某房地產(chǎn)項(xiàng)目提案分析(完整版)
【正文】 推廣理念 在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，我們可以借鑒 它，并優(yōu)化它的建筑設(shè)計(jì)。從另一個(gè)角度 來(lái)講，規(guī)模意味著實(shí)力。變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) ?個(gè)性上：無(wú)朝外門(mén)鮮明的產(chǎn)品識(shí)別性及推廣個(gè)性。 推廣理念 解決之道：“朝外商圈”的規(guī)劃由政府提出，那對(duì)于該商圈的建設(shè)就不 僅僅局限在延“朝外大街 X公里”的概念，相反，它應(yīng)該是一個(gè)“平方公 里”的概念。 兆泰品牌觀。朝外地王的氣勢(shì)， 先后推出“鋪王”、“寓王”的概念，后期又連續(xù)推出昆泰的下屬企業(yè)及 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以成功之姿，儼然成為朝外商圈的頭把交椅； ?產(chǎn)品線： 加之昆泰為本區(qū)域內(nèi)第一個(gè)大型的建筑綜合體，涵蓋了寫(xiě) 字樓、酒店、公寓、商鋪等產(chǎn)品形態(tài)，在規(guī)劃上搶占先機(jī)；并且目前 工程進(jìn)度良好，完工時(shí)間較令人滿意； 朝外門(mén)報(bào)廣 朝外門(mén)報(bào)廣 朝外門(mén)報(bào)廣 競(jìng)品分析之朝外門(mén) 位置：朝外大街 均價(jià)： 12023元 /平米 [公寓 ]， 14000元 /平米 [寫(xiě)字樓 ] 入住時(shí)間： [公寓 ] 規(guī)模：總建面 開(kāi)發(fā)商：北京成榮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 競(jìng)品分析之朝外門(mén) 特點(diǎn)： 建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)了現(xiàn)代主義嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)、簡(jiǎn)約、自然的特點(diǎn)。 所以，在如此眾多的競(jìng)爭(zhēng)中制勝，首先要排擠掉同片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 特點(diǎn)：京城獨(dú)有的超高層玻璃幕窗墻公寓 屬性定位： CBD核心區(qū)黃金旺鋪 ?對(duì)于體量的提及 ?對(duì)于地界的昭示 ?對(duì)于形象的建立 ?對(duì)于回報(bào)的換算 ?以全案帶動(dòng)個(gè)案 對(duì)于以上的市場(chǎng)掃描，我們不難發(fā)現(xiàn)： 知 己 后期 軟廣告與硬廣告結(jié)合，硬廣告依然做形象， 軟廣告訴求品質(zhì)。 CBD核心裂變 /世界從此無(wú)時(shí)差 整合推廣 位置：朝外大街北側(cè) 均價(jià)： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米 入住時(shí)間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 20萬(wàn)平米， 周邊環(huán)境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使館區(qū)交相環(huán)繞的中心地段 開(kāi)發(fā)商：北京京隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 屬性定位： 巴洛克規(guī)范建筑群 雅寶路項(xiàng)目提案 —— 北京百人行 —— 引 子 這 ， 就 是 一 場(chǎng) 戰(zhàn) 役 所 謂 的 繁 華 就 此 誕 生 世 界 從 來(lái) 都 是 這 樣 于 有 限 的 領(lǐng) 土 中 充 斥 著 無(wú) 限 的 紛 爭(zhēng) 惟 智 者 ， 善 于 巧 妙 把 握 第 一 幕 第一階段：整體形象包裝 廣告標(biāo)題：東長(zhǎng)安街百萬(wàn)平米建筑集群 第二階段：推廣華貿(mào)中心國(guó)際公寓 廣告標(biāo)題：在華貿(mào)中心，你有機(jī)會(huì)；國(guó)際大都市生活示范 第三階段：推廣華貿(mào)中心寫(xiě)字樓 廣告標(biāo)題：與世界 500強(qiáng)為鄰 整合推廣 位置：西大望路 3號(hào) 均價(jià)： 11000元 /平米（公寓）， 1400015000（寫(xiě)字樓） 入住時(shí)間： （一期）、 （二期） 規(guī)模：總建面積 20萬(wàn)平米 相關(guān)說(shuō)明：公寓拒絕商住，外立面為手工陶土面磚 開(kāi)發(fā)商：北京建華時(shí)代房地產(chǎn)有限公司 屬性定位： 整合純粹居住元素 御所 ] 廣告推廣： 基本是將它的底商、寫(xiě)字樓、公寓打包 進(jìn)行同期宣傳的，且往往是兩三個(gè)整版同期面市。 開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 屬性定位： 絕對(duì)城市 /絕版商務(wù) 廣 告 語(yǔ)： 大眾的 CBD； 24小時(shí)城市 整合推廣 前期 推廣萬(wàn)達(dá)國(guó)際公寓； 后期 推廣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心。 ?我們就由商業(yè)、公寓類(lèi)別的產(chǎn)品比較升級(jí)為綜合體中的比較； ?目前北京的綜合體主要集中在 CBD及朝陽(yáng)門(mén)，而本案的位置 恰好就在朝外商圈； ?而 CBD片區(qū)物業(yè)，無(wú)論位置、價(jià)格、形象，普遍都較朝外商 圈偏高； ?因此，在朝外片區(qū)中，塑造一個(gè)鮮明的品牌形象，以本案來(lái) 代言這個(gè)片區(qū)，就成為我們目前所面臨的首要問(wèn)題。 綜合建筑體 廣 告 語(yǔ)： 朝外大街綜合建筑體 整合推廣 第一階段：整體形象推廣，順帶推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓 朝外大街綜合建筑體 —— 昆泰國(guó)際中心 第二階段：推廣投資型國(guó)際公寓 專(zhuān)屬朝外的投資型國(guó)際公寓 第三階段：推廣環(huán)繞步行街商鋪 朝外中心，朝外鋪王 第四階段：推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓，順帶推廣甲級(jí)寫(xiě)字樓 朝外中心，朝外寓王； 競(jìng)品分析之昆泰 王牌推廣 因此朝外門(mén)劍走偏鋒，推出“朝外”的概念，以一種另類(lèi) 及酷超越了“朝外商圈”的競(jìng)爭(zhēng)層面，將之?dāng)U大為全北京的獨(dú)特選擇； ?產(chǎn)品線： 為整體開(kāi)發(fā)，因此工程進(jìn)度較慢；但產(chǎn)品的外觀可說(shuō)在北 京絕無(wú)僅有。優(yōu)勢(shì)分析 ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門(mén)四倍； ?地段上： 臨外交部及司法部，國(guó)際氛圍及政治環(huán)境良好； ?產(chǎn)品上： 參考及借鑒更多； ?市政上： 屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明； 推廣理念 推廣的理念就是要充分把握市場(chǎng)動(dòng)向，明確自身的優(yōu)、劣勢(shì)，從中選擇 一條源于客觀，超越客觀的路。所有的科技及設(shè)計(jì)都存在這個(gè)普遍的道理。 推廣理念 變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) 地段 周期 產(chǎn)品 個(gè)性 商圈中 晚，所以更新 晚，所以更精 服務(wù) 價(jià)位 一樣，性價(jià)比更優(yōu) ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門(mén)四倍。 推廣理念 土地這種不可復(fù)制資源在朝外商圈， 將由兆
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1