【正文】 神州半島 朝陽(yáng)海岸 均價(jià) 17000/平方米 全款 97折 君臨海 均價(jià) 14000/平方米 全款 96折 石梅灣 石梅山莊 均價(jià) 12023/平方米 項(xiàng)目 70棟樓封頂 康樂(lè)園海航產(chǎn)權(quán)酒店 起價(jià) 55萬(wàn) /套 推出 10套別墅 萬(wàn)寧市 山海泉 均價(jià) 6000/平方米 全款 97折 椰林灣 均價(jià) 6000/平方米 一期交房，二期已開(kāi)售 萬(wàn)城板塊利用萬(wàn)寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，萬(wàn)城板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)火熱，并且萬(wàn)城東擴(kuò)向?yàn)I海發(fā)展。建筑風(fēng)格及立面，典雅時(shí)尚且清新自然，在文昌首屈一指，利用樓棟之間的擺位及層差因素，盡可能地優(yōu)化大部分單元的觀海效果，之前因銷(xiāo)售許可證問(wèn)題而暫時(shí)封盤(pán)，下一期推售 6樓。 一線海景公寓價(jià)格在 1100024000元 /平方米之間，面積在 54120平方米之間 . 個(gè)案跟蹤 長(zhǎng)灘雨林 4 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月博鰲個(gè)案跟蹤小結(jié) ? 成交量大增。 博鰲寶蓮城規(guī)劃建造別具一格的海上溫泉會(huì)館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的健康保健中心（包括內(nèi)科 /骨科 /心血管 /疾病預(yù)防 /急救 /健康檢查），近 2萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)、超五星級(jí)酒店、酒店式公寓、2萬(wàn)平米國(guó)際會(huì)議中心、高檔企業(yè)會(huì)所、國(guó)際游艇碼頭、 20萬(wàn)平方米人工內(nèi)湖及 18座養(yǎng)生島。社區(qū)景觀借鑒東南亞熱帶雨林的原味風(fēng)格，設(shè)計(jì)“五縱一橫”的景觀帶組合，景觀展示區(qū)主要由主入口景觀帶、環(huán)島運(yùn)河水系景觀帶、五星級(jí)酒店前廣場(chǎng)景觀帶、中心區(qū)度假娛樂(lè)景觀廣場(chǎng)、濱海沙灘景觀帶等。 □ 12月三亞商品房成交 420套，環(huán)比下降 % ，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 23587元 /平方米， 年末是三亞的銷(xiāo)售旺季，受限購(gòu)令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲 20%，相對(duì)于?？诘某山涣縼?lái)講三亞的成交量也遜色不少。 F2棟樓 E4棟樓 E5棟樓 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸瀚海公寓戶(hù)型 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房一層戶(hù)型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房中層戶(hù)型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 翠屏鳳凰水城南岸寬景洋房頂層戶(hù)型 個(gè)案跟蹤 鳳凰水城 4 個(gè)案跟蹤 半山半島 4 開(kāi)發(fā)商 三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 三亞市大東海鹿嶺路 27號(hào) 總占地 1377319㎡ 總建面 100萬(wàn)㎡ 容積率 綠化率 % 產(chǎn)品類(lèi)型 別墅，公寓 主要戶(hù)型 ㎡ 總戶(hù)數(shù) 1302 開(kāi)盤(pán)日期 202325 價(jià)格 均價(jià) ㎡ 銷(xiāo)售率 4期銷(xiāo)出 62% 入住時(shí)間 2023111 物業(yè)公司 世邦魏仕理物業(yè)公司 主力客戶(hù) 江浙，北京較多 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，電視，燈箱，高速路牌 配套 天然溫泉，游泳池，會(huì)所，銀行，高爾夫， 6星級(jí)酒店，百貨公司 半山半島分 四期中央海景大道公 寓工程已封頂。 個(gè)案跟蹤 信息 4 2023年 12月海口個(gè)案跟蹤小結(jié) ? 12月份，離境退稅、輕軌開(kāi)通和限購(gòu)解禁預(yù)期影響，?？谏唐贩砍山涣亢统山粌r(jià)格較上月小幅上漲。 項(xiàng)目名稱(chēng) 富力盈溪谷 開(kāi)發(fā)商 富力地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 ?？谑谢浐４蟮琅c南海大道交匯處 總占地 41萬(wàn)㎡ 總建面 17萬(wàn) ㎡ 容積率 綠化率 41% 產(chǎn)品類(lèi)型 情景洋房、雙拼、獨(dú)棟別墅 主力面積 90140㎡ 洋房， 220365 ㎡ 別墅 12月價(jià)格 均價(jià) 銷(xiāo)售率 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 上一批聯(lián)排別墅于 09年 10月售罄，銷(xiāo)售均價(jià) 13000元 / ㎡ ， 6月 15日推出 A1期洋房，90— 120 ㎡ ，報(bào)價(jià)均價(jià) / ㎡ ，精裝修，裝標(biāo)為 2023元 / ㎡ ， 9月份共銷(xiāo)售111套，現(xiàn)聯(lián)排已推出，價(jià)格預(yù)計(jì)在 2萬(wàn)元 / ㎡ 之間。 個(gè)案跟蹤 海南之心 4 A區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 海南之心 開(kāi)發(fā)商 ?？谑行虏簫u開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司 項(xiàng)目地址 ?？谑行虏簫u海新大橋北側(cè)示范區(qū) 總占地 占地面積 :8700000平方米 總建面 建筑面積 :40000平方米 容積率 綠化率 45% 產(chǎn)品類(lèi)型 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 主力面積 175— 306平方米 12月價(jià)格 均價(jià) 20230元 /平方米 銷(xiāo)售率 85% 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 高檔別墅社區(qū)，設(shè)有國(guó)際游艇俱樂(lè)部、五星級(jí)豪生大酒店、星海灣廣場(chǎng)，產(chǎn)品包括合院別墅（面積 ㎡ ）、聯(lián)排別墅（面積 ㎡ ） 、雙拼別墅（面積 ㎡ ） 、獨(dú)棟別墅（面積 ㎡ ）。 數(shù)據(jù)來(lái)源：三亞房協(xié)、上海開(kāi)啟市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù) 12月三亞商品房成交 420套，環(huán)比下降 % ，商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 23587元 /平方米， 年末是三亞的銷(xiāo)售旺季，受限購(gòu)令影響，成交量未升反降，成交價(jià)格環(huán)比上漲 20% 樓市動(dòng)態(tài) 信息 3 2023年 12月樓市動(dòng)態(tài)之三亞 0500100015002023250005000100001500020230250003000035000簽約套數(shù)（套） 872 1625 1771 1187 411 592 2333 853 316 202 161 496 401 227 453 420成交均價(jià)（元 / 平米） 17424 20582 23613 24796 26143 30062 19755 21428 22922 18815 21814 21835 16642 22076 18453 235871 月上 1 月中 1 月下 2 月上 2 月中 2 月下 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 樓市動(dòng)態(tài) 信息 3 2023年 12月樓市動(dòng)態(tài)小結(jié) □ 12月份，受調(diào)控政策和限購(gòu)令的影響，海南樓市并沒(méi)有出現(xiàn)年末旺季的熱銷(xiāo)場(chǎng)面；另一方面，受離境退稅、輕軌開(kāi)通等利好消息的影響，海南樓市量?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。 62%17%10%11%住宅 商業(yè) 工業(yè) 其他 11月海南共出讓土地 43宗，成交面積 ㎡ ，成交總價(jià) 序號(hào) 地塊名稱(chēng) 區(qū)位 出讓方式 面積 （㎡） 用地性質(zhì) 成交時(shí)間 買(mǎi)受人 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 1 市場(chǎng)商鋪用地 屯昌縣南坤鎮(zhèn) 掛牌出讓 8997 其他商服用地 20231201 屯昌億坤農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 89 2 臨高縣鴻鑫園住宅小區(qū) 臨城鎮(zhèn)禮貫路東側(cè) 掛牌出讓 89856 其他普通商品住房用地 20231201 海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司 3 臨城 1號(hào)商住小區(qū) 臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè) 掛牌出讓 87965 其他普通商品住房用地 20231201 海南森佳信置業(yè)有限公司 4 恒泰阿奎利亞國(guó)際社區(qū) 臨城鎮(zhèn)市政大道東側(cè) 掛牌出讓 223762 其他普通商品房用地 20231201 臨高恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 5 東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 東方市八所鎮(zhèn)永安路南側(cè) 拍賣(mài)出讓 151669 其他普通商品住房用地 20231202 海南雨潤(rùn)地華旅游發(fā)展有限公司 2023年 12月份海南土地出讓明細(xì) 土地出讓 信息 2 序號(hào) 地塊名稱(chēng) 區(qū)位 出讓方式 面積 （㎡） 用地性質(zhì) 成交時(shí)間 買(mǎi)受人 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 6 三亞鑫?；炷翉S 三亞田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī) E2E3地塊 掛牌出讓 21825 工業(yè)用地 20231202 三亞鑫?；炷劣邢薰? 7 海南省天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)商務(wù)金融用地 海南省國(guó)營(yíng)長(zhǎng)征農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部 協(xié)議出讓 5764 商務(wù)金融用地 20231203 海南天然橡膠產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司 8 白沙萊士單采血漿有限公司 白沙縣牙叉鎮(zhèn)橋南路西側(cè) 掛牌出讓 5686 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 20231206 白沙萊士單采血漿有限公司 122 9 電力設(shè)備項(xiàng)目 老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)欣安路西側(cè) 掛牌出讓 13339 工業(yè)用地 20231207 海南正德電氣有限公司 10 屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè) 屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè) 協(xié)議出讓 5834 其他普通商品住房用地 20231207 屯昌福泉自來(lái)水有限公司 11 屯城鎮(zhèn)昌盛水廠用地 屯城鎮(zhèn)昌盛路東側(cè) 協(xié)議出讓 2202 公共設(shè)施用地 20231207 屯昌福泉自來(lái)水有限公司 2023年 12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì) 土地出讓 信息 2 序號(hào) 地塊名稱(chēng) 區(qū)位 出讓方式 面積 （㎡） 用地性質(zhì) 成交時(shí)間 買(mǎi)受人 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 12 海南龍僑漁業(yè)有限公司 云龍鎮(zhèn)云龍產(chǎn)業(yè)園區(qū) 掛牌出讓 75188 工業(yè)用地 20231207 海南龍僑漁業(yè)有限公司 13 加油站 澄邁縣文儒鎮(zhèn)金屯公路東側(cè) 掛牌出讓 1355 其他商服用地 20231208 中國(guó)石油天然氣股份有限公司海南銷(xiāo)售分公司 14 扇貝加工廠 三亞市崖城鎮(zhèn)臨高村寧遠(yuǎn)河西岸 掛牌出讓 91523 工業(yè)用地 20231209 三亞意源養(yǎng)殖有限公司 15 202307（ 1）號(hào)地塊 保亭縣海榆中線 245246公里處 拍賣(mài)出讓 66700 其他普通商品住房用地 20231210 海南保亭金欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20230 16 ?？谑新殬I(yè)病防治所 椰海大道北側(cè) 劃撥 6242 醫(yī)衛(wèi)慈善用地 20231213 海口市職業(yè)病防治所 17 20231地塊項(xiàng)目 保亭縣新興東路 58號(hào) 拍賣(mài)出讓 26600 其他普通商品住房用地 20231214 保亭萬(wàn)平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2023年 12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì) 土地出讓 信息 2 序號(hào) 地塊名稱(chēng) 區(qū)位 出讓方式 面積 （㎡） 用地性質(zhì) 成交時(shí)間 買(mǎi)受人 成交總價(jià) （萬(wàn)元） 18 2023072號(hào)地塊 海榆中線 245246公里處 拍賣(mài)出讓 44670 其他普通商品住房用地 20231215 海南天康投資股份有限公司 240 19 2023073 海榆中線 245246公里處 拍賣(mài)出讓 66700 其他普通商品住房用地 20231215 海南天康投資股份有限公司 165 20 昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū) C6地塊 昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū) 招標(biāo)出讓 2900 住宿餐飲用地 20231220 昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司 1305 21 昌江縣昌化棋子灣旅游度假區(qū) D3地塊 昌化鎮(zhèn)棋子灣旅游度假區(qū) 招標(biāo)出讓 124000 住宿餐飲用地 20231220 昌江恒盛元棋子灣旅游置業(yè)有限公司 6138 22 樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目 樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路北面 拍賣(mài)出讓 8062 其他普通商品住房用地 20231221 海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 23 樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目 樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路北面 拍賣(mài)出讓 12435 其他普通商品住房用地 20231221 海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 24 樂(lè)東縣樂(lè)祥路住房項(xiàng)目 樂(lè)東縣縣城樂(lè)祥路南面 拍賣(mài)出讓 7644 其他普通商品住房用地 20231221 海南海銘實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 2023年 12月份海口土地出讓明細(xì) 土地出讓 信息 2 序號(hào)