某地塊項(xiàng)目提案報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 本案 中心商貿(mào)城 高鐵新城 活力島規(guī)模： 板塊西起金光路，東至元和塘，南到陽澄湖路，北至春申湖路，總用地面積 8平方公里。 ? 供應(yīng)產(chǎn)品分析 競(jìng)爭 項(xiàng)目名稱 一房 兩房 小三房 三房 四房 五房 級(jí)別 板塊 1房 1衛(wèi) 2房 1衛(wèi) 3房 1衛(wèi) 2+1房 1衛(wèi) 2+1房 2衛(wèi) 3房 2衛(wèi) 3房 3/4衛(wèi) 2+2房 2衛(wèi) 3+1房 2衛(wèi) 4房 2衛(wèi) 4房 3衛(wèi) 3+2房 2衛(wèi) 5房 3/4衛(wèi) 本案 70 89 / 89 / / / 139 142148 204207 平層 /復(fù)式 一級(jí) 主城核心 檀郡 / / 8688 / / / 121129 / / 142183 / 板塊 橡樹灣 46 / / / / 130 140145 220 / / / 176180 平層 / 融僑城 / / / 9399 116119 / / 132154 / / / / 合景峰匯 / / / 8890 105108 / / 130 / / / / 水漾華城 / 7890 / / / 121146 / / / / / / 166195 平層 二級(jí) 主城邊緣 板塊 班芙春天 / 9496 / 100115 / / / / 130170 / / / / 花好月圓 / 80108 111114 / / 117145 / / 150160 / / / / 晨曦怡庭 / 96 93 / 117 / / / 140 / / / 平江新城 平江怡景 / 8590 / / / 120150 / / / / / / / 三級(jí) 高鐵新城 鑫苑鑫城 / 7580 / 8590 / / / 115120 / / / / +1/+2戶型設(shè)置，超高附加值，面積控制合理，不競(jìng)品相比具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì) ? 70平米：通過壓縮客廳面積可改造成 2房，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭力； ? 89平米：舒適 2房及小 3房設(shè)置，市場(chǎng)主流熱銷面積； ? 139148平米：改善戶型， +1/+2設(shè)置，超高贈(zèng)送，產(chǎn)品力強(qiáng)，其中 +2戶型市場(chǎng)稀缺； ? 207平米：復(fù)式空中別墅，創(chuàng)新產(chǎn)品； ? 面積需求分析 競(jìng)爭 項(xiàng)目名稱 （成交套數(shù)） 級(jí)別 板塊 75以下 75－ 90 90100 100－ 110 110－ 120 120－ 144 144160 160180 180200 200以上 一級(jí) 主城核心 本案 23 44 0 0 1 53 0 0 0 0 檀郡 0 129 18 0 52 43 0 0 0 0 橡樹灣 37 243 0 0 0 50 8 11 5 10 融僑城 0 0 218 6 72 84 52 0 0 0 合景峰匯 0 268 161 187 0 84 0 2 3 4 水漾華城 0 368 75 0 0 255 3 23 38 0 二級(jí) 主城邊緣 板塊 班芙春天 0 3 197 32 11 31 54 52 0 0 花好月圓 0 9 5 8 34 30 10 2 0 0 康橋溪岸 0 70 6 0 1 109 0 0 0 0 平江新城 平江怡景 0 100 7 1 4 87 11 0 0 0 匯總 60 1234 687 234 175 826 138 90 46 14 成交占比 2% 35% 20% 7% 5% 24% 4% 3% 1% 0% 100平以下小戶暢銷， 120144平改善房源同樣需求旺盛， 144平以上大戶去化壓力較大。 堅(jiān)持下去，成功就在下一個(gè)街角處等著你。 20世紀(jì)是生產(chǎn)率的世紀(jì)， 21世紀(jì)是質(zhì)量的世紀(jì)。 不善于傾聽不同的聲音，是管理者最大的疏忽。 :3410:34:11 人才是利潤最高的商品，能夠經(jīng)營好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。 10:3410:34 : .14 擴(kuò)充門面，而不改善編制，好景是維持不了多久的。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點(diǎn)。 多想一下競(jìng)爭對(duì)手。 走得最慢的人，只要他不喪失目標(biāo)，也比漫無目的地徘徊的人走得快。 絕不可追隨產(chǎn)業(yè)界的時(shí)尚，要做其他公司不肯做的事。 絕不會(huì)再來的機(jī)會(huì)。如果沒有人做，就要放棄，這是一個(gè)必要條件。具有一定地緣情結(jié)，希望靠近古城區(qū)，交通方便。 ? 項(xiàng)目交通分析 ?輕軌交通 緊鄰輕軌 4號(hào)線 春申湖路站 （ 16年通車） 輕軌 2號(hào)線 春申湖中路站 2KM(年底通車 ) ? 公交交通 玉成村站（北側(cè)）： 80、 851路 水韻花都家園站（西 /南側(cè)）： 80、 814路 ? 道路交通 東：織錦路（連接人民路） 西：廣濟(jì)北路（直通市區(qū)） 南：華元路（直通相城老城中心） 北： 春申湖路（連接蘇虞張、 22 中環(huán) ） 輕軌上蓋，城市主干道環(huán)繞，通達(dá)中心城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 蘇州站 京滬高速 人民路 輕軌2 輕軌4 陽澄湖路 陽澄湖中路站 春申湖中路站 本案 廣濟(jì)北路 陽澄湖路站 春申湖路站 隨著輕軌及中環(huán)癿 通車，區(qū)域交通將大副提升，快速帶勱片區(qū)發(fā)展。 ? 項(xiàng)目配套分析 教育配套 1 相城實(shí)驗(yàn)中學(xué) 距本案 2 御窯小學(xué) /幼兒園 距本案 3 陸慕中心幼兒園 距本案 4 相城實(shí)驗(yàn)小學(xué) 距本案 醫(yī)療配套 1 相城人民醫(yī)院 距本案 2 元和街道衛(wèi)生院 距本案 生活配套 1 恒基百萬斱商業(yè)（待建） 項(xiàng)目東側(cè) 2 萬達(dá)商圈 距本案 3 環(huán)球奧斯卡 距本案 4 老城中心商圈 （家樂福，大潤發(fā)） 距本案 5 億象新天地（運(yùn)營） 華潤萬家（在建） 距本案 6 萬家鄰里（在建） 距本案 7 繁花中心、合景商業(yè) 距本案 1KM 3KM范圍內(nèi)享受成熟城市配套 1 2 3 4 1 2 2 1 3 4 5 6 7 活力島 三角嘴濕地 輕軌站點(diǎn) ? 項(xiàng)目品牌價(jià)值 國企品牌，品質(zhì)保證，本土開發(fā)，認(rèn)知度高 房地產(chǎn)開發(fā) 城市公共建設(shè) 物業(yè) 管理 工程 建設(shè) 投資 經(jīng)營 ? 產(chǎn)品分析 —面積段 房型
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