某地產(chǎn)住宅及商業(yè)的定價制定與價格檢測-文庫吧在線文庫
【正文】 些產(chǎn)品更好，哪些產(chǎn)品相對較差； 通過對整個項目的產(chǎn)品的強制排序、甚至對某個市場上的全部產(chǎn)品進行強制排序，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)劣，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實價值，并通過價格模型將其體現(xiàn)在最終的定價中。 一、萬科價格模型的原理 價格檢驗子模型 （ 2）價格檢驗的原理 設(shè) Sn為房源 n的面積矩陣，則均價 Pn Sn 棟均價 戶型均價 P＝ ∑1……n Sn P棟 1 S棟 1 P棟 1＝ ∑1…… 棟 1 S棟 1 P戶型 1 S戶型 1 P戶型 1＝ ∑1…… 戶型 1 S戶型 1 最高價＝ max（ Pn） 最低價＝ min （ Pn） 一、萬科價格模型的原理 價格檢驗子模型 （ 3）價格檢驗的示例 二、萬科價格模型（住宅版） —— 以藍(lán)灣為例 住宅價格模型的三大維度 住宅的三大維度一般是：景觀、安靜度、朝向； 雖然影響居住品質(zhì)的因素很多，但歸類后，無外乎以上三大類； 層差一般不作為維度之一，因為在本質(zhì)上，三大維度與基價的關(guān)系是相乘的系數(shù)關(guān)系，而層差是相加的差價數(shù)值關(guān)系。 15:01:0315:01:0315:01Thursday, February 9, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 15:01:0315:01:0315:012/9/2023 3:01:03 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 3時 1分 3秒 下午 3時 1分 15:01: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 3時 1分 :01February 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:01:0315:01:0315:01Thursday, February 9, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 1分 3秒 15:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 3時 1分 :01February 9, 2023 1行動出成果，工作出財富。 四、萬科價格模型的評價 五、萬科價格模型應(yīng)用舉例 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 實現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理： 優(yōu)選法。 藍(lán)山的三大維度如下： 二、萬科價格模型（住宅版） —— 以藍(lán)灣為例 住宅價格模型的操作實例 （ 1）單元編號 ?部門：設(shè)計部、項目事務(wù)部、營銷部 ?階段成果：編號平面圖 （ 2）取得住宅基本數(shù)據(jù)（包括面積、附加值等） ?部門：設(shè)計部 ?階段成果：基本數(shù)據(jù)表，表內(nèi)包括單元、樓層、房號、套內(nèi)面積、建筑面積、戶型、家庭娛樂室面積、地下儲藏間（無采光）面積、地下采光井面積或個數(shù)、花園面積、封閉陽臺及不封閉陽臺個數(shù)、平屋頂（即天面）面積、露臺面積、結(jié)構(gòu)平臺面積或個數(shù)、陽光室個數(shù)等。 :01:0315:01:03February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :01:0315:01Feb239Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 3時 1分 3秒 15:01:039 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :01:0315:01Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :01:0315:01:03February 9, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 （ 10）調(diào)整因子確定（附加值和策略附加） 此階段并可能對個別單位獨立附加某個系數(shù)，對該個別單位的原始價格的生成作出干預(yù)； 一類旺角 二類旺角 一類雙層高 二類雙層高 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 （ 11）價格檢驗子模型啟動 計算以下指標(biāo)： Pn Sn 樓層均價 不同類型的商鋪均價 P＝ ∑1……n Sn P樓層 1 S樓層 1 P樓層 1＝ ∑1…… 樓層 1 S樓層 1 P類型 1 S類型 1 P類型 1＝ ∑1…… 類型 1 S類型 1 最高價＝ max（ Pn） 最低價＝ min （ Pn） 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實例 （ 11）價格檢驗子模型啟動 三、萬科價格模型（商業(yè)版） —— 以城市花園城市 1道為例 商業(yè)價格模型的操作實
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