【正文】 湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31 省儲讓 2023 5號 文昌清瀾開發(fā)區(qū) 拍賣 186129.9 其他普通商品住房用地、旅游度假用地 海南正商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 59000 2023年 12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì) 土地出讓 信息 2 序號 地塊名稱 區(qū)位 出讓方式 面積 （㎡） 用地性質(zhì) 成交時間 買受人 成交總價 （萬元） 32 定安丁湖路龍湖新城 定安縣丁湖路南側(cè) 招標(biāo)出讓 24386 其他商服用地 20231229 海南益安投資開發(fā)有限公司 1138 33 定安丁湖路龍湖新城 定安縣丁湖路南側(cè) 招標(biāo)出讓 69593 其他普通商品住房用地 20231229 海南益安投資開發(fā)有限公司 3662 34 定安丁湖路龍湖新城 定安縣丁湖路南側(cè) 招標(biāo)出讓 74046 其他商服用地 20231229 海南昌茂龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3430 35 定安丁湖路龍湖新城 定安縣丁湖路南側(cè) 招標(biāo)出讓 146524 住宿餐飲用地 20231229 海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 6110 2023年 12月份?？谕恋爻鲎屆骷?xì) 土地出讓 信息 2 2023年 12月海南土地出讓特點(diǎn)小結(jié) 土地市場 信息 2 ? 成交宗數(shù)較上月增多，主要集中在中西部市縣 ? 文昌、保亭等地地價再創(chuàng)新高 ? 住宅用地占土地成交量的 62%，增幅較大 ? 年底將近，海南土地市場開始復(fù)蘇 樓市動態(tài) 信息 3 2023年 12月樓市動態(tài)之全省 【 全省市場 — 成交量 】 12月海南商品房量價齊升 .二線城市瓊海繼續(xù)兇猛勢頭，成交量漲幅較大。 數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據(jù)庫 050001000015000202302500030000三亞 ?？?陵水 瓊海 文昌 五指山元/㎡2023年 12月海南主要區(qū)域商品房成價格 ［?？?2023年 12月市場］ 12月海口商品房成交量、成交均價均小幅上漲，商品房成交 915套，商品房銷售均價為9953元 /平方米。 □ 未來有可能出臺新一輪調(diào)控政策，春節(jié)前后海南樓市傳統(tǒng)旺季不容樂觀。隨著市政府搬遷和供應(yīng)量的提升，未來秀英板塊將有所反彈。 12月新推 8棟雙拼別墅，在享受現(xiàn)最低折扣的同時，還可獲贈每平米 1000元裝修。 個案跟蹤 濱江帝景 4 明年 12月底交房，推出歲末年初購房優(yōu)惠活動，購房 96折，一次性付款再打 98折，按揭 99折。 個案跟蹤 富力盈溪谷 4 12月獨(dú)棟別墅、聯(lián)排疊拼別墅可享 89折優(yōu)惠，洋房 11000元 /㎡ 送1800元精裝修，水岸別墅組團(tuán) 15000元 /㎡ 起送豪華裝修。全新單元加推三棟，現(xiàn)在正在 VIP優(yōu)惠登記。 ? 作為別墅項目，鴻洲江山和海南之心自開盤以來一直位于海口銷售榜前列，鴻洲江山因游艇會、高爾夫、馬會等全功能度假設(shè)施和便利的交通區(qū)位，受到度假客戶的青睞；海南之心雖然建筑密度較高，但別墅的享受，公寓的價格以及完善的生活配套，使其深受長期居住購房者的喜愛。 三亞市季度銷售排行榜 個案跟蹤 信息 4 三亞灣海岸線項目最為集中，多為公寓類產(chǎn)品，也即將在 1月份推出大量新貨。 12月份在做室內(nèi)裝修，預(yù)計 2023年 10月交房，均價 49000元 /㎡ ，全款 95折，按揭 98折。 5層以上可看海，精裝一房至五房面積在 45300平方米，起價 27000元 /㎡ ，一次性付款享 ，春節(jié)前可拎包入住。 □ 從土地使用層面上看，大三亞（保亭）高端休閑度假經(jīng)濟(jì)圈已然啟動，大三亞經(jīng)濟(jì)圈各區(qū)域間的聯(lián)動共融，伴隨著區(qū)域國際化基礎(chǔ)設(shè)施的完善升級，將使區(qū)域宜居價值迎來再一次的飛躍，其房地產(chǎn)價值的成長潛力自不言而喻。以亞洲文化和東南亞建筑風(fēng)格為設(shè)計理念，打造“六島六居”的高檔度假休閑社區(qū)。同時，設(shè)計有摩天海景宴會餐廳、設(shè)想打造一套元首級的超級海景豪宅。本月新推 F棟 項目一期，已交房 個案跟蹤 寶蓮城 4 博鰲寶蓮城基地占地面積約為1600畝，總建筑面積約為 60萬平方米，容積率 。 個案跟蹤 博鰲灣 4 開發(fā)商 幸福聯(lián)盟投資有限公司 地址 博鰲濱海大道也望海街交匯處 占地面積 151畝 建筑面積 10萬㎡ 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 約 1000戶（不含酒店） 車位 約 400 開盤日期 2023年 10月 1日 入住日期 2023年第 4季度 銷售率 開盤起銷售出 120多套 主要房型 50㎡ 度假一房， 7085㎡ 一房 — 兩房， 118120三房 物業(yè)管理 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 客戶來源 江浙較多，一部分為內(nèi)部認(rèn)購，訂金可退 博鰲灣本月簽約美國豪生度假酒店，售樓部已完工，濱海樣板區(qū)全面開放，目前 50120㎡ 精裝公寓在售，均價 21000元 /㎡ 。均按 2500元 /平方米來裝修和配置，業(yè)主可以拎包入住。瓊海銷量連續(xù) 3個月領(lǐng)跑海南，現(xiàn)在海南二線城市成為房地產(chǎn)主要力量；加上博鰲規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，區(qū)域價值已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注和認(rèn)可 。 2023年 12月個案跟蹤之文昌 個案跟蹤 信息 4 文昌的房地產(chǎn)格局，大致可分為文城版塊和高隆灣版塊 版塊劃分 特點(diǎn) 價格 主要產(chǎn)品類型 主要客戶來源 文城版塊 老城區(qū)、自住型 55007000 小高層公寓、多層洋房 本地居民及東北客戶 版塊劃分 特點(diǎn) 價格 主要產(chǎn)品類型 主要客戶來源 高隆灣版塊 臨海、兩橋一路及航天城成為本版塊的推動劑 一線海景： 900013000 別墅 +公寓 +產(chǎn)權(quán)酒店 東北、北京、山西 二三線臨海： 65008000 公寓 +產(chǎn)權(quán)酒店 +洋房 東北、北京、山西 2023年 12月個案跟蹤之文昌 個案跟蹤 信息 4 項目名稱 義方家園 開發(fā)商 義方（文昌）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 文城鎮(zhèn)文航路南側(cè) 總占地 70035㎡ 總建面 202373㎡ 容積率 綠化率 40% 產(chǎn)品類型 高層公寓 主力面積 7090㎡ 兩房、 109120㎡三房 09年底價格 —— 9月價格 6500元 /㎡ 均價 銷售率 55% 最近動向 價格相比 10月份基本不變，一次性付款 98折，按揭 99折 項目點(diǎn)評 項目位于老城板塊的城南老區(qū)， 19棟高層公寓，共 1110套，屬于老城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的的在售項目，是 為數(shù)不多的規(guī)劃社區(qū)，小區(qū)內(nèi)總及周邊配套完備， 一期三棟已售馨，在售二期，成交客戶群主要是以主要是以東北、山西、河北的客戶為主。 個案跟蹤 波溪麗亞灣 4 波溪麗亞灣現(xiàn)推出限量特惠房，全款 9折優(yōu)惠中；目前最新工程進(jìn)展：別墅區(qū)正在做綠化， 6樓建到 11層， 7樓建到 12層， 13樓建到 16層。將整體帶動文昌房地產(chǎn)的發(fā)展。 興隆擁有 1300 多年歷史的興隆鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。高速公路、東線輕軌形成便捷的交通大動脈， 40分鐘可抵達(dá)?？?、三亞。全款可享 ，項目現(xiàn)已全部封頂。 子爵公館來人量較高，銷售十五套，余房 80多套，本月優(yōu)惠情況有所改 變，新推出買房返租金活動。現(xiàn) 5已經(jīng)開始發(fā)售。 此外，諸多國際頂級配套簇?fù)?，專享島上 41洞四重景觀國際賽事級高爾夫；毗鄰 10座世界超星級酒店，喜來登、福朋年底開業(yè)； 2座 250個泊位的游艇碼頭，世界級海上運(yùn)動舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂、商務(wù)購物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。 裝修標(biāo)準(zhǔn)在 2500/平方，一次性付款 ，在賣的有 。 朝陽海岸九棟海景酒店公寓為“ 11+1” 設(shè)計樣式，即首層為花園單位，頂兩層為復(fù)式單位；每棟公寓均以最大限度面向海灘景觀，可從花園、陽臺或露臺觀海，同時設(shè)有匠心獨(dú)具的的開放式回廊通向沙灘，不出樓宇即可飽覽海景。 ? 輕軌開通，對萬寧樓市帶來利好影響。 A03區(qū)蔚藍(lán)海岸二期洋房均價 約 /平米； A05區(qū) 金色果嶺洋房均價約 /平米； A05區(qū) 金色果嶺聯(lián)排別墅均價約 4萬元 /平米； A05區(qū) 金色果嶺獨(dú)立別墅均價約 /平米； A09區(qū) 瀚海銀灘均價 3萬元 /平米；海景洋房均價約 35000元 /平米；園景洋房均價約 /平米； 酒店式公寓均價約 /平米，擁有超大觀海露臺，并贈送 4000元 /平方米的豪華裝修及家私，可拎包入住。 海南雅居樂 A03區(qū)一組團(tuán)位于海南省陵水縣清水灣旅游度假區(qū)中前段，地塊南北走向，西臨 42米的規(guī)劃主干道，場地現(xiàn)狀標(biāo)高在 2226米之間，坡度平緩，為沙質(zhì)土，西面、南面為規(guī)劃的體育公園，場地標(biāo)高在 2225米之間，均為沙質(zhì)土。地下車庫面積為 ㎡ 。會所 1棟，建筑面積 2793㎡ (功能包括：小區(qū)文化活動中心、物業(yè)管理、居委會、餐廳、商場、公共廁所 )。工程進(jìn)度：海景洋房 1外立面形成內(nèi)裝在售， 23456建至地上三層。熱推海景洋房 1號樓，精品小戶型，均價 25000元 /㎡ ，一次性付款 97折。 A05區(qū)總用地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 ㎡ 。 A03區(qū)一組團(tuán)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)用地面積 ㎡ ，總建筑面積 ㎡ (其中計容積率的建筑面積為 ㎡ )，含中高層住宅 (911層 )28棟共 929戶，建筑面積共 ㎡ 。高層住宅 2幢，共 144戶，建筑面積 ㎡ ，低層住宅 171幢，共254戶，建筑面積 ㎡ 。 個案跟蹤 信息 4 2023年 12月個案跟蹤之陵水 —— 12月陵水項目調(diào)查表 數(shù)據(jù)來源：上海開啟市場監(jiān)控數(shù)據(jù)庫 分界洲島 南灣猴島 陵水商品房成交 銷售套數(shù) 清水灣 香水灣 土福灣 總成交套數(shù) 10月 10月陵水樓盤與 11月有很大的出入 176 11月 75 18 30 171 12月陵水商品房成交 260套，成交均價 25212元 /㎡ 個案跟蹤 雅居樂 4 開發(fā)商 海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 陵水英州鎮(zhèn)英田大道雅居樂公司 占地面積 15000畝 建筑面積 10000000㎡ 容積率 金色果嶺、蔚藍(lán)海岸 ，瀚海銀灘 綠化率 35% 建筑類型 公寓，別墅，住宅樓 總戶數(shù) 1800 開盤日期 一期 09328，二期 106中旬 入住日期 一期已入住 銷售率 一期售馨，二期在售 主要戶型 別墅 226232，公寓 77175 物業(yè)管理 雅居樂物業(yè)管理公司 在售價格 別墅歐式 3萬 /㎡ ，泰式 4萬 /㎡ 公寓均價 18000/㎡ 宣傳手段 網(wǎng)絡(luò)，電視，路牌，燈牌，高速路牌，機(jī)場燈牌 主要客戶 北京，江浙較多，其他地方比較分散 周邊配套 6個五星級酒店、 3個 18洞國際高爾夫球場、世界風(fēng)情商業(yè)街、貴族游艇會、還有體驗展館 雅居樂海南清水灣星海傳說組團(tuán)二期洋房即將開售，戶型面積 55— 90平方米，由一房到兩房不等，均價 18000元 / 平，贈送 2023元 /平方米精裝修，擁有濱海高爾夫和東南亞熱帶園林景觀。 T 11棟公寓 19棟“ 11+1”酒店公寓 個案跟蹤 神州半島朝陽海岸 4 個案跟蹤 信息 4 2023年 12月萬寧個案跟蹤小結(jié) ? 成交量小幅上漲。 君臨海工程進(jìn)度： 5棟公寓樓都已封頂 ，已放出樣板間。 主推面積， 85平一居，還有 120平 130多平的兩居， 2樓看海房折扣后彪出 8800/平方的低價格， 28樓層差 1000左右， 8層以上層差 2023左右。 開發(fā)商 海南耀星置業(yè)有限公司 項目地址 萬寧市神州半島旅游度假區(qū) 占地面積 94190㎡ 建筑面積 237613㎡ 容積率 綠化率 % 建筑類型 公寓，別墅 總戶數(shù) 1880 開盤日期 10月 1日 入住日期 202312 銷售率 10月份簽約 500套 主要戶型 70150 ㎡ 物業(yè)管理 上海東湖物業(yè)管理有限公司 在售價格 起價 8800/ ㎡ ，均價 10800/ ㎡ 宣傳手段 機(jī)場，高速路，燈箱，彩旗 主要客戶 上海，北京，東北較多 周邊配套 10座星級酒店，游艇碼頭 個案跟蹤 神州半島君臨海 4 項目簡介： 神州半島君臨海背依六嶺，直面四灣， 12公里海岸線及亞洲唯一