東莞房地產(chǎn)：東莞中堂鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)查-文庫吧在線文庫
【正文】 水泥業(yè)退出市場(chǎng)，城鎮(zhèn)環(huán)境面貌日趨轉(zhuǎn)好，而中堂毗鄰東江的南國(guó)水鄉(xiāng)特色正在逐步顯現(xiàn)出來，從去年開始吸引了眾多地產(chǎn)商進(jìn)入中堂發(fā)展 住宅 、商業(yè)和酒店等項(xiàng)目。三是沿江農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)物流帶。同時(shí)東江支流環(huán)繞全鎮(zhèn)，并一直延伸至珠江口， 1500噸級(jí)船舶可在全段通行，內(nèi)河運(yùn)輸發(fā)達(dá)，十分適合發(fā)展物流業(yè)。 中堂鎮(zhèn)基本情況 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)日益壯大 05000100001500020230250003000035000400002023 2023 2023 2023東部 在民營(yíng)經(jīng)濟(jì)方面， 2023年，全鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體工商戶 5016戶，比 2023年 2138戶增長(zhǎng) 135％；注冊(cè)資金 30531萬元，比 2023年 9894萬元增長(zhǎng) 209％。東莞 2023年 9月 東莞 中堂鎮(zhèn)市場(chǎng)調(diào)查 中堂鎮(zhèn)地處東莞市西北部，扼穗、深咽喉要地，隔東江與增城市對(duì)望，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚。 人文歷史 中堂鎮(zhèn)基本情況 — 中堂概況 文化教育衛(wèi)生 近年來，中堂鎮(zhèn)積極開展“三現(xiàn)代”和“愛國(guó)、守法、誠(chéng)信、知禮”活動(dòng)，大力開展群眾性文體活動(dòng)，使全鎮(zhèn)的文教體育事業(yè)不斷取得新進(jìn)步。二是以中堂鎮(zhèn)槎滘村為支點(diǎn)，充分利用槎滘接近廣深高速出入口和中麻路擴(kuò)建為六車道及東江海岸線長(zhǎng)的水陸交通優(yōu)勢(shì)，加上扶貧工業(yè)園的政策支持，大力推進(jìn)槎滘工業(yè)的發(fā)展及沿江物流基地建設(shè)，把這個(gè)片區(qū)打造成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 五大行業(yè)：一是大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)加工物流業(yè)，二是大力發(fā)展五金批發(fā)加工物流業(yè)，三是整合提高造紙業(yè)，四是大力發(fā)服務(wù)業(yè)，五是大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。 各物業(yè)類型情況 住宅部分 : 項(xiàng)目 地段 建筑類型 建筑面積 主力戶型 套數(shù) 售價(jià) 銷售率 中堂 中堂東港城一期 107國(guó)道及新興路旁 小高層、高層 高尚住宅 28萬 24房 85180㎡ 共1700 一期419 3600 90 % 南國(guó)雅苑 振興路 小高層住宅 23萬 24房 75170㎡ 共1300 3000 98 % 莞都國(guó)際花城 斗郎大道（江南農(nóng)批對(duì)面） 小高層、高層 高尚住宅 53萬 13房 40130㎡ 一期500 3000 合計(jì) 104萬 周邊鎮(zhèn)區(qū) 望牛墩鎮(zhèn) 四季名苑 小高層商住 3房 104118 834 3673 萬江區(qū) 風(fēng)臨美麗灣一期 小高層、高層商住 13萬 24房 90120 850 6400 60% 中堂鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)區(qū)商品房項(xiàng)目一覽表 小結(jié) : 目前市場(chǎng)供應(yīng)多以小高層為主。其中老城區(qū)商業(yè)主要分布在橫流大道兩側(cè)，設(shè)有銀行、超市、便利店、菜場(chǎng)等，是沙田傳統(tǒng)的商業(yè)中心。中堂房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將得到大批量釋放。 ?多為生意人，或在中堂工作有一定時(shí)期，是中堂收入較高的人群。在未來的四期中，戶型逐漸向中小戶型發(fā)展。 隨著萬科、三正、美麗等品牌開發(fā)商的進(jìn)入， 2023年萬科四期、三正項(xiàng)目等開發(fā)銷售，將大大促進(jìn)寮步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 :09:3216:09:32February 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :09:3216:09Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 4時(shí) 9分 32秒 16:09:3213 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 13日星期一 4時(shí) 9分 32秒 16:09:3213 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 小結(jié)： ? 中堂房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特征： ? 區(qū)域差異化明顯，中心區(qū)在遷移，房地產(chǎn)開發(fā)重心也在遷移 ? 新中心區(qū)高端市場(chǎng)活躍，目前老城區(qū)中檔市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)空擋 ? 本地戶籍居民購(gòu)房熱情不高，外來常住人口及外地投資者表現(xiàn)活躍 ? 中檔市場(chǎng)產(chǎn)品差異化不強(qiáng)，產(chǎn)品普通，單一，創(chuàng)新品種稀缺 區(qū)域新問題 1. 寮步原居民自建房較多，而且由于靠近東城，有較強(qiáng)的城區(qū)置業(yè)觀念，在寮步購(gòu)房置業(yè)較少。 ?喜歡貪小便宜，對(duì)于
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