【正文】 司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。 （ 2）線(xiàn)和面 —— 區(qū)域市場(chǎng) ?區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)查與分析，主要包括區(qū)域分析、區(qū)域產(chǎn)品和需求特征這三個(gè)方面 區(qū)域分析 ?在特定區(qū)域中，對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的交通路線(xiàn)、區(qū)域特征和發(fā)展規(guī)劃這三方面因素的綜合分析 。 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)需求既可以是特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和，也可以是專(zhuān)指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量。 ?數(shù)據(jù)顯示，在上海、南京、杭州三地居民心中，可承受的購(gòu)房總價(jià)為：上海 ，南京 43萬(wàn)，杭州 萬(wàn)；可承受的購(gòu)房單價(jià)集中在上海7000元 /平方，南京 4000元 /平方，杭州 5800元 /平方。 ?在全國(guó)范圍內(nèi)的各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，萬(wàn)科集團(tuán)在三地居民中的認(rèn)知度最高，有 20％的市民提及。 ?對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)研主要包括 (1)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況； (2)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)； (3)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況； (4)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)等。 ?可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)。 （二） 按調(diào)研方法劃分 ?訪(fǎng)問(wèn)法 ?觀察法 ?實(shí)驗(yàn)法 ?定性研究法 訪(fǎng)問(wèn)法 ?訪(fǎng)問(wèn)法是通過(guò)直接詢(xún)問(wèn)被調(diào)查者的方式了解市場(chǎng)情況和客戶(hù)需求的一種方法。 ? 三是按照問(wèn)題的類(lèi)型、難易程度，選擇題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）并安排好詢(xún)問(wèn)問(wèn)題的次序。這樣被調(diào)研者無(wú)壓力，表現(xiàn)得自然，因此調(diào)研效果也較理想。如進(jìn)行下崗職工再就業(yè)意向?qū)ｍ?xiàng)調(diào)查 ，就要調(diào)查目前是否有就業(yè)愿望 、 不愿再就業(yè)的原因 、 未能就業(yè)的原因 、 現(xiàn)在尋找工作的方式 、 希望從事哪些新工作 、對(duì)政府及有關(guān)部門(mén)實(shí)施的再就業(yè)工程的要求或建議等 。 對(duì)此 ， 切不可忽視； 目的要明確 、 重點(diǎn)要突出 、 內(nèi)容要簡(jiǎn)潔 ，避免可有可無(wú)的問(wèn)題； 提問(wèn)自然 、 用詞準(zhǔn)確 、 通俗易懂 、 適合被調(diào)查者身份 、 易為被調(diào)查者接受與合作； 要充分考慮到分析和研究的需要。 ? 如果某地有 100 000戶(hù)新婚家庭，則商品住宅需求量為 100 000*60%=60 000戶(hù) 定量分析法 ?時(shí)間序列法 ?回歸分析預(yù)測(cè)技術(shù) ?系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)方法 ?房地產(chǎn)指數(shù)預(yù)測(cè)方法 時(shí)間序列法 ?簡(jiǎn)單平均法 ?趨勢(shì)外推法 ?平滑預(yù)測(cè)法 簡(jiǎn)單平均法 ?算術(shù)平均法 ?設(shè)有 N期資料，分別為Y1,Y2,Y3… ,YN,則簡(jiǎn)單平均法的計(jì)算公式為 : 為預(yù)測(cè)對(duì)象 Y的歷史數(shù)據(jù)平均值，這一平均值就是下一期 n+1期的預(yù)測(cè)值。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:32:3412:32:3412:322/10/2023 12:32:34 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時(shí) 32分 34秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 月份 銷(xiāo)售額 一次移動(dòng)平均值 二次移動(dòng)平均值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 200 210 230 240 250 270 260 250 260 280 270 290 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 小思考 ?你如何對(duì)住房消費(fèi)市場(chǎng)與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查？ ?兩者的市場(chǎng)調(diào)查有何區(qū)別？ 房地產(chǎn)與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的區(qū)別 ?市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容不同 ?市場(chǎng)調(diào)研的方法不同 ?市場(chǎng)凋研的對(duì)象不同 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ?定性預(yù)測(cè)法 ?定量預(yù)測(cè)法 定性預(yù)測(cè)法 ?集合意見(jiàn)法 ?專(zhuān)家意見(jiàn)法 ?顧客意見(jiàn)法 ?市場(chǎng)因子推演法 集合意見(jiàn)法 ?經(jīng)理人員集合意見(jiàn)法 由企業(yè)經(jīng)理與營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)或熟悉市場(chǎng)情況的各部門(mén)經(jīng)理（市場(chǎng)經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理、采購(gòu)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、市場(chǎng)研究部門(mén)負(fù)責(zé)人等），讓他們對(duì)市場(chǎng)發(fā)展作出判斷 ?銷(xiāo)售人員集合意見(jiàn)法 ?把所有銷(xiāo)售人員（包括代理商、經(jīng)銷(xiāo)商等）召集起來(lái)或通過(guò)發(fā)預(yù)測(cè)表的形式，對(duì)各銷(xiāo)售人員意見(jiàn)交易集中預(yù)測(cè)的一種方法。 如有必要 ， 還需注明被調(diào)查者的姓名 、 單位或家庭住址 、 電話(huà)等 ，以便于審核和進(jìn)一步追蹤調(diào)查 。 定性研究法 ?焦點(diǎn)小組座談法 ?深度訪(fǎng)談法 ?投影技法 調(diào)研規(guī)模與技術(shù)條件 ?樣本數(shù)的份量 ?樣本涵蓋面的廣度 ?問(wèn)題涵蓋面的廣度 ?調(diào)研的深度 調(diào)研制度 ?每日例會(huì)制度 ?調(diào)研日記制度 ?晝考夜談 問(wèn)卷設(shè)計(jì) 基本要求： ?調(diào)查主體明確、重點(diǎn)突出 ?問(wèn)卷設(shè)計(jì)要求 基本結(jié)構(gòu)： ?問(wèn)卷的名稱(chēng) 問(wèn)卷的名稱(chēng)應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，概括專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查的主題，以使被調(diào)查者明確主要的調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查目的。 ?五是按照測(cè)試結(jié)果，再對(duì)調(diào)研表作必要修改，最后得出正式調(diào)研表?？茖W(xué)設(shè)計(jì)調(diào)研表，有效地運(yùn)用個(gè)人訪(fǎng)問(wèn)技巧是此方法成功的關(guān)鍵。 重點(diǎn)調(diào)研 ?重點(diǎn)調(diào)研是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)研對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般結(jié)論。 (二 ) 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研 ?(1)影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響； (2)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)； (3)房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大?。? ?(4)開(kāi)發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響； (5)國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格；(6)開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。橫向比較，南京居民更喜歡 16層的多層建筑，提及率占 58％