房地產(chǎn)市場調(diào)查-文庫吧在線文庫
【正文】 自然格外得到廣大莆田市民的認(rèn)可，三信 ?金鼎廣場 2號樓在春節(jié)前就全部被買走， 3號樓也是在開盤當(dāng)天短短 2個多小時內(nèi)就銷售了三分之二。 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研 ?房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展是以適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境為產(chǎn)提的，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，市場環(huán)境大多是不可控制因素 。由此可見，上海、杭州人對房價的承受能力較強(qiáng)，購買力大，南京人對房價的承受能力相對較低，購買力較差。 (三 ) 房地產(chǎn)消費行為調(diào)研 (1)消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類 (2)消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 (3)消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 (4)房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況等。 ?(一 ) 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研 ?(二 ) 房地產(chǎn)價格調(diào)研 ?(三 ) 房地產(chǎn)促銷調(diào)研 ?(四 ) 房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)研 (一 ) 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研 ?市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。 （一） 按調(diào)研對象劃分 ?普查 ?重點調(diào)研 ?抽樣調(diào)研 普查 ?普查是對調(diào)研對象總體所包含的全部單位進(jìn)行調(diào)研。這樣每個樣本被選擇的機(jī)會并不是相等的。 ? 二是按照所需搜集的信息，寫出一連串的問題，并確定每個問題的類型。 觀察法 ?觀察法是指調(diào)研人員不與被調(diào)研者正面接觸，而是在旁邊觀察的調(diào)研方法。 ? 三是人們的態(tài)度 、 意見 、 感覺 、 偏好等 。 目的是滿足專項調(diào)查數(shù)據(jù)處理的需要 。因此，新婚家庭就是一個市場因子。 :32:3412:32:34February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 34秒 12:32:3410 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?預(yù)測結(jié)果可通過討論形式直接得出結(jié)果，也可以使用 “ 三點法 ” ，即由每個人列出最高銷售額、最可能銷售額、最低銷售額及其發(fā)生概率，通過計算得出預(yù)測值。 當(dāng)然對于涉及被調(diào)查者隱私的問卷 ， 則視情況可以考慮上述內(nèi)容是否不列入 。 ?問卷標(biāo)題：某某地區(qū)居民住房狀況調(diào)查 ?問卷編號 ? 尊敬的先生／女士： 您好 ! 我是 XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的市場調(diào)研員，感謝您在百忙之中接受我們的采訪！我們正在開展一項關(guān)于 XX市居民購房消費的市場調(diào)查，以便了解您的住房需求。 調(diào)研表設(shè)計注意事項 ?一是問題要短。 調(diào)研形式 ?人員訪問 ?電話訪問 ?郵寄訪問 ?網(wǎng)上訪問 ?留置問卷訪問 人員訪問 ? 優(yōu)點 最具彈性 回收率高 有利于溝通 ? 缺點 成本高 受地域影響比較明顯 受訪者無法對問題進(jìn)行過多的思考 容易被訪問員誘導(dǎo) 電話訪問 ? 電話調(diào)查的 優(yōu)點 時間短 受訪問員影響小 ? 電話調(diào)查的 缺點 無法展示產(chǎn)品 不能深入訪問 不易取得受訪者的合作 網(wǎng)上調(diào)查 ? 網(wǎng)上調(diào)查是借助于聯(lián)機(jī)網(wǎng)絡(luò)、計算機(jī)通訊和數(shù)字交互式媒體實現(xiàn)研究目的的市場調(diào)查方法。 ?被調(diào)研的對象數(shù)目不多 ?重點對象的選擇 抽樣調(diào)研 ?抽樣調(diào)研就是從調(diào)查對象全體（總體）中選擇若干個具有代表性特征的方法。 (三 ) 房地產(chǎn)促銷調(diào)研 ?廣告促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個問題。它主要調(diào)研以下幾個方面： ?行情調(diào)研 ； ?現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局售后服務(wù)的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度； ? 新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況。在住房面積和戶型上，總體來說，81— 100平方、兩房一廳及三房一廳戶型的住房最受追捧。 ? 另有 14％的市民為父母或兒女購房， 5％的市民購買了第二處住房。 市中心樓盤 ? 大唐廣場 正榮 時代廣場 城東片區(qū) 城南片區(qū) 城西片區(qū) 城北片區(qū) 需求特征 ?是指區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好，需求特征是從客戶的角度對產(chǎn)品的一種審視，把握需求特征是不斷創(chuàng)新的動力與源泉 。 ?現(xiàn)場實地調(diào)查 （ 1）組建項目團(tuán)隊 （ 2）收集材料 階段三：分析總結(jié)階段 ?資料匯總整理、統(tǒng)計和分析 ?最后環(huán)節(jié)： 報告撰寫 課堂討論： ? 昆明房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查 ? 討論： ? （ 1）調(diào)查哪些內(nèi)容？ ? （ 2）要如何來開展調(diào)查工作？ 房地產(chǎn)市場調(diào)查主要內(nèi)容和方法 ?調(diào)查主要內(nèi)容 ?常用調(diào)查方法 房地產(chǎn)市場調(diào)查主要內(nèi)容 點 (單個樓盤 )到 線、面 (區(qū)域市場 ) 線、面 (區(qū)域市場 )到體 (宏觀環(huán)境 ) 體回復(fù)到點、線和面 （ 1）點 —— 單個樓盤 ?對單個樓盤進(jìn)行市場調(diào)查是房地產(chǎn)市場調(diào)查的基礎(chǔ) ?單個樓盤的市場調(diào)查通常包括以下五大項： ?第一項是分析樓盤的地理位置 ?第二項是分析產(chǎn)品 —— 周邊環(huán)境分析 商場： 步行街、鎮(zhèn)海街道、武夷商業(yè)街 金融： 工商銀行、電信文獻(xiàn)東路營業(yè)、農(nóng)業(yè) 銀行、郵政儲蓄 學(xué)校： 市實驗小學(xué)、藍(lán)天雙語幼兒園、丹丹 藝術(shù)培 訓(xùn)中心、勞動就業(yè)培訓(xùn)中心、電力技術(shù)培中 心 休閑娛樂： 上島咖啡、愛華賓館 廟宇： 文峰天后宮 —— 交通狀況分析 3路、 8路、 18路、 10 路、 23路等公交車 項目規(guī)劃： 占地面 積 ，總建筑面積超過 13萬 平方米。 房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表 ?包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、燃?xì)?、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭院、陽臺、停車場、文娛場所、交通和購物等）、空置率、影響房租市場的最大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公
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