寧波均勝科技園區(qū)項(xiàng)目寫字樓提案-105ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 不高，但是對地段和配套的依賴性較大。智力型： 廣告創(chuàng)意，房產(chǎn)策劃，裝潢設(shè)計(jì)等行業(yè)為主，這些公司需要優(yōu)美獨(dú)立的環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，加強(qiáng)創(chuàng)作成果的保密性。 服務(wù)： 僅停留在初級階段 ,與住宅物業(yè)無異。? 每幢規(guī)劃 露臺(tái)花園 等生態(tài)元素。? 配備 四部以上 的品牌電梯。? 單元主力面積約 3540平方米左右。 國際 整合傳播推廣策略整合傳播緊扣推廣核心主要以報(bào)紙、戶外媒體等硬性廣告和影視廣告完善品牌形象，以軟文炒作深化提升品牌和總部大院文化內(nèi)涵，以現(xiàn)場包裝配合，通過整合貫穿和積累傳達(dá)品牌價(jià)值。 形式： 新聞炒作、軟文攻勢、戶外亮相軟文例舉：總部大院 —— 新商務(wù)時(shí)代的神秘花園總部大院，不再讓別的企業(yè)踩在你頭上…… ……第三戰(zhàn) —— 項(xiàng)目解讀主題： 騰飛總部經(jīng)濟(jì) 目的： 全面解讀總部大院 。以便通過新聞不斷地影響市場，建立良好的品 牌關(guān)注度和口碑傳播。細(xì)致入微的產(chǎn)品解讀，起到讓客戶對產(chǎn)品充分認(rèn)知，對發(fā)展商充分信任。五講 一講建筑：建筑師講解分析，以建筑師的角度講敘剖析建筑、二講辦公：室內(nèi)設(shè)計(jì)師講解分析戶型創(chuàng)新，以室內(nèi)設(shè)計(jì)師的角度講敘剖析，為業(yè)主提供戶型優(yōu)勢分析。一個(gè)前瞻的區(qū)域一個(gè)走向世界的平臺(tái)一個(gè)領(lǐng)飛寧波新經(jīng)濟(jì)的智慧之城！總部大院 。 樓書架構(gòu)打造樓書中的學(xué)術(shù)專著，超過市場上所有項(xiàng)目樓書的海量信息。樓書架構(gòu)打造樓書中的學(xué)術(shù)專著，超過市場上所有項(xiàng)目樓書的海量信息。三：廣告物料樓書架構(gòu)（重中之重）打造樓書中的學(xué)術(shù)專著，超過市場上所有項(xiàng)目樓書的海量信息。真正的將 10公斤鍍金金罐埋于地中，取發(fā)財(cái)、吉祥之意?，F(xiàn)場包裝外部以項(xiàng)目關(guān)聯(lián)要道等處設(shè)置大型戶外形象看板，提升知名度；在項(xiàng)目所在地周邊設(shè)置戶外指示和密集吊旗，加強(qiáng)區(qū)位指引和項(xiàng)目認(rèn)知。我們的業(yè)主作為成功者，是一群智慧沉穩(wěn)的中年人他們在傳統(tǒng)中長大，又在國際浪潮中成功，傳統(tǒng)和現(xiàn)代本土和國際在他們身上得到很好的融合，正如我們的總部大院跳脫市場，一起構(gòu)建一個(gè)智慧內(nèi)斂而又個(gè)性十足的集寫字樓群與公寓一體的鮮明形象。 本案的酒店式公寓主要是作為本案辦公樓以及周邊商務(wù)區(qū)的配套，為周邊企業(yè)的高級員工提供住宿，因此酒店式公寓盡量以 小面積、低總價(jià)，簡約、實(shí)用 為主：參考圖片D、商業(yè) 本項(xiàng)目商業(yè)主要功能為辦公區(qū)以及附近研發(fā)園區(qū)的，軟件園區(qū)的配套商業(yè)，主要業(yè)態(tài)為金融配套、休閑、小型購物為主：? 沿路進(jìn)行排布? 開間 ，進(jìn)深 1015米? 挑高 ? 單間 70100平方米? 套型 方正 ，自由組合方案經(jīng)濟(jì)測算 測算價(jià)格： 非銷售價(jià)格，僅以目前市場價(jià)格做參考，作為方案利潤率測算。精裝修，送家電等 性價(jià)比 高的項(xiàng)目銷售情況較理想。產(chǎn)品建議B、專業(yè)辦公樓 專業(yè)辦公樓為本項(xiàng)目的梯度型產(chǎn)品， 滿足中小企業(yè)的需求 并且騰出容積 讓獨(dú)立式辦公有更大的發(fā)揮空間：? 中等檔次的 實(shí)用型 專業(yè)辦公樓。? 與市場上的產(chǎn)品形成根本上的區(qū)隔。 交通： 無論是水平交通還是垂直交通都擁擠不堪。我們的客戶在哪兒？創(chuàng)業(yè)型成長型穩(wěn)定型成熟型創(chuàng)業(yè)初期，資金薄弱，注重成本迅速擴(kuò)張，資金流緊張經(jīng)營穩(wěn)中有升，資金流穩(wěn)定擁有不菲的品牌價(jià)值他們迫切需要提升企業(yè)形象，塑造企業(yè)品牌。綠園雷迪森江南一品競爭近期競爭 遠(yuǎn)期競爭直接競爭近期競爭個(gè)案項(xiàng)目名稱地理位置開發(fā)商寫字樓體量 (萬平方米 )配置等級 特點(diǎn)預(yù)計(jì)開盤時(shí)間95國際廣場江南路與楊木契路交界處住宅產(chǎn)品與市場發(fā)展有限公司4 甲級 空中花園 2023年底萬特國際楊木契路與新暉路交界處中國萬特集團(tuán) 甲級會(huì)展中心腹地的區(qū)位優(yōu)勢2023年 8月遠(yuǎn)期競爭個(gè)案區(qū)域 項(xiàng)目名稱 地理位置 開發(fā)商 寫字樓體量 (萬平方米 ) 配置等級 特點(diǎn) 預(yù)計(jì)開盤時(shí) 間總量 (萬平方米)科技園區(qū) 江南一品 江南路與楊木契路交界處 興普房產(chǎn) 甲級 未定 未定 綠園 滄海路與通途路交界處 綠城集團(tuán) 甲級 全剛結(jié)構(gòu) 2023年皇冠花園 江南路與院士路交界處 太平洋實(shí)業(yè) 7 甲級 白金五星級酒店作配套未定雷迪森 會(huì)展中心對面 國大雷迪森 5 甲級 五星級酒店作配套 未定科技園區(qū)A032地塊院士路以東 ,石化大廈以北 萬盛投資有限公司 6 未定 未定 未定東部新城 中心商務(wù)區(qū) B2/B4地塊民安路以南， 1地塊以東，江澄路以西， 4地塊以北寧波城建投資控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B9地塊江澄路以東， 7地塊以南， 10地塊以西寧波城建投資控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B7地塊/B9地塊 8—1 、 8—2民安路以南， 7地塊以東， 10地塊以北（西側(cè)為 1，動(dòng)側(cè)為 2）寧波交通控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B10地塊10—1/10—29地塊以東， 8地塊以南，商務(wù)區(qū)中心公園以西（西側(cè)為 101，東側(cè)為 102）寧波開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 未定 未定 未定會(huì)展區(qū)地塊會(huì)展中心南面，東鄰現(xiàn)狀海晏路，西面為甬新河河岸景觀帶，北面為現(xiàn)狀國際會(huì)展中心，南面以民安路為界。
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