某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 下，打造住宅地產(chǎn)成了最具回報(bào)性，最能樹(shù)立企業(yè)及項(xiàng)目品牌，同時(shí)也最能讓社會(huì)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化的投資方式。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)分析 青山區(qū)是武漢市乃至全國(guó)著名的工業(yè)區(qū)，其功能主要以工業(yè)和居住為主，近幾年隨著區(qū)域與城市中心的逐漸融合，區(qū)域居民的消費(fèi)需求越來(lái)越高，其商業(yè)也開(kāi)始逐漸蓬勃起來(lái)。XX集團(tuán)青山項(xiàng)目定位 可行性報(bào)告 一、市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目分析 三、項(xiàng)目定位及 可行性分析 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 五、項(xiàng)目招商策略 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 對(duì)于市場(chǎng)，我們應(yīng)該有個(gè) 精辟而準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)！ 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)一覽 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年商品住房共成交了 89848套，與去年同期相比增加了 9412套，同比上升了 %。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域住宅市場(chǎng)分析 青山區(qū)住宅發(fā)展起點(diǎn)低、起步晚，房地產(chǎn)發(fā)展水平低于武漢市的平均水平 青山區(qū)樓市供應(yīng)量一直較少，且項(xiàng)目的規(guī)模普遍偏小，檔次偏低，明星樓盤(pán)更是廖廖可數(shù) 青山區(qū)消費(fèi)者來(lái)源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群 青山區(qū)的人均儲(chǔ)蓄額與人均可支配收入在武漢市各大片區(qū)中名列前茅，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，居民改善住宅狀況的愿望增強(qiáng)，強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力及旺盛的需求開(kāi)始顯山露水。青山區(qū)一直以來(lái)，供地少，商品房供應(yīng)緊缺，高品質(zhì)商品房供應(yīng)就更是鳳毛麟角。 總 結(jié) 多年來(lái)，受區(qū)域工業(yè)型城市組團(tuán)定位的影響，青山區(qū)目前還沒(méi)有形成商務(wù)地產(chǎn)成長(zhǎng)的土壤；而住宅市場(chǎng)由于長(zhǎng)期土地供應(yīng)量小，使得區(qū)域市場(chǎng)眾多樓盤(pán)呈現(xiàn)出規(guī)模小、檔次低的物業(yè)狀態(tài)。 ? 本項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用年限僅有 40年，這將對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售將會(huì)產(chǎn)生一定影響； ? 本項(xiàng)目周邊的城中村改造還未開(kāi)始實(shí)施，周邊居民素質(zhì)普遍不高，對(duì)本項(xiàng)目居住環(huán)境及中高端形象的 樹(shù)立有一定阻礙； 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 區(qū)域土地供應(yīng)較少，遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的住房需要，新項(xiàng)目的推出必將造成銷(xiāo)售的火爆之勢(shì)； ? 區(qū)域購(gòu)房者對(duì)住宅的品質(zhì)要求日趨提高，高品質(zhì)住宅在區(qū)域市場(chǎng)的需求越來(lái)越大； ? 友誼大道沿線的快速改造建設(shè)將有利于區(qū)域地塊與住宅價(jià)值的進(jìn)一步提升； ? 區(qū)域大、中型商業(yè)不多，對(duì)于龐大的區(qū)域居住人群而言，現(xiàn)有的商業(yè)數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，本項(xiàng) 目商業(yè)的打造將彌補(bǔ)這一空缺； ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量的大幅增加， 將可能分流掉本項(xiàng)目的一部分客源； ? 區(qū)域同等定位的其它在售樓盤(pán)，將對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售產(chǎn)生一定威脅； 項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略 突出優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)力推廣 以區(qū)域客源為重點(diǎn)，大力吸納 強(qiáng)調(diào)土地使用權(quán)可續(xù)簽政策，彌補(bǔ) 40年產(chǎn)權(quán)的不足 打造區(qū)域首屈一指的高品質(zhì)住宅，以建筑品質(zhì)與特色園林占領(lǐng)市場(chǎng) 引入大中型便民型、特色型商業(yè)，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)不足，滿足居民所需 控制好入市時(shí)間及推盤(pán)進(jìn)度，最大限度減小來(lái)自周邊樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)壓力 第三部分 項(xiàng)目定位及可行性分析 市場(chǎng)定位 功能定位 形象定位 目標(biāo)人群定位 定位的精準(zhǔn)與否，直接決定項(xiàng)目的成??！ 市場(chǎng)定位 住宅：青山區(qū)首席高品質(zhì)中、高檔住宅 商業(yè)：區(qū)域性首席大型商超餐飲娛樂(lè)城 可行性分析： 青山區(qū)的土地供應(yīng)一向十分緊張，直接導(dǎo)致住房的供不應(yīng)求，至于中高端市場(chǎng)在近兩年就更是少之又少，這實(shí)際上成為市場(chǎng)的一大契機(jī)。
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