房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 率 (1＋月利率 )＾還款月數(shù)〕247。 等額本金還款方式 每月月供額 =(貸款本金247。 二、要選定最適合自己的還款方式 目前基本上有三種個(gè)人住房貸款還款方式： 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡(jiǎn)單。還款月數(shù)月利率 總利息 =還款月數(shù) (總貸款額月利率 月利率 (總貸款額247。〔 (1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 總利息 =還款月數(shù)每月月供額 貸款本金 公積金貸款計(jì)算公式為 貸款額度 =[（借款人或夫妻雙方月工資總額 +借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù) 40%借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] 12（月）貸款年限。 ? 5）審批通過(guò)，住房資金管理 (分 )中心簽發(fā)委托貸款通知單。等額本金為按月還本付息，先多后少；等額本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買(mǎi)人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷(xiāo)部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另行簽訂合同。 解析：根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的，即需首付 60%、利率上浮 。 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。因?yàn)槟壳般y行對(duì)二套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 銀行認(rèn)定二套房的條件 婚前一方有房婚后再買(mǎi)房 案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房。而如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套房。 項(xiàng)目竣工初始登記后（取得大證后），進(jìn)入抵押登記程序。 住房按揭貸款流程 貸款行對(duì)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1