中原_住宅價格制定策略212616780-文庫吧在線文庫
【正文】 合計 \均價 復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式折前總額（元） 2557000 2327000 4,884,000 4,708,176 復(fù)式折前均價（元） 6,448 6,267 6,361 6,132 折后價格表統(tǒng)計 1棟 2棟 合計 \均價總面積（㎡） 4, 5, 9, 折后銷售總額（元） 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后銷售均價（元） 5,141 5,054 5,094 1棟 2棟 合計 \均價平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折后總額（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平層 折后均價（元） 5,031 4,976 5,001 1棟 2棟 合計 \均價復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式總額（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 復(fù)式均價（元） 6,215 6,042 6,131 折前價格表分戶型統(tǒng)計 2房 2+1 3房 3+1 合計套數(shù)（套） 11 11 59 10 91建筑面積（㎡） 5, 折前銷售額（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后銷售額（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均總價 (元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均價（元 /㎡ ) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計讓項目組和售樓員掌握各房型的價格水平，便于口頭報價和引導(dǎo)客戶購房，以及促銷措施的制定。各戶型的總價排序是否合理 ?216。建筑面積） 單價 折 [住宅樓面地價 R+單位建安成本 （ 1+40） ] （ 1+利潤率）折算率 = = 單價 [住宅樓面地價 +單位建安成本 （ 1+40） ] （ 1+利潤率） 住宅樓面地價 R+單位建安成本 （ 1+40） = 住宅樓面地價 +單位建安成本 （ 1+40）參數(shù)釋義： R——開發(fā)商對贈送的面積可收回的地價的比例，取值范圍為 0~1。梯形模式的應(yīng)用價格分布：壓低低層和高層單位價格，拉高中層單位價格；適用范圍：向小區(qū)外，景觀視野較差的單元。n 增值系數(shù) ——反映增送面積、帶裝修等方面的增值。以均價為基準(zhǔn)進行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）；252。建筑面積 或 =單價 已考慮贈送面積 （建筑面積 +折算后的贈送面積） 247。層差法單價 折后 =總價 247。實用率 247。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等
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