【基礎(chǔ)教材】房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫吧在線文庫
【正文】 利房用地。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)，具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 房地產(chǎn)市場：分一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場； ? 一級(jí)市場是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。 ? 小高層： 712層之間設(shè)有電梯的住宅。 ? 綠地率：指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積（屋頂綠化不計(jì)入內(nèi)）占該地區(qū)總面積的比率。 C、剪力墻結(jié)構(gòu)：剪力墻即鋼筋混凝土修筑的墻體，一般用于高層建筑，是利用建筑的內(nèi)墻或外墻做成剪力墻以承重，抗震性好。 ? 凸窗：離地約 40— 50公分，凸出墻面約 40— 60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 ? 凈高 :住宅地面與天花板間的距離，即層高減去樓板厚度。 ? 兩書：作為合同附件之一的，開發(fā)商必須提供的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人對于全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并承擔(dān)同等的義務(wù)。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 做置業(yè)計(jì)劃書，解釋費(fèi)用情況 ? 共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、水箱、電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 開發(fā)商定出的其他費(fèi)用。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 三、購房合同內(nèi)容 ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或名稱、住所； ? 房地產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、所處范圍； ? 土地所有權(quán)性質(zhì)； ? 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限； ? 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； ? 房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限； ? 房地產(chǎn)交付日期； ? 違約責(zé)任； ? 爭議的解決方式； ? 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事約定的其他事項(xiàng)。 ? 貸款最長期限：貸款最長期限為 30年（二手房貸款期限最長為 20年，且不能超過其剩余使用房齡），同時(shí)不得超過借款人法定退休年齡基礎(chǔ)上延長 5年的年限（已到法定離、退休年齡的除外）。 例如：商業(yè)貸款 20萬元，分 10年償還， 5月 3日簽訂貸款合同。 ? 貸款人提前償還貸款：借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息 ,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息 ,此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。 業(yè)主委員會(huì)：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的民間性組織。 (6)外墻面支模 (圍梁、構(gòu)造柱等 )挑木穿墻洞后補(bǔ)處滲水問題。 (16)地面順樓板方向裂縫及預(yù)制樓板處滲漏水問題。 (24)油氈屋面流沿移位造成滲漏問題。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 五、交房工作 ? 通知：以電話或書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 (20)女兒墻部位滲漏水問題。 (12)陽臺(tái)之間隔板處墻體滲水問題。 (2)因墻體材料選擇不當(dāng)而引起墻體開裂及粉刷起殼的質(zhì)量問題。開發(fā)商在交付時(shí)除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，同時(shí)水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。 例如：商業(yè)貸款 20萬元，分 10年償還 每月歸還本金 =貸款金額 247。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 組合貸款 (商貸 +公積金 ) 借款人申請公積金貸款后，購房資金仍然不足時(shí)，借款人可向發(fā)放公積金貸款的受委托銀行同時(shí)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款（一般情況下，受委托銀行不能拒絕借款人的申請，但申請必須符合受委托銀行的貸款申請條件），以配足借款人的購房資金，這二種貸款合為一起，我們稱之為組合貸款。 ? 貸款次數(shù)：對于二次購房者將提高首付款比例或提高還款利率。 ? 產(chǎn)權(quán)測量費(fèi)：每平方米 0． 4元。如果管委會(huì)利用共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營獲得收益，那么該收益應(yīng)存入基金帳戶，并分?jǐn)偟綐I(yè)主的個(gè)人明細(xì)帳戶上。征收范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換，稅率為３～５％。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類：總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。 ? 朝向：房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。由兩部分組成：套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e。 ? 日照間距：指樓間距與樓高之比。 江西百年置業(yè)投資策略有限公司 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識(shí) 建筑知識(shí) ? 用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的
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