某房地產(chǎn)項(xiàng)目提案分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 息交錯(cuò)。 名店街 ] 巴洛克經(jīng)典名邸 [鉑宮 位置：國(guó)貿(mào)橋東 300米 均價(jià)：公寓 10000元，寫字樓未定 入住時(shí)間：公寓 2023年 5月；寫字樓同年 8月； 規(guī)模： 48萬平米大型綜合社區(qū)，涵蓋五星級(jí)酒店、 5A寫字樓、大型主題商業(yè)、國(guó)際商務(wù)港、商務(wù)公 寓等多種功能組團(tuán)。 品牌 VS產(chǎn)品 ?我們?yōu)楸景笇ふ业某雎肥牵簭膯渭兊漠a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)上升一個(gè)層面； ?以兆泰的全案實(shí)力，帶動(dòng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力與比較力； ?由強(qiáng)勢(shì)的品牌推廣順理成章地過渡到產(chǎn)品的賣點(diǎn)展示； ?從而，對(duì)于兆泰的項(xiàng)目來講，重要的不是先想著如何賣掉短 線的產(chǎn)品，而是先要明確為其塑造何種品牌形象； 也由此。 競(jìng)品分析之昆泰 屬性定位： 朝外地王 ?推廣線： 朝外門的出現(xiàn)是在昆泰之后，一味地追逐昆泰腳步，后果 是毫無個(gè)性。劣勢(shì)分析 ?地段上： 無昆泰優(yōu)勢(shì)，不臨主干道，屬內(nèi)斂型； ?周期上： 啟動(dòng)時(shí)間較前兩者為晚； ?產(chǎn)品上： 規(guī)劃中與前兩者無明顯差異，雷同性明顯； ?價(jià)位上： 售價(jià)基本相同； ?個(gè)性上： 無朝外門鮮明的產(chǎn)品識(shí)別性及推廣個(gè)性； 現(xiàn)在的位置 解決之道：“晚”意味著更精彩。雖然是按鍵、屏幕相差無幾，但新技術(shù)、新手段 的推出，則值得買家期待。 推廣理念 也就是說，朝外商圈 之中，朝外商圈之上。 推廣之道：朝外商圈的謝幕之作。 兆泰品牌出路。 我們必須從朝外商圈血腥的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中跳脫出來， 另建一個(gè)層面，一個(gè)無人對(duì)抗，無人競(jìng)爭(zhēng)的空間。 解構(gòu)生活圈 國(guó)際綜合生活圈 不是一個(gè)純居住的概念。 因?yàn)槲沂恰俺? 解構(gòu)廣告語 底牌 屬性定位。朝外商圈之 上”的局面，并將自己提升至北京乃至世界的高度； 贏取市場(chǎng)。 ?預(yù)熱期 ?對(duì)決朝外。 ?強(qiáng)調(diào)商機(jī)有限。 案名 兆泰廣場(chǎng) Zhaotai Plaza 兆，為數(shù)字中的極限； 泰，為權(quán)威的象征。 Logo展示 ?東西半球，以我聯(lián)接在 一起。 ?網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)路廣告投放 ?+自建網(wǎng)絡(luò) ? 網(wǎng)路廣告投放 ? ?制作內(nèi)容 項(xiàng)目主頁(yè)并與各大門戶網(wǎng)站鏈接 ?網(wǎng)站選擇 搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)等 ?投放方式 首頁(yè)通欄廣告或地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)通欄廣告文字鏈接 ?網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)路廣告投放 ?+自建網(wǎng)絡(luò) ? 自建網(wǎng)絡(luò) ? ?制作內(nèi)容 項(xiàng)目主頁(yè)，詳細(xì)內(nèi)容介紹 ?網(wǎng)站建設(shè) 國(guó)際化的網(wǎng)頁(yè)制作形式，監(jiān)督 BBS論壇，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)維護(hù) ?網(wǎng)絡(luò)廣告 網(wǎng)路廣告投放 ?+自建網(wǎng)絡(luò) ? ?整合傳播 初步方案 廣播廣告 方案說明： 通過反復(fù)的播放強(qiáng)化消費(fèi)者記憶 迅速在市場(chǎng)上建立知名度 ?廣播廣告 廣播廣告 ?文案主題 以形象樹立為主，傳播環(huán)球大道的綜合生活 ?電臺(tái)選擇 ， ?片長(zhǎng) 30秒 ?頻次 每天 30次 ?廣播廣告 ?整合傳播 初步方案 房展會(huì) 房展會(huì)： ?地點(diǎn) 國(guó)貿(mào) ?展位數(shù)量 8－ 10個(gè) [9平方米 /展位 ] ?房展會(huì) ?整合傳播 初步方案 推廣活動(dòng) 房地產(chǎn)沙龍 ? ?舉辦形式 定期舉辦房地產(chǎn)的論壇、講座、研討會(huì)等活動(dòng) ?邀請(qǐng)人員 專家 /開發(fā)商 /媒體記者 /銷售總監(jiān)等 ?公關(guān)活動(dòng) 房地產(chǎn)沙龍 ?+論壇 ?+講座 ?+發(fā)布會(huì) ? +其他 ? 論壇 ?+講座 ? ?主題設(shè)定 何為現(xiàn)代都市綜合化生活？ 2023年北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 與國(guó)際接軌，建設(shè)綜合化生活圈等 ?公關(guān)活動(dòng) 房地產(chǎn)沙龍 ?+論壇 ?+講座 ?+發(fā)布會(huì) ? +其他 ? 發(fā)布會(huì) ? +其他 ? ?初步擬定題目 “奠基儀式” /“開盤典禮” “媒體聯(lián)誼”活動(dòng) “客戶聯(lián)誼”活動(dòng)等 ?公關(guān)活動(dòng) 房地產(chǎn)沙龍 ?+論壇 ?+講座 ?+發(fā)布會(huì) ? +其他 ? 銷售工具 ?模型類： 展示沙盤 區(qū)位沙盤 /規(guī)劃沙盤 ?物料類： 銷售樓書 形象樓書 /產(chǎn)品樓書 戶型單張 海報(bào) DM ?事務(wù)用品類： 信封、信紙、名片、 客戶登記表、客戶通訊 價(jià)格核算表、簽約單等 預(yù)置前景 環(huán)球大道 ?國(guó)際綜合生活圈 ?北京趨勢(shì) ?接軌世界 The end 本次提案結(jié)束，謝謝觀看！ 百人行 Logo展示 ?寫意的環(huán)，是一種循環(huán)往復(fù)的可 能；中間的卦相，則是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng) 的一次致敬。 通過宇宙的宏大，反映出本案的產(chǎn)品形態(tài)， 也是包羅萬有。 大道的概念則為“區(qū)域”，通過大道的案名，昭 示出一切將由我開創(chuàng)。 ?開盤期 ?朝外 ?強(qiáng)銷期： 經(jīng)過一段市場(chǎng)的考驗(yàn)，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品由最初的概念認(rèn) 識(shí)逐步過度到理性認(rèn)識(shí)，消費(fèi)者需要開發(fā)商給予信心。北京的 立足朝外，并與外交部、司法部唇齒相依，并且以一種國(guó)際流行的 綜合生活環(huán)境，不僅成為本區(qū)域，甚至是北京的代言人； 解構(gòu)廣告語 ?朝外商圈 底牌 廣告語。 40萬平米 ? ：體量、規(guī)模、實(shí)力。 惟有世界，才符合與外交部緊臨的個(gè)性； 惟有世界，才吻合本案自成一體的規(guī)劃體系； 惟有世界，才堪與“王牌”、“怪牌”對(duì)決，進(jìn)而超越他們； 底牌 昆泰 “地標(biāo)” 朝外門 “朝外” 朝陽商圈 ？ 底牌 屬性定位。讓優(yōu)勢(shì)更突出
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