房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(案例)-文庫吧在線文庫
【正文】 023年，上海市府繼續(xù)對土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級市場，今年一季度土地出讓面積為 188萬平方米，較去年同期減少 6%。 11 海上春天項(xiàng)目概況 11 海上春天項(xiàng)目概況 114 周邊交通情況 ?項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一號線開通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。 11 海上春天項(xiàng)目概況 112 總體規(guī)劃設(shè)想 本項(xiàng)目分四期開發(fā)完成，住宅容積率為 ，總建筑面積 48萬平方米，以多層和小高層為主，局部規(guī)劃地低層聯(lián)體住宅和高層住宅。 ?建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國風(fēng)情，屋頂坡型和平型結(jié)合，明快輕松的陽臺，形成現(xiàn)代色彩的立面景觀。 12 市場環(huán)境分析 121 上海樓市大環(huán)境 1211 政策利好，逐步升溫 ?世紀(jì)之交的 2023年，宏觀經(jīng)濟(jì)在連續(xù)幾年政策的有力拉動下，出現(xiàn)向好走勢。 12 市場環(huán)境分析 1213 房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 在房地產(chǎn)供求矛盾一時難以緩解的情況下，投資逐漸趨向理性，房地產(chǎn)開發(fā)投資額減少?？煽闯鐾ㄟ^已售公房上市再購進(jìn)新房來改善居住條件的市民是一個較大的潛在市場。 12 市場環(huán)境分析 1224 同時，市政配套及道路交通改造，購物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購房者的重要因素。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，房型存在一些局限性。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 35004500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 8成 30年按揭 套數(shù) 362 開盤日期 容積率 入住日期 綠化率 40% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 1236 西班牙名園 ?滬閔路旁，地鐵蓮花路站附近，住宅洋溢著一種濃烈、豪放、自由的西班牙風(fēng)情， 6000平方米開放草原，三萬平方米二十一世紀(jì)休閑廣場，一條長溪將廣場層層相連，一川秀水貫穿社區(qū)主軸。 這已成為他們儲蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 中產(chǎn)階層的主要消費(fèi)趨向 —— 房產(chǎn)、汽車、旅游 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1328 中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累、受教育程度相對較高決定了中產(chǎn)階層將消費(fèi)帶入了理智消費(fèi)的階段，表現(xiàn)在對自己的需要、個人享受的內(nèi)容和層次有比較實(shí)際的認(rèn)識，而且消費(fèi)的品位越來越具有個人色彩并切合國際潮流 。 —— 廣告設(shè)計(jì)、軟性文章需要突顯高尚、典雅的文化風(fēng)格，打動他們的心 。 Weakness（ 劣勢 ） ： ?本案地理位置相對城市中心較偏遠(yuǎn) 。 ?市場已吹起 “ 海派 ” 風(fēng) 。 14 海上春天 SWOT分析 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 結(jié)論及相關(guān)建議 151 樓市的同質(zhì)化為海上春天創(chuàng)造了差異化定位的先天條件 15 結(jié)論及相關(guān)建議 152 從人文角度考慮，復(fù)興意識是當(dāng)代上海人潛在的心聲 15 結(jié)論及相關(guān)建議 153 建立新概念社區(qū)，賣觀念，賣生活的策略定位將使本案形象個性獨(dú)樹一幟 試回答問題： 萬科“海上春天”項(xiàng)目自身有哪些優(yōu)勢和不足？ 萬科“海上春天”項(xiàng)目有哪些競爭項(xiàng)目，具體情況如何，如項(xiàng)目占地面積、容積率、綠化率、價(jià)格等。 :32:5012:32:50February 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :32:5012:32Feb2310Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 10, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 50秒 12:32:5010 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 50秒 12:32:5010 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 10, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?房地產(chǎn)界的同質(zhì)化現(xiàn)象，缺乏形象占位或不到位，使海上春天可以從容把握樓盤差異化定位的先機(jī)。 14 海上春天 SWOT分析 Opportunity （ 機(jī)會 ） ： ?2023年上半年 ， 我國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī) ， 國民經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)連年增幅下降的局勢 ， 可望改變經(jīng)濟(jì)列車逐年減速的態(tài)勢 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑外觀美式風(fēng)格 ，簡潔明快 ， 屋頂和陽臺的精心處理 ， 更顯陽光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合價(jià)格區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1328 中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購物，一般的逛街購物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購物，就會選擇大商場購買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1328 中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層 —— 消費(fèi)時尚的發(fā)起人 從趕時髦進(jìn)入了創(chuàng)造時尚或追求時尚的階段，對市場消費(fèi)的影響力逐漸形成 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1327 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 酒吧是一種更個人化 、 更
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