世聯(lián)武漢某地產(chǎn)海上五月花x年年度策略總綱-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 最后一批絕版房源！最后入主品牌醇熟社區(qū)的機(jī)會(huì)！ 伴隨整個(gè)保利品牌價(jià)值的提升 伴隨光谷板塊戰(zhàn)略地位的上升 伴隨區(qū)域內(nèi)保利首個(gè)高品質(zhì)城市綜合體的入市 作為光谷成熟大盤(pán)最后一期的保利海上五月花 需要在市場(chǎng)上繼續(xù)提升、值得用更高的價(jià)格去珍藏 目標(biāo)：提價(jià) 市場(chǎng)分析 定調(diào)： 2023年樓市調(diào)控不放松 市場(chǎng)存量大， 2023年武漢樓市仍將面對(duì)巨大的去存壓力 格局之變 讓我們先來(lái)看看 2023年 市場(chǎng)發(fā)生了什么變化。 武漢科技大學(xué)中南分校 光谷南五月花所在區(qū)域 凱迪電力 遠(yuǎn)洋莊園（宜家湯臣） 光谷南五月花所在區(qū)域承接武漢城市化擴(kuò)張的需要，起到連接光谷中心與紙坊，武漢與 1+8城市咸寧的重要作用。 ● 年產(chǎn)值 1000億的光谷產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，催生湯遜湖居住價(jià)值和投資價(jià)值； ● 42所院校、 56個(gè)國(guó)家級(jí)科研院所、 20多萬(wàn)各類專業(yè)技術(shù)人員和 70多萬(wàn)在校大學(xué)生、 51名兩院院士的教育人力資源，確保 湯遜湖人文氛圍 ； ●交通便捷，在武昌傳統(tǒng)的市中心和湯遜湖之間，已經(jīng)沒(méi)有一個(gè)真空帶。 1條城際鐵路，無(wú)縫對(duì)接 1+8城市圈 武咸城際鐵路： 從 武昌站 起，途經(jīng) 南湖 東 —— 湯遜湖 —— 廟山 —— 普安 —— 紙坊 東 —— 烏龍泉東 ——土地堂東 —— 山坡東 —— 賀勝橋東 —— 橫溝橋東 —— 咸寧 東，終到咸寧南站 6條公交線路， 20分鐘中直達(dá)光谷中心 903：武昌火車(chē)站 保利海上五月花 江夏停車(chē)場(chǎng) 901：武昌火車(chē)站 街道口 魯巷 紙坊火車(chē)站 915：光谷廣場(chǎng) 五月花 中州村 907：武科大黃家湖校區(qū) 街道口 華泰 912： 902： 1條地鐵規(guī)劃，拉近板塊與武漢核心商圈距離 地鐵 2號(hào)線： 常青花園 洪山廣場(chǎng) — 亞貿(mào)廣場(chǎng) 街道口 —魯巷 19年：從幼兒園到大學(xué)一站式教育，在這里不用學(xué)“孟母三遷”。 近 10平空中花園 光谷唯一主臥尺度的拓展空間，專為首臵客戶打造專利三房。 英國(guó)香薰蠟燭 五月花定制版毛巾套盒 五月花定制版格子雨傘 英倫特色園林小品增加 電話亭 郵箱 在看房主要通道上增加特色英倫小品，兼具功能和景觀功能。 建立英倫幫，邀請(qǐng)業(yè)主入幫，可享受老帶新優(yōu)惠升級(jí)，英倫吧臺(tái)專屬服務(wù)，提高客戶對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)可度及潛在的口碑傳播。 權(quán)益： 介紹朋友成交可獲價(jià)值 300元禮品 憑此卡可享受體驗(yàn)館吧臺(tái) 1人免單服務(wù)。 step3: 參賽選手評(píng)選出一二三等，微博同步全程直播。 階段活動(dòng)： 定期舉辦英倫幫主題活動(dòng)，以孩子及父母互動(dòng)作為為切入點(diǎn)，加強(qiáng)業(yè)主和五月花的聯(lián)系，進(jìn)行潛在的五月花美譽(yù)傳播。 新穎的工法展示對(duì)品牌實(shí)力，建筑品質(zhì)能起到有力的塑造作用。 專為獨(dú)立女青年打造 專為 80后打造 濃墨重彩 有孩子了， 80后也漸漸成為了父母了，多色彩的打造，特色兒童房設(shè)計(jì)，不乏 80后的活潑與活力。 江夏大道 湯遜湖 6月供貨約 10月供貨約 2023年供貨節(jié)奏相對(duì)失衡， 15月持續(xù)斷貨， 6月、 10月、12月集中供貨。 ?10月，以二期 3單位蓄客加推，以每棟 50元的價(jià)格進(jìn)行小幅溢價(jià)。主要模塊包括：五月花社區(qū)新動(dòng)向，美食饕餮，五月花最新銷售動(dòng)態(tài)，五月花體驗(yàn)感周末活動(dòng)推介等模塊。 大客戶單位專場(chǎng)活動(dòng) 1 內(nèi)郵推介 /內(nèi)部推介會(huì) 2 禮品贈(zèng)送 +活動(dòng)贊助 3 大客戶拓展方式 大客戶拓展之一：專場(chǎng)活動(dòng) 電影包場(chǎng)、 羽毛球活動(dòng)、 年會(huì)贊助 電影包場(chǎng) 形式： 電影院包場(chǎng)電影；電影開(kāi) 始前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 PPT推介； 配合： 派單、現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)活動(dòng)、 禮品派送。 ?免費(fèi)辦卡蓄客 。 渠道鋪排 ? 返鄉(xiāng)臵業(yè)宣傳計(jì)劃： ? 異地短信： 對(duì)廣州 、 深圳 、 杭州 、 上海 、 北京中國(guó)房?jī)r(jià)最高的幾處城市中 ，篩選具備返鄉(xiāng)武漢臵業(yè)意向的客戶進(jìn)行短信投放； ? 異地硬廣： 對(duì)廣州 、 深圳等目標(biāo)城市的搜房網(wǎng)城市首頁(yè)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)硬廣的少量投放 ， 釋放新年臵業(yè)活動(dòng)內(nèi)容及銷售優(yōu)惠； ? 客戶郵件： 依據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)擁有返鄉(xiāng)臵業(yè)需求的客戶資料的搜集 ， 對(duì)該批客戶撰寫(xiě)相應(yīng)的項(xiàng)目推介郵件對(duì)目標(biāo)人群進(jìn)行群郵投放； 定制專屬你的愛(ài)情 —— 鉆戒 凡在 2023年 1月 4日當(dāng)天購(gòu)房的情侶，當(dāng)場(chǎng)在愛(ài)情宣告墻前互吻對(duì)方，由工作人員為女方量好尺寸，做好登記。以溫馨，親和互動(dòng)的方式向業(yè)主傳達(dá)五月花對(duì)業(yè)主的關(guān)心和及時(shí)銷售信息及業(yè)主活動(dòng)信息。 2）來(lái)訪渠道 ：來(lái)訪中，朋友介紹為主要渠道， 39%，其次為網(wǎng)絡(luò)渠道34%，；路過(guò)占13% 億房，3 %朊友介紹（非業(yè)主），6 %路過(guò)，4 % 短信，2 %站牌廣告2%大楚 4 %老業(yè)主介紹 5 2 %搜房22%3）成交渠道： 成交客戶主要以老客戶帶新客戶為主， 52%；其次為網(wǎng)絡(luò) 29%。 二期房源中， 7號(hào)樓由于超開(kāi)闊的樓間距及主體景觀園林，成為二期樓王產(chǎn)品 5號(hào)樓三面皆是主體園林景觀，俯瞰別墅園林，產(chǎn)品價(jià)值系數(shù)較高 3號(hào)樓正臨近項(xiàng)目主干道，且裙樓為商業(yè)，與 6號(hào)樓相比，略遜一籌。 您之所需，我之所有 物業(yè)提供七種“代”增值服務(wù)（代定鮮花、代定 TAXI、代請(qǐng)鐘點(diǎn)工、代定機(jī)票或者火車(chē)票、代遛寵物、代定酒店），客戶根據(jù)自己需求可定制化選擇特色物業(yè)服務(wù)。 【奇幻旅程 〃 九又四分之三站臺(tái)】 【奇幻旅程 〃 波光布拉德】 【奇幻旅程 〃 愛(ài)麗絲小徑】 【奇幻旅程 〃 MINI廣場(chǎng)】 【奇幻旅程 〃 凱特的花園】 【奇幻旅程 〃 玫瑰漫步】 在繁華都會(huì)邂逅英倫，開(kāi)啟一場(chǎng)關(guān)于家的奇幻旅程 在社區(qū)架空層設(shè)臵兒童娛樂(lè)及老人休閑區(qū) 【奇幻旅程 〃 波光布拉德】 在二期園林展示初期，以社區(qū)內(nèi)主道鋪設(shè)盆栽花徑的形式，減少客戶對(duì)于園林景觀尚未完全成型的注意，同時(shí)增強(qiáng)客戶對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)值體驗(yàn) 【奇幻旅程 〃 愛(ài)麗絲小徑】 花徑花種類選取及擺樣由業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行專屬定制設(shè)計(jì)。 社區(qū)餐飲主力店招商 在保證社區(qū)超市主力店落實(shí)的同時(shí)，引進(jìn)品質(zhì)相對(duì)較好的品牌餐飲店，進(jìn)一步拉大項(xiàng)目與周邊競(jìng)品項(xiàng)目間的配套差異，拉升項(xiàng)目形象。第二課堂活動(dòng)微博全程跟蹤 報(bào)道。 英倫幫讓每一位業(yè)主得到到更好的服務(wù)，享受更多專屬權(quán)利。 憑此卡可借閱英倫mini書(shū)吧圖書(shū)，一次最多 3本，返還期限 1周。 造勢(shì)活動(dòng)： 光谷青年 《 創(chuàng)意英倫 ? 城市體驗(yàn) 》 英倫體驗(yàn)活動(dòng) 活動(dòng)目的：利用契合光谷青年喜好的系列活動(dòng)，以獨(dú)具英倫風(fēng)情的皇室婚禮及英倫經(jīng)典舞臺(tái)劇制造話題性。 4： ，次臥贈(zèng)送飄窗。 旗下開(kāi)發(fā)的主流大盤(pán)全部得到市場(chǎng)的強(qiáng)烈認(rèn)可： ?2023年，保利 town三彩銷售業(yè)績(jī)橫掃武昌。匯聚一線開(kāi)發(fā)企業(yè)目光之焦點(diǎn)，
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