房地產(chǎn)項(xiàng)目管理投資分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 （二）定量預(yù)測方法 常用簡易預(yù)測法 時(shí)間序列預(yù)測法 回歸預(yù)測法 參見教材 p14114567演講完畢，謝謝觀看！。此種提問方式，答案不惟一，不易統(tǒng)計(jì)，不易分析。 43第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 問卷功能 能將所要調(diào)查的問題明確地傳達(dá)給被調(diào)查者； 設(shè)法取得對方合作，最終取得真實(shí)、準(zhǔn)確的答案。 配額抽樣w 首先將總體中的所有單位按一定的標(biāo)志分為若干類（組），然后在每個(gè)類（組）中用任意抽樣或判斷抽樣方法選取樣本單位。（簡單隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣） 非隨機(jī)抽樣 是指市場調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確立某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本，這樣，每個(gè)樣本被選擇的概率并不是相等的?；卮鸬氖?“ 是什么 ” 的問題。 抽樣框是代表調(diào)研總體對象的樣本列表。 樣本單位就是抽樣的基本單元，有時(shí)是個(gè)人，有時(shí)是家庭，有時(shí)是公司。 描述性調(diào)查 指對確定調(diào)查的問題通過收集資料、做更深入、更全面的分析，確認(rèn)問題真相，并對問題的性質(zhì)、形式、存在、變化等具體情況做出現(xiàn)象性和本質(zhì)性的描述。 隨機(jī)抽樣 是從母體中任意抽取樣本，根據(jù)調(diào)查樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況。判斷抽樣 又稱目的抽樣，即市場調(diào)查人員根據(jù)自己的主觀意愿、經(jīng)驗(yàn)和知識，從總體中選擇具有典型代表性樣本作為調(diào)查對象的一種抽樣方法。 定量 研究 定量研究的方法主要包括詢問法中的入戶面訪調(diào)查、郵寄調(diào)查、電話調(diào)查、留置問卷以及實(shí)驗(yàn)法等。 例： “請問您對 XX花園小區(qū)的看法如何？ ”（每對只選 1個(gè)） 建筑新穎（ ） 建筑風(fēng)格陳舊（ ） 品味高 （ ） 品味低（ ） 戶型設(shè)計(jì)合理（ ） 戶型設(shè)計(jì)不合理（ ） 價(jià)格合理（ ） 價(jià)格偏高（ ）49第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 調(diào)查問卷的提問形式 ●開放式提問 開放式提問是指對所提出的問題，回答沒有限制，被調(diào)查對象可以根據(jù)自己的情況自由回答。 例：購房時(shí)您所看中的因素依次為（請根據(jù)您認(rèn)為的重要程度分別標(biāo)上序號） 地段 （ ） 價(jià)格 （ ） 配套 （ ） 環(huán)境 （ ） 設(shè)計(jì) （ ） 服務(wù) （ ） 品牌 （ ） 其他： _________( ) 52第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 調(diào)查問卷的提問形式 ●開放式提問（續(xù)） 過濾法 ： 又稱 “ 漏斗法 ” ，是指最初提出的問題較為廣泛，離主題較遠(yuǎn)，再根據(jù)調(diào)查者回答的情況逐漸縮小提問范圍，最后有目的地引向要調(diào)查的某個(gè)專題性問題。 語句完成式： 提出一個(gè)不完整的句子，由被調(diào)查對象完成該句子。 46第五節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 調(diào)查問卷的提問形式 ●封閉式提問（續(xù)） 二項(xiàng)選擇法： 提出一個(gè)問題，僅有兩個(gè)答案可供選擇。 初級研究 又稱為第一手資料的研究。分群隨機(jī)抽樣 即將總體按一定特征分成若干群體，隨機(jī)抽取其中一部分作為樣本。 預(yù)測性調(diào)查 是在經(jīng)過調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對市場的發(fā)展趨勢及其未來變遷形態(tài)、變遷原因、變遷時(shí)間進(jìn)行估算、預(yù)測。 16第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序 房地產(chǎn)市場調(diào)查分析和總結(jié)階段 ● 數(shù)據(jù)的分析與解釋 ● 編寫調(diào)研報(bào)告 ● 總結(jié)、反饋17第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序 調(diào)研報(bào)告包括的主要內(nèi)容有： ● 調(diào)查目的、方法、步驟、時(shí)間等說明； ● 調(diào)查對象的基本情況； ● 所調(diào)查問題的實(shí)際材料與分析說明； ● 對調(diào)查對象的基本認(rèn)識，做出結(jié)論； ● 提出建設(shè)性的意見和建議； ● 統(tǒng)計(jì)資料、圖表等必要附件。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析 房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究 1第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究概述w 房地產(chǎn)市場調(diào)研 的概念 運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)
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