【正文】 沃爾瑪?shù)某晒θQ于它經(jīng)營(yíng)管理的許多獨(dú)到之處 ，其中之一就是它獨(dú)特的選址方法 。它的商業(yè)半徑達(dá)到 10km，甚至更遠(yuǎn)。 從石景山方向乘地鐵去市區(qū)上班的人越來(lái)越多，而石景山路上的私人轎車也越來(lái)越多，他們中大部分將很難再在公主墳停留 —— 這里也變得擁擠起來(lái)。 上海世博會(huì)選址應(yīng)該體現(xiàn)以下要求 : 1. 快捷高效的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系 2. 優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念 3. 確保 “ 流量經(jīng)濟(jì) ” 舒暢活絡(luò)的空間管理機(jī)制 4. 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的公共安全系統(tǒng) 5. 抵御災(zāi)害性天氣的高標(biāo)準(zhǔn)防災(zāi)體系 2023/2/9 35 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 1. 位置 2. 中心城區(qū)高昂的土地置換成本 3. 中心城區(qū)超高強(qiáng)度的交通流量壓力 4. 中心區(qū)對(duì)突發(fā)災(zāi)害性天氣的承受能力相對(duì)脆弱 5. 黃浦江水環(huán)境的治理過(guò)程較長(zhǎng) 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2023/2/9 36 二、案例分析 (二 ) 選址新建議及有利條件分析 根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和上海市的實(shí)際情況，建議將世博會(huì)新址選在上海市的臨港新城 ，因?yàn)榕R港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會(huì)的整體優(yōu)勢(shì)。 (2) 符合上海城市化在 21世紀(jì)的地域擴(kuò)展方向。 江水清澈似琉璃 ， 峽谷巖溶地貌發(fā)育豐富 ，兩岸森林植被原始茂密 。 ? 制作：梁慧玉 案例五 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 2023/2/9 46 案例六 保健品專賣店選址分析 一、案例背景 保健品設(shè)立專賣店銷售 ， 已是一種不爭(zhēng)的事實(shí) 。 （ 1）中老年人保健用品。 （ 3）學(xué)生 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 49 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 3. 功能定位和推廣方式 專賣店的功能定位和推廣方式也影響著專賣店的選址。 (2) 美容養(yǎng)顏類產(chǎn)品 。文中還分析了一些其他對(duì)選址有影響的因素，這些往往可以根據(jù)店面的實(shí)際情況作出特殊的分析。 2023/2/9 54 二、案例分析 (一 ) 干洗店商業(yè)定位 1. 市場(chǎng)細(xì)化。選定營(yíng)銷方式，進(jìn)行廣告策略分析。 。 案例七 干洗店選址分析 2023/2/9 57 二、案例分析 (四 ) 常規(guī)地址分析 1. 選擇大型居住小區(qū)附近 要了解該小區(qū)的居民類型、生活水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)能力。 2. 三叉路口。 選址應(yīng)該充分考慮便利性原則 ， 即以一個(gè)或多個(gè)住宅小區(qū)為重心 ， 根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定輻射范圍 。 這里 ， 我們著重看看新建飯店項(xiàng)目地址的選擇 。 。 案例八 飯店選址分析 2023/2/9 65 二、案例分析 (五 ) 城市發(fā)展規(guī)劃分析 在選擇飯店項(xiàng)目的地址時(shí) ， 不能不了解這個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃 ， 而且對(duì)相關(guān)規(guī)劃可能產(chǎn)生的影響 ， 還必須采取十分慎重的態(tài)度 。 (5) 城市發(fā)展規(guī)劃分析。 另外 ， 相關(guān)聯(lián)的商品組合在一起 ， 巧妙地利用關(guān)聯(lián)商品由一個(gè)區(qū)域向另一個(gè)區(qū)域過(guò)渡 。 實(shí)際數(shù)量都與所標(biāo)明的排面數(shù)相吻合 ， 這說(shuō)明家樂(lè)福的員工對(duì)商品配置表的執(zhí)行是非常到位的 。 案例九 摸清心思，留住腳步 —— 從家樂(lè)福賣場(chǎng)布局分析賣場(chǎng)設(shè)計(jì) 2023/2/9 76 案例十 填海造陸，海港物流顯身手 —— 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃 一、案例背景 某港口集裝箱港區(qū)建設(shè)處于起步階段，擬建設(shè)長(zhǎng)約 5km的南北向大堤將島嶼和陸地連接，規(guī)劃在大堤的西側(cè)，布置大型集裝箱碼頭 13個(gè)，吞吐能力 1000萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱。用地 2~3k㎡ 。 案例十 填海造陸，海港物流顯身手 —— 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃 2023/2/9 82 圖 72 規(guī)劃方案 1 圖 73 規(guī)劃方案 2 案例十 填海造陸，海港物流顯身手 —— 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃 2023/2/9 83 推薦采用方案 1。 2023/2/9 87 案例十一 多功能空港 —— 漢城仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃 該機(jī)場(chǎng)一期工程已完成，旅客運(yùn)量為 2700萬(wàn)人次／年，貨運(yùn)量為 170萬(wàn)噸／年，飛機(jī)起降 17萬(wàn)架次／年。 將機(jī)場(chǎng)地區(qū)西側(cè)與永宗島相連的龍游島及龍游島以南的舞衣島，作為空港城綜合功能的延伸，規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游綜合設(shè)施，發(fā)展有特色的旅游休閑項(xiàng)目，包括療養(yǎng)區(qū)、海上世界、游樂(lè)園等，憑借仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)外游客。 旅客可從仁川乘汽車渡輪到永宗島碼頭，從該碼頭經(jīng)濱海道路直達(dá)機(jī)場(chǎng)。是集停車場(chǎng)及其他設(shè)施于一體的交通綜合體，可高效調(diào)度進(jìn)港車輛。 7．除上述設(shè)施外，為方便旅客，機(jī)場(chǎng)還設(shè)有 104部升降梯、130部自動(dòng)扶梯、 46條移動(dòng)步道。最大程度地解決了環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，并被譽(yù)為 “ 21世紀(jì)綠色機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)的開端 ” 。 (五 ) 機(jī)場(chǎng)環(huán)境 。為旅客提供各種商業(yè)和服務(wù)設(shè)施。設(shè)有 44個(gè)登機(jī)門， 16個(gè)停機(jī)坪，可同時(shí)停放 60架寬機(jī)身飛機(jī)。 機(jī)場(chǎng)高速公路總長(zhǎng) ，雙向 6~8車道，經(jīng)永宗大橋進(jìn)入漢城市區(qū)，并與通往韓國(guó)其他地區(qū)的主要道路相連。 機(jī)場(chǎng)高速公路將各功能區(qū)相互連接，形成統(tǒng)一的整體。在區(qū)和物流園區(qū)之間布置若干條專用通道，從高架的進(jìn)港大道下方通過(guò)。 7．口岸服務(wù)區(qū) 指口岸單位集中辦公，實(shí)現(xiàn)口岸服務(wù)功能的區(qū)域，主要是海關(guān)辦理通關(guān)服務(wù)、商品檢驗(yàn)、動(dòng)植物檢疫等業(yè)務(wù)，用地 ㎡ 。 2．海鐵聯(lián)運(yùn)區(qū) 海鐵聯(lián)運(yùn)區(qū)按照處理 100萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱能力考慮 ,應(yīng)設(shè)置有鐵路裝卸線、站臺(tái)、鐵路集裝箱堆場(chǎng)、拆裝箱庫(kù)場(chǎng)、調(diào)度場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 在賣場(chǎng)的最靠后的左手位置主要是衛(wèi)生洗化用品 。 而反季商品只是做象征性的擺放 ， 如保健品在整個(gè)賣場(chǎng)只有五組單面貨架 ， 且每個(gè)單品只有一個(gè)陳列面 。 家樂(lè)福每到一地 ，都成為當(dāng)?shù)乇就脸袑?duì)標(biāo)和學(xué)習(xí)的樣板 ， 在空間布局 、商品結(jié)構(gòu) 、 營(yíng)銷方式等等多方面 ， 成為引領(lǐng)零售市場(chǎng)的先鋒 。 案例八 飯店選址分析 2023/2/9 67 三、案例總結(jié)與啟示 飯店選址需要進(jìn)行以下分析： (1) 地理位置分析。 1. 飯店擬選地址周邊是否存在制約性有害污染源，包括空氣污染源、水污染源、噪音污染源等。 商務(wù)中心或旅客較多的地方也是飯店選址的備選地址 。 所以開店的時(shí)候 ， 如何選擇時(shí)機(jī)也是值得考慮的 。干洗店是為千家萬(wàn)戶服務(wù)的，為了方便四面八方的顧客，選擇交通便利的地址是至關(guān)重要的。 4. 選擇大型服飾商場(chǎng)附近 案例七 干洗店選址分析 2023/2/9 58 二、案例分析 (五 ) 街區(qū)選擇分析 1. 拐角位置。剛開店時(shí)，不妨考慮在大型社區(qū)租個(gè)三五十平方米的鋪面。分析需求能力，符合企業(yè)實(shí)力，目標(biāo)以合理為原則，切勿盲目擴(kuò)大。進(jìn)行客戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，充分考慮消費(fèi)者習(xí)慣，即他們對(duì)于衣服的品位如何，生活觀念如何。 雖然該行業(yè)前景如此可觀 ， 但是在投資該行當(dāng)?shù)耐瑫r(shí) ， 為了獲取更大的利潤(rùn) ， 一定要注意許多關(guān)鍵的問(wèn)題 ， 其中選址工作顯得尤為重要 。 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 52 三、案例總結(jié)與啟示 隨著人們生活水平的日益提高，保健品成為現(xiàn)在很多人的選擇。 第二種是人員推廣型，這種專賣店的主要銷售來(lái)源于與專賣店配套的銷售人員。 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 48 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 2. 目標(biāo)人群及其活動(dòng)規(guī)律 影響專賣店選址的第二個(gè)因素就是目標(biāo)人群及目標(biāo)人群的活動(dòng)規(guī)律。 開設(shè)專賣店 ， 特別是保健品專賣店 ， 選址乃第一要點(diǎn) 。 3. 社會(huì)因素 案例五 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 2023/2/9 44 三、案例總結(jié)與啟示 旅游項(xiàng)目選址有其特殊性 ， 其受自然條件的影響比較大 。 只要不違背世博會(huì)的宗旨 、 主題和運(yùn)作程序 ，我們應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)行更為理智的區(qū)位選擇 。 3. 有利于世博會(huì)的后期開發(fā)和延伸開發(fā) 世博會(huì)選址于市中心區(qū)，雖然有利于利用世博會(huì)機(jī)遇，推動(dòng)上海舊城區(qū)的更新改造，但選址于郊區(qū)同樣有助于推進(jìn)新城區(qū)開發(fā) 案例四 上海世博會(huì)選址分析 2023/2/9 39 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 4. 有利于提高人居環(huán)境質(zhì)量 臨港新城既是上海城鎮(zhèn)體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分；既是上海面向全國(guó)及世界的現(xiàn)代綜合物流基地，又將成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善并具有自由貿(mào)易區(qū)特征，以現(xiàn)代物流業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托，有濱海特色的中等規(guī)模城