世聯(lián)武漢某地產海上五月花x年年度策略總綱-文庫吧在線文庫
【正文】 最后一批絕版房源！最后入主品牌醇熟社區(qū)的機會！ 伴隨整個保利品牌價值的提升 伴隨光谷板塊戰(zhàn)略地位的上升 伴隨區(qū)域內保利首個高品質城市綜合體的入市 作為光谷成熟大盤最后一期的保利海上五月花 需要在市場上繼續(xù)提升、值得用更高的價格去珍藏 目標：提價 市場分析 定調： 2023年樓市調控不放松 市場存量大， 2023年武漢樓市仍將面對巨大的去存壓力 格局之變 讓我們先來看看 2023年 市場發(fā)生了什么變化。 武漢科技大學中南分校 光谷南五月花所在區(qū)域 凱迪電力 遠洋莊園（宜家湯臣） 光谷南五月花所在區(qū)域承接武漢城市化擴張的需要，起到連接光谷中心與紙坊，武漢與 1+8城市咸寧的重要作用。 ● 年產值 1000億的光谷產業(yè)基礎，催生湯遜湖居住價值和投資價值； ● 42所院校、 56個國家級科研院所、 20多萬各類專業(yè)技術人員和 70多萬在校大學生、 51名兩院院士的教育人力資源，確保 湯遜湖人文氛圍 ； ●交通便捷，在武昌傳統(tǒng)的市中心和湯遜湖之間，已經沒有一個真空帶。 1條城際鐵路，無縫對接 1+8城市圈 武咸城際鐵路： 從 武昌站 起，途經 南湖 東 —— 湯遜湖 —— 廟山 —— 普安 —— 紙坊 東 —— 烏龍泉東 ——土地堂東 —— 山坡東 —— 賀勝橋東 —— 橫溝橋東 —— 咸寧 東，終到咸寧南站 6條公交線路， 20分鐘中直達光谷中心 903：武昌火車站 保利海上五月花 江夏停車場 901：武昌火車站 街道口 魯巷 紙坊火車站 915：光谷廣場 五月花 中州村 907：武科大黃家湖校區(qū) 街道口 華泰 912： 902： 1條地鐵規(guī)劃，拉近板塊與武漢核心商圈距離 地鐵 2號線： 常青花園 洪山廣場 — 亞貿廣場 街道口 —魯巷 19年：從幼兒園到大學一站式教育，在這里不用學“孟母三遷”。 近 10平空中花園 光谷唯一主臥尺度的拓展空間，專為首臵客戶打造專利三房。 英國香薰蠟燭 五月花定制版毛巾套盒 五月花定制版格子雨傘 英倫特色園林小品增加 電話亭 郵箱 在看房主要通道上增加特色英倫小品，兼具功能和景觀功能。 建立英倫幫，邀請業(yè)主入幫，可享受老帶新優(yōu)惠升級，英倫吧臺專屬服務，提高客戶對于項目的認可度及潛在的口碑傳播。 權益： 介紹朋友成交可獲價值 300元禮品 憑此卡可享受體驗館吧臺 1人免單服務。 step3: 參賽選手評選出一二三等，微博同步全程直播。 階段活動： 定期舉辦英倫幫主題活動，以孩子及父母互動作為為切入點，加強業(yè)主和五月花的聯(lián)系，進行潛在的五月花美譽傳播。 新穎的工法展示對品牌實力，建筑品質能起到有力的塑造作用。 專為獨立女青年打造 專為 80后打造 濃墨重彩 有孩子了， 80后也漸漸成為了父母了，多色彩的打造，特色兒童房設計，不乏 80后的活潑與活力。 江夏大道 湯遜湖 6月供貨約 10月供貨約 2023年供貨節(jié)奏相對失衡， 15月持續(xù)斷貨， 6月、 10月、12月集中供貨。 ?10月，以二期 3單位蓄客加推，以每棟 50元的價格進行小幅溢價。主要模塊包括：五月花社區(qū)新動向，美食饕餮，五月花最新銷售動態(tài)，五月花體驗感周末活動推介等模塊。 大客戶單位專場活動 1 內郵推介 /內部推介會 2 禮品贈送 +活動贊助 3 大客戶拓展方式 大客戶拓展之一：專場活動 電影包場、 羽毛球活動、 年會贊助 電影包場 形式： 電影院包場電影；電影開 始前對項目進行 PPT推介； 配合： 派單、現(xiàn)場互動活動、 禮品派送。 ?免費辦卡蓄客 。 渠道鋪排 ? 返鄉(xiāng)臵業(yè)宣傳計劃： ? 異地短信： 對廣州 、 深圳 、 杭州 、 上海 、 北京中國房價最高的幾處城市中 ，篩選具備返鄉(xiāng)武漢臵業(yè)意向的客戶進行短信投放； ? 異地硬廣： 對廣州 、 深圳等目標城市的搜房網城市首頁進行網絡硬廣的少量投放 ， 釋放新年臵業(yè)活動內容及銷售優(yōu)惠； ? 客戶郵件： 依據搜房網對擁有返鄉(xiāng)臵業(yè)需求的客戶資料的搜集 ， 對該批客戶撰寫相應的項目推介郵件對目標人群進行群郵投放； 定制專屬你的愛情 —— 鉆戒 凡在 2023年 1月 4日當天購房的情侶，當場在愛情宣告墻前互吻對方，由工作人員為女方量好尺寸，做好登記。以溫馨，親和互動的方式向業(yè)主傳達五月花對業(yè)主的關心和及時銷售信息及業(yè)主活動信息。 2）來訪渠道 ：來訪中，朋友介紹為主要渠道， 39%，其次為網絡渠道34%，；路過占13% 億房，3 %朊友介紹（非業(yè)主），6 %路過，4 % 短信，2 %站牌廣告2%大楚 4 %老業(yè)主介紹 5 2 %搜房22%3）成交渠道： 成交客戶主要以老客戶帶新客戶為主， 52%；其次為網絡 29%。 二期房源中， 7號樓由于超開闊的樓間距及主體景觀園林，成為二期樓王產品 5號樓三面皆是主體園林景觀，俯瞰別墅園林，產品價值系數較高 3號樓正臨近項目主干道，且裙樓為商業(yè)，與 6號樓相比，略遜一籌。 您之所需，我之所有 物業(yè)提供七種“代”增值服務（代定鮮花、代定 TAXI、代請鐘點工、代定機票或者火車票、代遛寵物、代定酒店），客戶根據自己需求可定制化選擇特色物業(yè)服務。 【奇幻旅程 〃 九又四分之三站臺】 【奇幻旅程 〃 波光布拉德】 【奇幻旅程 〃 愛麗絲小徑】 【奇幻旅程 〃 MINI廣場】 【奇幻旅程 〃 凱特的花園】 【奇幻旅程 〃 玫瑰漫步】 在繁華都會邂逅英倫，開啟一場關于家的奇幻旅程 在社區(qū)架空層設臵兒童娛樂及老人休閑區(qū) 【奇幻旅程 〃 波光布拉德】 在二期園林展示初期，以社區(qū)內主道鋪設盆栽花徑的形式，減少客戶對于園林景觀尚未完全成型的注意，同時增強客戶對于項目價值體驗 【奇幻旅程 〃 愛麗絲小徑】 花徑花種類選取及擺樣由業(yè)內專家進行專屬定制設計。 社區(qū)餐飲主力店招商 在保證社區(qū)超市主力店落實的同時，引進品質相對較好的品牌餐飲店，進一步拉大項目與周邊競品項目間的配套差異，拉升項目形象。第二課堂活動微博全程跟蹤 報道。 英倫幫讓每一位業(yè)主得到到更好的服務，享受更多專屬權利。 憑此卡可借閱英倫mini書吧圖書，一次最多 3本，返還期限 1周。 造勢活動： 光谷青年 《 創(chuàng)意英倫 ? 城市體驗 》 英倫體驗活動 活動目的：利用契合光谷青年喜好的系列活動，以獨具英倫風情的皇室婚禮及英倫經典舞臺劇制造話題性。 4： ，次臥贈送飄窗。 旗下開發(fā)的主流大盤全部得到市場的強烈認可： ?2023年，保利 town三彩銷售業(yè)績橫掃武昌。匯聚一線開發(fā)企業(yè)目光之焦點，
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