【正文】 星；從香格里拉花園第二代產(chǎn)品面世到銀城東苑的高檔設(shè)計(jì)……城東南的地產(chǎn)商們始終堅(jiān)持走精品路線。1．2．4南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的板塊研判掃描南京老城區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)，樓盤(pán)均價(jià)普遍逾4000元/平方米，由于土地的消耗和稀缺，市中心的一些新建樓盤(pán)已經(jīng)紛紛突破6000元/平方米。 但由于土地二級(jí)市場(chǎng)沒(méi)有相應(yīng)健全，使得圈地運(yùn)動(dòng)異常熱乎，炒地成風(fēng)。房地產(chǎn)企業(yè)改制結(jié)束，改制后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》都對(duì)新建居住區(qū)的配套設(shè)計(jì)規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求，這必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)成本平均上漲將近300元/平方米。城市化程加快也帶來(lái)南京購(gòu)房需求的增加，按照南京城市發(fā)展規(guī)劃，今后每年城市化水平保持2%的增長(zhǎng)幅度，每年約11萬(wàn)人成為南京城市人口，估計(jì)仍有150萬(wàn)平方米購(gòu)房需求和近200萬(wàn)平方米的租賃需求。 2003年政府加大土地供應(yīng)量，共招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌實(shí)際出讓土地614公頃,同比增長(zhǎng)272%，這些土地將有部分會(huì)在2004年立即開(kāi)發(fā)上市預(yù)售，再加上以前存量土地的開(kāi)發(fā)初步預(yù)計(jì)2004年南京新建商品房開(kāi)發(fā)量在700萬(wàn)平方米左右。 南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)向多元化格局發(fā)展隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，使南京近郊區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域更加分散，不同區(qū)域的不同產(chǎn)品都將有更好的市場(chǎng)環(huán)境，也都各具吸引力；近郊區(qū)較低的土地開(kāi)發(fā)成本使多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和更低密度的小區(qū)規(guī)劃成為可能，極大地豐富了不同產(chǎn)品的市場(chǎng)供給份額。 二是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的素質(zhì)，比如空置消化能力和市場(chǎng)吸納能力，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的影響也非常大。l 從城市規(guī)模來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資潛力呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)178。總體來(lái)看，供給市場(chǎng)份額較高的區(qū)域也是銷(xiāo)售量較大的區(qū)域，市場(chǎng)區(qū)域供求相對(duì)平衡，但不排除部分區(qū)域供不應(yīng)求，部分區(qū)域供略大于求的情況，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)，可以達(dá)到相對(duì)平衡。市場(chǎng)供需比為 :1 ，預(yù)售總量略大于供給，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象逐漸增多，供給相對(duì)不足。全市房屋租賃合同備案登記面積385萬(wàn)平方米，分別比去年增長(zhǎng)40%、34%、34%和26%。要加快建立個(gè)人征信系統(tǒng)，完善房地產(chǎn)抵押登記制度，嚴(yán)厲打擊各種騙貸騙資行為。必須在保證項(xiàng)目合理利潤(rùn)及品牌的前提下，加速銷(xiāo)售，不能拖過(guò)十運(yùn)會(huì)后再去看市場(chǎng)的臉色。甚至?xí)纬勺约籂拷O自己的實(shí)際情況。l 充分考慮開(kāi)發(fā)商的品牌推廣、相關(guān)細(xì)節(jié)及至項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束的時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的變化和項(xiàng)目自身整體的順利過(guò)度銜接。 本方案的確定原則是基于下述四個(gè)方面l 整合。并由理念落實(shí)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，以期達(dá)成理念從產(chǎn)品側(cè)面便具備良好的可執(zhí)行性，使產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)能在真正意義上達(dá)成統(tǒng)一與貫徹。l 理解。而且還不能使整個(gè)項(xiàng)目的諸多優(yōu)點(diǎn)形成羅列排布，那樣的話(huà)就會(huì)讓客戶(hù)感覺(jué)很亂，往往優(yōu)點(diǎn)多了就變成沒(méi)有優(yōu)點(diǎn)了。這里的生活當(dāng)然指廣義的生活，是含工作、娛樂(lè)、休閑、SHOPPING、酒店等為一體的“泛生活概念”，而不僅僅是狹義、單一的辦公或居住。其中包括嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例等。全市共新發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證381個(gè)，新批上市商品房面積598萬(wàn)平方米。l ，從價(jià)格上看，住宅用地平均價(jià)格3237元/平方米，樓面地價(jià)1952元/平方米，分別較同期上浮112元/平方米、267元/平方米。l 商品住宅供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不應(yīng)求。2003年，南京商品房預(yù)售均價(jià)為3676元/平方米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為3360元/平方米，%，%。178。 強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮從住宅市場(chǎng)總體需求來(lái)看，推動(dòng)市場(chǎng)需求穩(wěn)步上升的主要原因；潛在的市場(chǎng)需求成為住宅業(yè)持續(xù)發(fā)展的巨大動(dòng)力。從客戶(hù)的主體特征變化來(lái)看，一部分原有的中高收入的客戶(hù)在近幾年收入有了較大的提高，需要將原有的住宅進(jìn)行更新?lián)Q代，同時(shí)一些新生的年輕首次購(gòu)房者和拆遷戶(hù)也開(kāi)始進(jìn)入需求市場(chǎng)。178。二手房交**量會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)到600萬(wàn)平方米左右，保持40%以上的增長(zhǎng)速度。　　人防和配套公用設(shè)施的要求將會(huì)增加成本。市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 開(kāi)發(fā)投資持續(xù)上升178?！　?78。從房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)看,寧南板塊、仙林板塊、江寧板塊、河西板塊、以及一直被遺忘的江北地區(qū)都面臨一個(gè)大發(fā)展的前景。l 河西板塊從去年到現(xiàn)在，河西板塊一直是人們關(guān)注的****。在十運(yùn)會(huì)之前，奧體板塊內(nèi)的純住宅項(xiàng)目供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到370萬(wàn)至400萬(wàn)平米。開(kāi)發(fā)商除了在戶(hù)型、風(fēng)格等方面尋求突破口外，使用最具殺傷力的價(jià)格利器，是化解同質(zhì)危機(jī)效果顯著的撒手锏?！　〕醪浇y(tǒng)計(jì)在將來(lái)的兩年中江寧地區(qū)將會(huì)推出將近400萬(wàn)平方米的樓盤(pán)。目前仙林已有聽(tīng)泉山莊、詠梅山莊、沁蘭雅筑等諸多樓盤(pán)，預(yù)期將有30萬(wàn)平方米左右的新項(xiàng)目面世。南京主城綠地系統(tǒng)規(guī)劃至馬群，科技園區(qū)在馬群的興建等一個(gè)個(gè)利好消息正在沖擊當(dāng)?shù)貥鞘校R群板塊在交通、配套等方面劣勢(shì)將得到彌補(bǔ)。 河西新城區(qū)的建設(shè)，將按照“一體兩翼”的工作思路，以中部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)為重點(diǎn)，以北部地區(qū)環(huán)境綜合整治和南部地區(qū)分區(qū)規(guī)劃為基礎(chǔ)，全面實(shí)施新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以帶給樓盤(pán)的契機(jī)也是不可多得的。l 公共配套板塊。l 二是有十運(yùn)會(huì)的強(qiáng)力促進(jìn)：國(guó)務(wù)院決定2005年在南京召開(kāi)第十屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)，江蘇省及南京市將投巨資在河西建設(shè)現(xiàn)代化的體育場(chǎng)館?！眑 從南京整個(gè)環(huán)境來(lái)看，目前南京公認(rèn)的CBD區(qū)是新街口商務(wù)圈，在方圓不到一公里的范圍內(nèi)，云集了眾多商場(chǎng)、寫(xiě)字樓，總的商業(yè)面積超過(guò)了70萬(wàn)平方米。河西CBD的建設(shè)，立足南京，直接面向長(zhǎng)三角，目標(biāo)不僅是為南京的現(xiàn)代建設(shè)服務(wù)，更是為長(zhǎng)三角服務(wù)。l 目前,高檔寫(xiě)字樓已經(jīng)飽和，大用戶(hù)、著名企業(yè)已有落腳點(diǎn),客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)將集中在中小型公司，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府鼓勵(lì)，和南京傳統(tǒng)的輻射力，外地及本地私營(yíng)企業(yè)將越涌越多。該廣場(chǎng)最高達(dá)30層，集商業(yè)、辦公、居住為一體，環(huán)境優(yōu)美、配套完善、具有國(guó)內(nèi)一流水平的高檔綜合社區(qū)、著力創(chuàng)造現(xiàn)代的、時(shí)尚的、人文的鄰里生活方式。l 標(biāo)志性建筑之四：聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈　　該項(xiàng)目由聯(lián)強(qiáng)冶金集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體位置在河西江東南路，目前已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)。l 標(biāo)志性建筑之六：中泰國(guó)際廣場(chǎng)　　南京創(chuàng)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資7億，總建筑面積20萬(wàn)平方米，建筑最高達(dá)28層，詳細(xì)方案正在制定。單套面積為從40平方到70平方不等，設(shè)有獨(dú)立的廚房和衛(wèi)生間。加上“十大標(biāo)志性建筑”中以酒店式公寓形式出現(xiàn)的住宅和小戶(hù)型酒店式公寓兩種“準(zhǔn)住宅”的形態(tài)（約100萬(wàn)平方米），總計(jì)將會(huì)有600萬(wàn)平方米的各種形態(tài)的住宅產(chǎn)品在今后的幾年內(nèi)集中投放市場(chǎng)。l 金馬酈城去年12月19日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4500元/平方米。在地鐵1號(hào)線出口附近有世界聞名的前衛(wèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的“第壹區(qū)”、金陵圖書(shū)館、藝蘭齋藝術(shù)中心等文化娛樂(lè)設(shè)施。l 萬(wàn)科光明城：地價(jià)225萬(wàn)／畝，樓面地價(jià)2106元／平方米。規(guī)劃中的人工湖在當(dāng)?shù)厝狈λ案鼪](méi)有湖景的區(qū)域（河西新城區(qū)奧體館以東鳳臺(tái)南路**以西）頗能吸引眼球。在以上8家開(kāi)發(fā)商中，由于拿地成本及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的傳統(tǒng)，光明城、中海、萬(wàn)達(dá)華府已確定為高檔社區(qū)，金馬酈城價(jià)位已懸浮在5000元以上，號(hào)稱(chēng)以大盤(pán)平抑河西房?jī)r(jià)的奧體新城價(jià)位也是緊隨金馬，一期均價(jià)4500，而二期消息是音信全無(wú)。但也不會(huì)如部分人群所期望的價(jià)格大幅回落。l 樹(shù)立河西新城住宅板塊的特色將是抗衡其它板塊競(jìng)爭(zhēng)，增加板塊市場(chǎng)吸引力的必然之舉。l 本案作為區(qū)域內(nèi)的大案，周邊市場(chǎng)情況于本案的參考價(jià)值并非在于未來(lái)的潛在競(jìng)爭(zhēng)，而是需求狀況的預(yù)判參考。l 項(xiàng)目所在區(qū)域一直是作為低密度住宅區(qū)域，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的產(chǎn)品都是以多層為主，項(xiàng)目的高層產(chǎn)品形式，可能會(huì)受到市場(chǎng)阻力。l 主動(dòng)吸納高素質(zhì)城區(qū)人群的導(dǎo)入是項(xiàng)目的推廣重點(diǎn)和成功的關(guān)鍵。隨著南京城市格局的不斷完善，真正的居住區(qū)必然向外城擴(kuò)展。l 時(shí)勢(shì)造英雄，體量雖比超級(jí)大盤(pán)略小，但是憑借優(yōu)越的生活方式和先進(jìn)生活理想的產(chǎn)品力及營(yíng)銷(xiāo)理念做河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的領(lǐng)頭羊。想要最終把我司提出的理念與目標(biāo)真正實(shí)現(xiàn)，必須在項(xiàng)目的方方面面始終以 “奧林匹亞星――全健康、泛運(yùn)動(dòng)的綠色生活示范街區(qū)”作為主導(dǎo)地位和堅(jiān)定指針。在增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，更能樹(shù)立鮮明的品牌旗幟。綜上分析，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，作出為戰(zhàn)略導(dǎo)出與系列定位的提示：l 結(jié)合河西新城區(qū)及本案本身地脈特征及地域發(fā)展方向，有空間更有基礎(chǔ)承載更高品質(zhì)社區(qū)“拉德芳斯”的營(yíng)建。l 本案在規(guī)劃中，必須考慮市政道路與居住區(qū)私密區(qū)域的影響，以及周邊商業(yè)設(shè)施為居住人群服務(wù)的適配度問(wèn)題，在本案內(nèi)部必須進(jìn)行自給自足、自成體系的商業(yè)及生活、交通附加值的補(bǔ)充。于1958年建設(shè)開(kāi)發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地750公頃，先期開(kāi)發(fā)250公頃，其中商務(wù)區(qū)160公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主）90公頃。拉德方斯的主軸線有很強(qiáng)的凝聚力，特別是新凱旋門(mén)及一系列雕塑景觀建成后，全區(qū)商務(wù)化面貌大為改觀，從此，拉德方斯多了旅游等口碑性和利潤(rùn)性行業(yè)，有了中心，有了標(biāo)志，有了精神支柱，增強(qiáng)了其吸引力。強(qiáng)調(diào)城市與自然的協(xié)調(diào)，成為拉德方斯區(qū)建設(shè)中頗有借鑒意義的經(jīng)驗(yàn)。于是，在公園區(qū)內(nèi)，在高聳的摩天大樓之下，在其CBD的核心區(qū)位，出現(xiàn)了真正為了生活而營(yíng)造的公園區(qū)住宅。商務(wù)中心區(qū)應(yīng)該是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，這里聚集著規(guī)模宏大、錯(cuò)落有致的建筑群，這里聚集著勢(shì)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，還有與之匹配的創(chuàng)造財(cái)富神話(huà)的精英。因?yàn)殡S著城市化的進(jìn)程，越來(lái)越多的人從鄉(xiāng)村遷徙到城市來(lái)居住，所以住房就成了非常重要的問(wèn)題。 五、功能特征：商務(wù)中心區(qū)具有經(jīng)濟(jì)控制的功能。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)**中心功能，增強(qiáng)吸引力。 　　進(jìn)入50年代，隨著日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，作為首都東京原都心即原中央商務(wù)（CBD）的中心三區(qū)（千代田區(qū)、港區(qū)和中央?yún)^(qū)），已不能適應(yīng)形勢(shì)需要，政府機(jī)關(guān)、大公司總部、全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施等高度集中，交通擁擠，建筑高度密集。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前新宿商務(wù)區(qū)的日間活動(dòng)人口已超過(guò)了30多萬(wàn)人。在產(chǎn)品投放量巨大、投放時(shí)間重和、同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)情況面前，誰(shuí)能夠率先進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)理念革命性的創(chuàng)新、改造，充分豐富和完善產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)平臺(tái)，完善項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值的充分準(zhǔn)備，誰(shuí)將擁有市場(chǎng)先機(jī)！216。 河西新城區(qū)是南京市政府規(guī)劃的未來(lái)城市副中心，也是南京未來(lái)的發(fā)展方向。為實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化所需的人均辦公面積目標(biāo)（715平方米/人），新宿還將計(jì)劃建設(shè)新的超高層建筑，其中有8座百米以上的建筑。本世紀(jì)70年代中期，曼哈頓CBD逐漸形成。中城的形成雖晚于曼哈頓老城，但卻有后來(lái)居上的勢(shì)頭。CBD發(fā)展至今，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。 關(guān)鍵是能否實(shí)現(xiàn)向拉德方斯、陸?*斕裙婺：腿似?br / 三、建筑特征：從傳統(tǒng)意義上講，商務(wù)中心區(qū)往往是高樓林立，例如紐約曼哈頓、香港中環(huán)，都體現(xiàn)了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千萬(wàn)平方米。另外，還有一些其它的區(qū)，這些不同的區(qū)都有一些不同的重要的因素，我們可以看到有許多不同的特點(diǎn)，但是集中的特點(diǎn)就是他們都有很多的銀行和經(jīng)濟(jì)公司，包括法律事務(wù)所、會(huì)計(jì)公司以及專(zhuān)賣(mài)店等等。同時(shí)，在緊鄰巴黎城外形成了一個(gè)風(fēng)貌與城區(qū)截然不同的現(xiàn)代化的副中心，其標(biāo)志性建筑拉德方斯大拱門(mén)的建成，使得巴黎的歷史軸線得到了延續(xù)和升華。僅僅在此辦公的人們似乎沒(méi)有時(shí)間去欣賞和擁有后來(lái)硬生生安插上去的公園，沒(méi)有真正生活化的拉德方斯進(jìn)入了一個(gè)“白天擁碌、夜晚空城”的CBD危機(jī)。經(jīng)過(guò)30多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，拉德方斯區(qū)已基本實(shí)現(xiàn)來(lái)的規(guī)劃設(shè)想。建成67公頃的步行系統(tǒng)、交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。而本案的推出，是影響區(qū)域樓市的關(guān)鍵，其將成為任何區(qū)域個(gè)案的競(jìng)品。其客群必然來(lái)自于全市范圍。挑戰(zhàn)在于，在規(guī)劃的決策上對(duì)于產(chǎn)品的定位可能會(huì)引致開(kāi)發(fā)成本的提高，但能夠換來(lái)日后營(yíng)銷(xiāo)上產(chǎn)品與需求的對(duì)位，促使產(chǎn)品順利去化并獲取更大收益。產(chǎn)品的提升是無(wú)止境的，而適度超前并實(shí)用的理念是大盤(pán)靈魂，其品牌生命才得以長(zhǎng)久。本案將代表河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)水平的至高境界，將決定著河西新城區(qū)住宅樓市客群的導(dǎo)入方向。以本案的規(guī)模及開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，定然已成為河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的中間階段，客戶(hù)已經(jīng)過(guò)了向“金馬酈城”那時(shí)市場(chǎng)突然出現(xiàn)4500多的房?jī)r(jià)而瘋搶一空的時(shí)候（何況那時(shí)它還占據(jù)著良好的地理位置優(yōu)勢(shì)及良好的市場(chǎng)推廣先機(jī)和暫時(shí)的唯一性）。未來(lái)，城市人口將隨著樓市板塊的各自明確發(fā)展而必然產(chǎn)生檔次、階層上的分流。所以如不能解決客戶(hù)對(duì)于生活需求的信心和生活品質(zhì)的提高，注定要遭受市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)。l 河西新城是未來(lái)十年內(nèi)南京跨江發(fā)展建設(shè)的重中之重，遠(yuǎn)景規(guī)劃誘人； 地塊自然環(huán)境較佳，且較規(guī)整，善加利用，是本案成為高品質(zhì)社區(qū)的基礎(chǔ)；ll 項(xiàng)目周邊目前無(wú)成形的社區(qū)及房地產(chǎn)運(yùn)作新亮點(diǎn)，而且整個(gè)河西新城的在售或即將銷(xiāo)售的項(xiàng)目中也沒(méi)有能夠在營(yíng)銷(xiāo)理念上真正樹(shù)立起地標(biāo)式的建筑，具備了很強(qiáng)的營(yíng)銷(xiāo)差異化和特色化的外部空間和客觀條件；l 項(xiàng)目所在的位置在目前的奧體板塊競(jìng)爭(zhēng)中不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，由于交通環(huán)境、自然環(huán)境、生活配套的原因，很多市民對(duì)該地區(qū)缺乏直觀了解和生活的恐懼。如何善用是本案成功至要。ll 未來(lái)2—3年內(nèi)，河西新城住宅市場(chǎng)集中上市量將驟增。另外，河西南部的建設(shè)目前正處于規(guī)劃當(dāng)中，預(yù)計(jì)儲(chǔ)備的2萬(wàn)畝土地定位為居住區(qū)，南部新城將可以容納約18萬(wàn)居民，與河西的北部及中部連成一體，構(gòu)成真正意義上的河西新城區(qū)。優(yōu)勢(shì)分析：在南方起家的實(shí)力派開(kāi)發(fā)商。據(jù)說(shuō)近80%的區(qū)內(nèi)住宅將可以欣賞到園區(qū)內(nèi)的人工湖湖景。由于盤(pán)子超大（1400多畝），開(kāi)盤(pán)較早，同樣聚集了相當(dāng)?shù)娜藲狻?月份推出第三批房源，全部是9+1的小高層，面積以103平方和128平方為主，目前為止價(jià)格未定。在未來(lái)2年中，奧體板塊內(nèi)亮相的純住宅項(xiàng)目將達(dá)到兩位數(shù)，今后兩年將有450萬(wàn)平米的住宅進(jìn)入市場(chǎng)。采取60%出租，40%銷(xiāo)售，以租為主銷(xiāo)售為輔的銷(xiāo)售模式。詳細(xì)方案正在制定。 l 標(biāo)志性建筑之五：宋都大廈　　杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)的宋都大廈，目前正在進(jìn)行樁基施工，預(yù)計(jì)2004年5月份出