房地產項目管理投資分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 （二）定量預測方法 常用簡易預測法 時間序列預測法 回歸預測法 參見教材 p14114567演講完畢，謝謝觀看！。此種提問方式，答案不惟一，不易統(tǒng)計，不易分析。 43第五節(jié) 房地產市場調查問卷設計 問卷功能 能將所要調查的問題明確地傳達給被調查者； 設法取得對方合作，最終取得真實、準確的答案。 配額抽樣w 首先將總體中的所有單位按一定的標志分為若干類（組），然后在每個類（組）中用任意抽樣或判斷抽樣方法選取樣本單位。（簡單隨機抽樣、分層隨機抽樣、分群隨機抽樣） 非隨機抽樣 是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確立某個標準，然后再選取樣本，這樣，每個樣本被選擇的概率并不是相等的?；卮鸬氖?“ 是什么 ” 的問題。 抽樣框是代表調研總體對象的樣本列表。 樣本單位就是抽樣的基本單元，有時是個人，有時是家庭，有時是公司。 描述性調查 指對確定調查的問題通過收集資料、做更深入、更全面的分析，確認問題真相，并對問題的性質、形式、存在、變化等具體情況做出現象性和本質性的描述。 隨機抽樣 是從母體中任意抽取樣本，根據調查樣本空間的結果來推斷母體的情況。判斷抽樣 又稱目的抽樣，即市場調查人員根據自己的主觀意愿、經驗和知識，從總體中選擇具有典型代表性樣本作為調查對象的一種抽樣方法。 定量 研究 定量研究的方法主要包括詢問法中的入戶面訪調查、郵寄調查、電話調查、留置問卷以及實驗法等。 例： “請問您對 XX花園小區(qū)的看法如何？ ”（每對只選 1個） 建筑新穎（ ） 建筑風格陳舊（ ） 品味高 （ ） 品味低（ ） 戶型設計合理（ ） 戶型設計不合理（ ） 價格合理（ ） 價格偏高（ ）49第五節(jié) 房地產市場調查問卷設計 調查問卷的提問形式 ●開放式提問 開放式提問是指對所提出的問題，回答沒有限制，被調查對象可以根據自己的情況自由回答。 例：購房時您所看中的因素依次為（請根據您認為的重要程度分別標上序號） 地段 （ ） 價格 （ ） 配套 （ ） 環(huán)境 （ ） 設計 （ ） 服務 （ ） 品牌 （ ） 其他： _________( ) 52第五節(jié) 房地產市場調查問卷設計 調查問卷的提問形式 ●開放式提問（續(xù)） 過濾法 ： 又稱 “ 漏斗法 ” ，是指最初提出的問題較為廣泛，離主題較遠，再根據調查者回答的情況逐漸縮小提問范圍，最后有目的地引向要調查的某個專題性問題。 語句完成式： 提出一個不完整的句子，由被調查對象完成該句子。 46第五節(jié) 房地產市場調查問卷設計 調查問卷的提問形式 ●封閉式提問（續(xù)） 二項選擇法： 提出一個問題，僅有兩個答案可供選擇。 初級研究 又稱為第一手資料的研究。分群隨機抽樣 即將總體按一定特征分成若干群體，隨機抽取其中一部分作為樣本。 預測性調查 是在經過調查研究的基礎上，對市場的發(fā)展趨勢及其未來變遷形態(tài)、變遷原因、變遷時間進行估算、預測。 16第二節(jié) 房地產市場調查程序 房地產市場調查分析和總結階段 ● 數據的分析與解釋 ● 編寫調研報告 ● 總結、反饋17第二節(jié) 房地產市場調查程序 調研報告包括的主要內容有： ● 調查目的、方法、步驟、時間等說明； ● 調查對象的基本情況； ● 所調查問題的實際材料與分析說明； ● 對調查對象的基本認識，做出結論； ● 提出建設性的意見和建議； ● 統(tǒng)計資料、圖表等必要附件。房地產項目投資分析 房地產市場調查與研究 1第一節(jié) 房地產市場調查研究概述w 房地產市場調研 的概念 運用科學的方法，有目的、有計
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