房地產(chǎn)銀行按揭貸培訓-文庫吧在線文庫
【正文】 率 (1＋月利率 )＾還款月數(shù)〕247。 等額本金還款方式 每月月供額 =(貸款本金247。 二、要選定最適合自己的還款方式 目前基本上有三種個人住房貸款還款方式： 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡單。還款月數(shù)月利率 總利息 =還款月數(shù) (總貸款額月利率 月利率 (總貸款額247?！?(1+月利率 )^還款月數(shù) 1〕 總利息 =還款月數(shù)每月月供額 貸款本金 公積金貸款計算公式為 貸款額度 =[（借款人或夫妻雙方月工資總額 +借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）還貸能力系數(shù) 40%借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額 ] 12（月）貸款年限。 ? 5）審批通過，住房資金管理 (分 )中心簽發(fā)委托貸款通知單。等額本金為按月還本付息，先多后少；等額本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。 解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需首付 60%、利率上浮 。 解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。 銀行認定二套房的條件 婚前一方有房婚后再買房 案例：關先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。而如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。 項目竣工初始登記后（取得大證后），進入抵押登記程序。 住房按揭貸款流程 貸款行對
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