù)（銷）市場預(yù)測：剛需入市承托高銷量，銷售飄紅刺激價格微漲56月全國樓市趨暖，樓市呈現(xiàn)量價止跌反漲的跡象，引各界關(guān)注，中央高層紛紛喊話，樓 市調(diào)控仍從嚴(yán)不放松。調(diào)控空間得到進(jìn)一步擴(kuò)展，為貨幣政策的微調(diào)提供了更多的可能。改善型戶型推動均價欲升，熱銷剛需產(chǎn)品開始價格上探，近期剛需客戶逐漸對價格、 產(chǎn)品差異化等因素敏感度依然較高，雖市場略有回暖，但幵未達(dá)到理想預(yù)期，仍需后期穩(wěn)扎穩(wěn)打。以最新公布為準(zhǔn)。成交均價： 11130元 /㎡必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。 CPI升幅創(chuàng) 30個月以來新低。但是在 15日凌晨 0時 30分左右，珠海市住規(guī)建
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