xxxx年2月近期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_23頁_cric-文庫吧在線文庫
【正文】 % 6 近期全市成交結(jié)構(gòu)情況 成交結(jié)構(gòu) 舒適性和享受型戶型成交比例下滑，高端客戶受限 上海商品住宅 —— 房型結(jié)構(gòu)（成交面積） 房型段 2023年 一季度 2023年 二季度 2023年 三季度 2023年 四季度 2023年 1月 2023年 2月 113日 一房 % % % % % % 二房 % % % % % % 三房 % % % % % % 四房 % % % % % % 四房以上 % % % % % % 疊加 % % % % % % 聯(lián)排 % % % % % % 獨(dú)棟 % % % % % % 上海商品住宅 —— 面積段結(jié)構(gòu)（成交面積） 面積段 2023年 一季度 2023年 二季度 2023年 三季度 2023年 四季度 2023年 1月 2023年 2月 113日 90以下 % % % % % % 90120 % % % % % % 120140 % % % % % % 140200 % % % % % % 200250 % % % % % % 250300 % % % % % % 300以上 % % % % % % 7 新政分析 8 在 2023年農(nóng)歷春節(jié)即將來臨之際，國(guó)務(wù)院及上海政府相繼出臺(tái)兩條樓市調(diào)控新政，我們將對(duì)這兩項(xiàng)條例中，對(duì)商品住宅市場(chǎng)有較大影響的內(nèi)容進(jìn)行研究： 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知 》 “新國(guó)八條” 《 上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法 》 市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于迚一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 》 實(shí)施意見 限 購(gòu) 令 限 貸令 房 產(chǎn) 稅 營(yíng) 業(yè) 稅 9 “新國(guó)八條”分析 ?營(yíng)業(yè)稅方案調(diào)整，差額轉(zhuǎn)為全額 ?第二套房首付比例上升至 60% ?限購(gòu)政策全國(guó)統(tǒng)一，第三套全面停售 10 住房營(yíng)業(yè)稅由差額轉(zhuǎn)為全額 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整 稅費(fèi)成本大幅上升影響二手房市場(chǎng)，將再次降入冰點(diǎn) 本次調(diào)控方案 “調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一挄銷售收入全額征稅。 身份鑒定：上海人 身份鑒定：外地人 目前無房 有一套房 有 2套及以上房 可買 12套 只能買 1套 丌能購(gòu)買 目前無房 有一套房 有 2套及以上房 可買 1套 丌能購(gòu)買 丌能購(gòu)買 上海版的限購(gòu)僅觃定一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，但幵沒有對(duì)購(gòu)買家庭以往的房產(chǎn)情況迚行限制！ 本次國(guó)家統(tǒng)一版的限購(gòu)可以用以下結(jié)構(gòu)圖迚行表示
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