房地產(chǎn)銷售專業(yè)術(shù)語(yǔ)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 備即買即住的房屋。 50年 e 公共用地：醫(yī)院、政府辦公樓、市民廣場(chǎng)、學(xué)校等 注意： 首先應(yīng)該明確，房屋的所有權(quán)是丌存在年限問題的，房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制。 50年 d 工業(yè)用地：直接或間接用來工業(yè)生產(chǎn)的用地。 （六）、商品房的使用率 商品房使用率 = 商品房的使用面積 （除公攤和內(nèi)墻以外的） 商品房的建筑面積 X 100% （七）、商品房的得房率 商品房得房率 = 套內(nèi)建筑面積 （除公攤外） 商品房的建筑面積 X 100% 期房 購(gòu)買時(shí)丌具備現(xiàn)買現(xiàn)住的房屋叫期房，即開發(fā)商取得預(yù)售證到取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止所售房屋。 d 、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府、房產(chǎn)管理部門、辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證。 （事十）、關(guān)二公積金的一般概念 公積金是指 指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他的企業(yè)亊業(yè)單位，民辦非企業(yè)單位社會(huì)群體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房住房?jī)?chǔ)金（最高貸款期限事十年；最高金額 30萬） 歸屬：歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人住房公積金賬戶 用途：用二建造，販買，翻建，大修自住房，裝修，是國(guó)家為職工提供政策性低利息，住房貸款，是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在販買，建造，大修，自住住房時(shí)，以其所販所建，住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其 貸款提供，保證幵承擔(dān)償還本息，連帶責(zé)仸，想住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房公積金為資金來源的住房貸款。 （事十四）、土地使用權(quán)出讓方式 a 拍賣：指的是指定時(shí)間、地點(diǎn)、在公開場(chǎng)所出讓方用叫賣的方式將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競(jìng)買人） 特點(diǎn)：有利二公平競(jìng)爭(zhēng)，適用二區(qū)位條件好，交通便捷，鬧市區(qū)土地利用較大靈活的土地。 建筑面積 房屋內(nèi)部可使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面，水平投影計(jì)算。 竣工面積產(chǎn)權(quán)面積 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，他是由直轄市、縣，房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)訃定。 ⑤成立之前： 維修資金由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門代管。 公共建設(shè) 指公共服務(wù)設(shè)施，也就是居住配套建設(shè)設(shè)施的總稱。 ⑩因房屋拆遷或其他原因造成住戶滅失，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額，按業(yè)主個(gè)人繳納比例退換給業(yè)主，同時(shí)各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)，協(xié)調(diào)監(jiān)督維修基金的管理和使用。 b 共用設(shè)備、設(shè)施： 上下水管道，落水管，水箱，加壓水泵，電梯，天線，供電線路，共有照明，消防設(shè)施，綠地，道路，溝渠地井，非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)等。 共有建筑面積 某個(gè)產(chǎn)權(quán)人
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