商業(yè)街市場(chǎng)分析研究策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 分 商 鋪 建 議1. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研范圍2. 商鋪之區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：q江川路區(qū)域q交大閔行校區(qū)周邊q好又多超市周邊q東川路住宅小區(qū)底層商鋪q千代廣場(chǎng)q外資賣場(chǎng)有好又多與歐尚。 千代廣場(chǎng)千代廣場(chǎng)由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近 550米長(zhǎng)的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。周邊商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格研判? 鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對(duì)單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢(shì)，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。 周邊現(xiàn)有整體商業(yè)氛圍不夠濃厚機(jī)遇（ OPPORTUNITY）216。 時(shí)尚潮流地帶（ 1F 部分商場(chǎng)、 2F 部分商場(chǎng)） 業(yè)態(tài)組合：精品飾物、咖啡 shop、名品鐘表及休閑運(yùn)動(dòng)服飾等 ；216。減輕客戶初始經(jīng)營(yíng)資金投入的壓力，降低了投資門檻，幫助了部分實(shí)力不太強(qiáng)的客戶實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，此舉相當(dāng)于為項(xiàng)目的銷售拓寬了客戶層面。初步建議有兩個(gè)：（ 1）將 F1， F2合一； F4， F5合一，作為定向招商銷售；（ 2）一層作為底鋪，開口對(duì)回遷區(qū)。二、三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲，這有利于項(xiàng)目整體檔次的提升，并形成休閑餐飲一條街的特色核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。使得部分資金實(shí)力雄厚的客戶，增加購(gòu)入商鋪的體量，而不影響投資。 7F首層可根據(jù)柱網(wǎng)再分割成三個(gè)單元底鋪； 3E10E一層對(duì)內(nèi)街的連廊過道的設(shè)計(jì)實(shí)際上形成了一條地下過道，建議在滿足規(guī)范要求下，以內(nèi)庭為單位上下。 2023年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 10， 237元 2023年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023休閑娛樂 2023年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較216。 實(shí)現(xiàn) “十全 ”生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 216。 網(wǎng) 吧： 東方網(wǎng)點(diǎn)、易閑網(wǎng)吧216。 美容、美發(fā)客戶一般要求建筑面積在 200㎡左右。 服務(wù)性 服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務(wù)于購(gòu)物客戶216。極 從外部環(huán)境到內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，如何利用本項(xiàng)目獨(dú)特的地理人文環(huán)境，制定出創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式及觀念，營(yíng)造出不同于其它商業(yè)業(yè)態(tài)的主題經(jīng)營(yíng)模式，充分運(yùn)用現(xiàn)有建筑風(fēng)格的文化背景及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營(yíng)特色，形成具競(jìng)爭(zhēng)力的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，給投資者充足的信心。一、部分整體出租、以租帶售、聚集人氣、提升價(jià)值 價(jià)格低廉216。 實(shí)際上，它是一個(gè)綜合體，其運(yùn)營(yíng)比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復(fù)雜得多。 00:06:2700:06:2700:06Tuesday, January 26, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 00:06:2700:06:2700:061/26/2023 12:06:27 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:06:27 上午 12:06 上午 00:06:27一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 2112:06 上午 一月 2100:06January 26, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:06:2700:06:2700:06Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 26 一月 202312:06:27 上午 00:06:27一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2112:06 上午 一月 2100:06January 26, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 謝 謝！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 第三、經(jīng)營(yíng)管理與銷售之間的關(guān)系 我司在經(jīng)過對(duì)本項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)的詳細(xì)調(diào)研、結(jié)合本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)作出分析研判，開啟以專業(yè)的策劃及招商經(jīng)驗(yàn)，提出了開啟認(rèn)為最適合本案初步的項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)定位的建議和營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)的建議。因其客觀原因，故我司在此也不一一贅述。216。 充沛性 業(yè)已開通的輕軌及未來的 社區(qū)商業(yè)中心 將為各類商業(yè)帶來充分客流216。 藥店客戶一般要求建筑面積在 100～ 200㎡左右。 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡。 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設(shè)計(jì)中心、美麗田園護(hù)膚美容中心、王 壘形象設(shè)計(jì)中心、自然美護(hù)膚美發(fā)中心、思妍麗護(hù) 膚美容中心216。數(shù)據(jù)來源：開啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據(jù) “時(shí)尚潮流地帶 ” 216。 5. 商鋪之 時(shí)尚休閑 篇 2023年上海高等、中等收入居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較216。就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議：就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議：對(duì)于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨(dú)立中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)在頂層。從而達(dá)到提升項(xiàng)目知名度及塑造核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的效果。 商鋪業(yè)
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