【正文】 :32:3412:32Feb2310Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 調(diào)查報(bào)告的撰寫 ? （ 1） 客觀 、 真實(shí) 、 準(zhǔn)確地反映調(diào)查成果； ? （ 2） 報(bào)告內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要 ， 重點(diǎn)突出； ? （ 3） 文字精練 ， 用語(yǔ)中肯； ? （ 4） 結(jié)論和建議應(yīng)表達(dá)清晰 ， 可歸納為要點(diǎn)； ? （ 5） 報(bào)告后附必要的表格和附件與附圖 ，以便閱讀和使用； ? （ 6） 報(bào)告完整 ， 印刷清楚美觀 。 觀察法形式 ?直接觀察法 ?實(shí)際痕跡測(cè)量法 ?行為記錄法 實(shí)驗(yàn)法 ?實(shí)驗(yàn)法是指將調(diào)研范圍縮小到一上比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)研方法。 ?這是最常用的市場(chǎng)調(diào)研方法。 ?對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研主要包括： (1)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況； (2)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況； (3)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率；(4)消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。 ? 在對(duì)房屋的要求上，三大城市居民偏愛(ài)小高層（ 711層）（提及率為 46％）和多層建筑（ 16層）（提及率為 42％），三地居民對(duì)高層建筑興趣較低，只有 10％的人提及，三地居民選擇別墅型的奢華住宅則占比重僅為 2%。 ?區(qū)別于單個(gè)樓盤的地理位置分析，在具體分析中，區(qū)域分析更側(cè)重于整體的分析和宏觀評(píng)估。 房地產(chǎn)個(gè)案市調(diào)分析表 ?包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用權(quán)年限、單位售價(jià)、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)研資料和日期等 。 (一 ) 房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研 (1)消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì) (2)調(diào)研房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)與潛在消費(fèi)者數(shù)量與結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等 《上海、南京、杭州三地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 》 ? 調(diào)查顯示，三大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨平穩(wěn)，自住型消費(fèi)剛性需求增加，所占比重高達(dá) 75％，僅 6％的市民購(gòu)房是為了投資。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。 重點(diǎn)調(diào)研 ?重點(diǎn)調(diào)研是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)研對(duì)象，進(jìn)而推斷出一般結(jié)論。 ?五是按照測(cè)試結(jié)果，再對(duì)調(diào)研表作必要修改，最后得出正式調(diào)研表。 如有必要 ， 還需注明被調(diào)查者的姓名 、 單位或家庭住址 、 電話等 ，以便于審核和進(jìn)一步追蹤調(diào)查 。 月份 銷售額 一次移動(dòng)平均值 二次移動(dòng)平均值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 200 210 230 240 250 270 260 250 260 280 270 290 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 34秒 12:32: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 12時(shí) 32分 34秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 12:32:3412:32:3412:32Friday, February 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 ? 如果某地有 100 000戶新婚家庭，則商品住宅需求量為 100 000*60%=60 000戶 定量分析法 ?時(shí)間序列法 ?回歸分析預(yù)測(cè)技術(shù) ?系統(tǒng)動(dòng)態(tài)學(xué)方法 ?房地產(chǎn)指數(shù)預(yù)測(cè)方法 時(shí)間序列法 ?簡(jiǎn)單平均法 ?趨勢(shì)外推法 ?平滑預(yù)測(cè)法 簡(jiǎn)單平均法 ?算術(shù)平均法 ?設(shè)有 N期資料，分別為Y1,Y2,Y3… ,YN,則簡(jiǎn)單平均法的計(jì)算公式為 : 為預(yù)測(cè)對(duì)象 Y的歷史數(shù)據(jù)平均值，這一平均值就是下一期 n+1期的預(yù)測(cè)值。如進(jìn)行下崗職工再就業(yè)意向?qū)ｍ?xiàng)調(diào)查 ，就要調(diào)查目前是否有就業(yè)愿望 、 不愿再就業(yè)的原因 、 未能就業(yè)的原因 、 現(xiàn)在尋找工作的方式 、 希望從事哪些新工作 、對(duì)政府及有關(guān)部門實(shí)施的再就業(yè)工程的要求或建議等 。 ? 三是按照問(wèn)題的類型、難易程度，選擇題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）并安排好詢問(wèn)問(wèn)題的次序。 ?可能獲得非常全面的數(shù)據(jù)。 ?在全國(guó)范圍內(nèi)的各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，萬(wàn)科集團(tuán)在三地居民中的認(rèn)知度最高，有 20％的市民提及。 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)需求既可以是特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和，也可以是專指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量。 房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表 ?包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級(jí)、室內(nèi)設(shè)備狀況（暖氣、燃?xì)?、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備）、環(huán)境條件（庭院、陽(yáng)臺(tái)、停車場(chǎng)、文娛場(chǎng)所、交通和購(gòu)物等）、空置率、影響房租市場(chǎng)的最大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。 市中心樓盤 ? 大唐廣場(chǎng) 正榮 時(shí)代廣場(chǎng) 城東片區(qū) 城南片區(qū) 城西片區(qū) 城北片區(qū) 需求特征 ?是指區(qū)域人口數(shù)量和密度，人口結(jié)構(gòu)和家庭規(guī)模，購(gòu)買力水平，客戶的需求結(jié)構(gòu)與特征，人口素質(zhì)和習(xí)慣嗜好，需求特征是從客戶的角度對(duì)產(chǎn)品的一種審視，把握需求特征是不斷創(chuàng)新的動(dòng)力與源泉 。在住房面積和戶型上，總體來(lái)說(shuō)，81— 100平方、兩房一廳及三房一廳戶型的住房最受追捧。 (三 ) 房地產(chǎn)促銷調(diào)研 ?廣告促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。 調(diào)研形式 ?人員訪問(wèn) ?電話訪問(wèn) ?郵寄訪問(wèn) ?網(wǎng)上訪問(wèn) ?留置問(wèn)卷訪問(wèn) 人員訪問(wèn) ? 優(yōu)點(diǎn) 最具彈性 回收率高 有利于溝通 ? 缺點(diǎn) 成本高 受地域影響比較明顯 受訪者無(wú)法對(duì)問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多的思考 容易被訪問(wèn)員誘導(dǎo) 電話訪問(wèn) ? 電話調(diào)查的 優(yōu)點(diǎn) 時(shí)間短 受訪問(wèn)員影響小 ? 電話調(diào)查的 缺點(diǎn) 無(wú)法展示產(chǎn)品 不能深入訪問(wèn) 不易取得受訪者的合作 網(wǎng)上調(diào)查 ? 網(wǎng)上調(diào)查是借助于聯(lián)機(jī)網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)通訊和數(shù)字交互式媒體實(shí)現(xiàn)研究目的的市場(chǎng)調(diào)查方法。 ?問(wèn)卷標(biāo)題：某某地區(qū)居民住房狀