商住公寓項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 地理位置： 大興區(qū) 黃村中里龍河路 建筑類型： 板樓 物業(yè)狀態(tài)： 期房 ， 07年 6月底統(tǒng)一入住 規(guī) 模： 住宅建面 綠 化 率： 35% 容 積 率： 2 物 業(yè) 費(fèi)： 不高于 2元 /月 /平方米 時(shí)代龍和大道 區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研： ? 客群特征 ： 大興地區(qū)農(nóng)村“升級”人群； 地緣客戶，區(qū)域內(nèi)居住升級換代； 大興地區(qū)大、中型企業(yè)員工； 工作在大興的外地來京人群； 北京市區(qū)拆遷客戶 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢： ? 優(yōu)勢 開發(fā)商具有相當(dāng)?shù)膶?shí)力和市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) 位于大興黃村核心區(qū)域，周邊配套完善 公共交通路網(wǎng)完善，出行便捷、順暢 配套成熟，位于成熟地段，生活配套完善 ? 劣勢 周邊環(huán)境目前較亂，人員嘈雜，現(xiàn)場感受不好 大期房，造成部分有效客戶的流失， 相對于北區(qū)項(xiàng)目，距離五環(huán)路略遠(yuǎn) ? 項(xiàng)目名稱 1居 2居 3居 4居 建筑形式 時(shí)代龍和 約 70 7 % 約 90110 67% 約 120150 25% 200 1% 1梯 2戶 戶型配比 月均銷售套數(shù) 100多套，兩居室及小三居去化速度較快 ? 區(qū)域項(xiàng)目小結(jié)： ?低總價(jià)產(chǎn)品及差異化產(chǎn)品去化速度較快； ?產(chǎn)品形式以小高層、塔板結(jié)合居多，產(chǎn)品差異化不明顯； ?康莊路南北兩側(cè)各項(xiàng)目，客群輻射范圍不同。 ?底商全部臨街， 2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體， 3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落 ，出入便利 蘋果社區(qū) ?蘋果 LOFT，擁有 ， ，可以實(shí)現(xiàn) / ,相鄰單元自由連通 . ?蒙太奇公寓最突出的特點(diǎn)是，戶內(nèi)無梁無柱， 空間流動(dòng)性 強(qiáng)，可大可小 ,戶與戶之間，還可重組至 1000平米 . ?蘋果商街地下共３層，有充足的停車位，并有電梯直通地面商區(qū)。 光彩國際公寓由光彩建設(shè)集團(tuán)有限公司投資興建 ,圍合在工體與富國海底世界 10萬平米綠地、 4萬平米水面自然天成的清雅環(huán)境之中，光彩國際公寓建筑面積 16萬平米，配設(shè)充足的地下車位。 ? 調(diào)查項(xiàng)目一覽 CITY ONE (金隅國際 I) LOFTEL（鵬景閣） 北京香頌 總建面： 17萬平米 總建面： 總建面： 30萬平米 戶 數(shù)：南區(qū) 592套 戶 數(shù)： 77套 戶 數(shù)：約 1000多套 均 價(jià)： 9200元 /平米 均 價(jià)： 8900元 /平米 均 價(jià)： 9100元 /平米 容積率： 容積率： 容積率：約 3 City one(金隅國際 )位于望京地塊的南側(cè)，規(guī)劃建設(shè)用地面積 33400平方米，由南區(qū)和北區(qū)兩部分組成。大興康莊項(xiàng)目 商住公寓產(chǎn)品定位報(bào)告 偉業(yè)顧問 ? 匯 報(bào) 框 架 市場調(diào)研 商住公寓整體定位 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 總體規(guī)劃 單體設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 設(shè)施設(shè)備 目標(biāo)客群解析 市場調(diào)研 ? 調(diào)查項(xiàng)目一覽 建外 SOH0 蘋果社區(qū) 陽光 100 總建面： 70萬平米 總建面： 70萬平米 總建面： 戶 數(shù)： SOHO公寓 2023多套 戶 數(shù)：一期 2600多套 戶 數(shù)： 1000套 均 價(jià)： 20230元 /平米 均 價(jià)： 15250元 /平米 均 價(jià)： 13000元 /平米 容積率： 容積率： 容積率： SOHO現(xiàn)代城共分為 A、 B、 C、 D獨(dú)立的四座， B、 C座為 4萬平方米的寫字樓，A、 D座為 10萬平米的 SOHO公寓。項(xiàng)目由 5棟高層公寓樓及 3棟臨街寫字樓組成，目前居住與商用業(yè)主 50%左右為外籍人士。 ? 調(diào)查項(xiàng)目一覽 遠(yuǎn)洋新干線 光彩國際公寓 總建面： 總建面： 16萬平米 戶 數(shù)： 1120套 戶 數(shù)：約 400套 均 價(jià)： 13500元 /平米 均 價(jià)： 16000元 /平米 容積率： 容積率： 遠(yuǎn)洋新干線規(guī)劃了集“ LOFT公寓”、“高級公寓”、“酒店式公寓”、“街區(qū)商業(yè)”、“高級會所”、“英式園林”于一體的綜合社區(qū)，總建筑面積 24萬平方米，主力戶型為 100——160平方米，全部精裝修， 6棟塔樓同期施工同期入住，開盤價(jià)格 1萬元 /平方米左右。蒙太奇公寓 /月 /平米 陽光 100 萬怡物業(yè) 4元 /月 /平米 遠(yuǎn)洋新干線 遠(yuǎn)洋酒店物業(yè)管理公司 /月 /平米 光彩國際公寓 國貿(mào)物業(yè)管理公司 /月 /平米 清城時(shí)代廣場 北京龍熙興瑞物業(yè)管理有限責(zé)任公司 攜手高力國際物業(yè) /月 /平米 CITY ONE 北京市南湖物業(yè)管理中心 商住公寓 /月 /平米，普通公寓 /月 /平米 LOFTEL 深圳卓越物業(yè)管理公司 /月 /平米 北京香頌 世紀(jì)金德物業(yè)顧問公司 物業(yè)顧問戴德梁行 待定 物業(yè)管理 體現(xiàn)服務(wù)至上的宗旨，創(chuàng)造價(jià)值與收益的雙贏 ? 項(xiàng)目名稱 附加值 建外 SOHO ?來自日本的 著
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