某商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃初步方案匯報(bào)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （休閑餐飲、大中型餐飲）便利坊（底商）38賽睿顧問(wèn)初步建議本項(xiàng)目大眾消費(fèi)商業(yè)有以下類型：甌風(fēng)購(gòu)物拱廊街（北京首創(chuàng)，融餐飲、娛樂(lè)、專賣店于一體）；東甌大道（在商業(yè)街以地畫(huà)形式，展現(xiàn)代表中國(guó)財(cái)富精神的溫州才杰的商業(yè)文化元素）；百貨型超市（華堂、樂(lè)購(gòu)類）；鄰里中心；中型家居、運(yùn)動(dòng)類專業(yè)店；休閑娛樂(lè)的設(shè)施；餐飲街及其他大中型餐飲。 。 四月 21四月 2103:35:0103:35:01April 05, 2023l 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2103:35:0103:35Apr2105Apr21l 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/4/5 3:35:0103:35:0105 April 2023l 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023l 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 四月 2103:35:0103:35Apr2105Apr21l 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 四月 21四月 2103:35:0103:35:01April 05, 2023l 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 百貨型超市、大中型餐飲、鄰里中心、專業(yè)店鋪、特色底商25對(duì)產(chǎn)品類型的初步判斷依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的相關(guān)信息，鑒于以下原因，賽睿顧問(wèn)不建議本項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)： 上述區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)過(guò)量的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)成本增高，收益止步不前；l 本項(xiàng)目規(guī)模及建筑形式限制，不易形成良好的批發(fā)市場(chǎng)氛圍，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成熟也較普通商業(yè)困難；l 批發(fā)商業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的綜合品質(zhì)有極大的負(fù)面影響。24目錄216。道路和公交車通達(dá)性好216。配套零售、服務(wù)、餐飲等均缺乏216。 本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模稍顯分散，對(duì)定位既有支撐又有局限216。體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為中高檔商業(yè)市場(chǎng)需求的動(dòng)力216。競(jìng)爭(zhēng)加劇，新開(kāi)發(fā)及規(guī)劃項(xiàng)目向商場(chǎng)環(huán)境升級(jí)，并兼顧零售市場(chǎng)，扎堆在木樨園一帶216。周邊尚未形成有影響、成規(guī)模的商業(yè)街216。 第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析252。 總體供應(yīng)狀況看，北京市南城產(chǎn)業(yè)商業(yè)的供應(yīng)量已經(jīng)偏大216。 對(duì)中高檔消費(fèi)環(huán)境的需求成為必然252。 區(qū)域內(nèi)落后商業(yè)形態(tài)已不能滿足潛在消費(fèi)者的需求252。 南城大眾消費(fèi)商業(yè)發(fā)展滯后，但隨著城市拆遷和開(kāi)發(fā)，南城居民消費(fèi)水平提高空間比較大，南城個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)具備發(fā)展?jié)摿?，大眾消費(fèi)商業(yè)需求量將迅速擴(kuò)大216。 第一部分 宏觀及區(qū)域市場(chǎng)狀況216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋9第二部分 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析綜合專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)及底商216。周邊綜合、批發(fā)市場(chǎng)總規(guī)模超過(guò) 95萬(wàn)平方米216。對(duì)超市、購(gòu)物中心具有巨大需求216。 區(qū)域環(huán)境與市場(chǎng)調(diào)查分析顯示本地區(qū)極具消費(fèi)潛力252?，F(xiàn)階段本區(qū)域仍處于市中心外216。潛在的區(qū)域中心結(jié)點(diǎn)交通環(huán)境216。 第五部分 產(chǎn)品詮釋22商業(yè)結(jié)點(diǎn)的創(chuàng)造；大眾消費(fèi)商業(yè)的策劃產(chǎn)品要符合消費(fèi)市場(chǎng)需要 ；策劃產(chǎn)品差異化的需要 ；23策劃方案租金策略財(cái)務(wù)有效性 ；策劃方案營(yíng)銷執(zhí)行的財(cái)務(wù)有效性；開(kāi)發(fā)商資金策略的可行性；住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓營(yíng)銷的可行性。 三方面目標(biāo)
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