xxxx年2月近期房地產(chǎn)市場分析報告_23頁_cric-文庫吧在線文庫
【正文】 % 6 近期全市成交結(jié)構(gòu)情況 成交結(jié)構(gòu) 舒適性和享受型戶型成交比例下滑，高端客戶受限 上海商品住宅 —— 房型結(jié)構(gòu)（成交面積） 房型段 2023年 一季度 2023年 二季度 2023年 三季度 2023年 四季度 2023年 1月 2023年 2月 113日 一房 % % % % % % 二房 % % % % % % 三房 % % % % % % 四房 % % % % % % 四房以上 % % % % % % 疊加 % % % % % % 聯(lián)排 % % % % % % 獨棟 % % % % % % 上海商品住宅 —— 面積段結(jié)構(gòu)（成交面積） 面積段 2023年 一季度 2023年 二季度 2023年 三季度 2023年 四季度 2023年 1月 2023年 2月 113日 90以下 % % % % % % 90120 % % % % % % 120140 % % % % % % 140200 % % % % % % 200250 % % % % % % 250300 % % % % % % 300以上 % % % % % % 7 新政分析 8 在 2023年農(nóng)歷春節(jié)即將來臨之際，國務院及上海政府相繼出臺兩條樓市調(diào)控新政，我們將對這兩項條例中，對商品住宅市場有較大影響的內(nèi)容進行研究： 《 國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》 “新國八條” 《 上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法 》 市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹 《 國務院辦公廳關(guān)于迚一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 》 實施意見 限 購 令 限 貸令 房 產(chǎn) 稅 營 業(yè) 稅 9 “新國八條”分析 ?營業(yè)稅方案調(diào)整，差額轉(zhuǎn)為全額 ?第二套房首付比例上升至 60% ?限購政策全國統(tǒng)一，第三套全面停售 10 住房營業(yè)稅由差額轉(zhuǎn)為全額 營業(yè)稅調(diào)整 稅費成本大幅上升影響二手房市場，將再次降入冰點 本次調(diào)控方案 “調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一挄銷售收入全額征稅。 身份鑒定：上海人 身份鑒定：外地人 目前無房 有一套房 有 2套及以上房 可買 12套 只能買 1套 丌能購買 目前無房 有一套房 有 2套及以上房 可買 1套 丌能購買 丌能購買 上海版的限購僅觃定一個家庭只能購買一套，但幵沒有對購買家庭以往的房產(chǎn)情況迚行限制！ 本次國家統(tǒng)一版的限購可以用以下結(jié)構(gòu)圖迚行表示
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