綜合商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 7 9 13 12 15 17 11 14 10 16 18 19 20 22 21 24 23 22 25 白云區(qū)辦公物業(yè)主要集中在三元里區(qū)域及機(jī)場(chǎng)路沿線 辦公物業(yè)類型 區(qū)域 租金水平 （元 /平方米 /月） 平均入駐率 代表物業(yè) 甲級(jí)寫字樓 廣州主要商務(wù)區(qū) * 100180 93% 粵海天河城大廈、合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 白云區(qū) 無(wú) 乙級(jí)寫字樓 廣州主要商務(wù)區(qū) 6090 85% 新保利大廈、達(dá)寶廣場(chǎng) 白云區(qū) 5080 三元里及機(jī)場(chǎng)路沿線：約 80% 金茂大廈 丙級(jí)寫字樓 廣州主要商務(wù)區(qū) 4060 90% 百匯廣場(chǎng) 白云區(qū) 3040 三元里及機(jī)場(chǎng)路沿線：約 90% 齊富商貿(mào)大廈、金來(lái)大廈 高端辦公物業(yè)市場(chǎng)需求不足，中低端市場(chǎng)相對(duì)較為活躍 受到白云區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐以及白云新城的輻射和帶動(dòng)，項(xiàng)目具備開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)的需求支撐，但預(yù)計(jì)租金水平空間有限 本項(xiàng)目 嘉禾均禾組團(tuán) 白云 新城 白云機(jī)場(chǎng) 白云新城規(guī)劃為廣州城市副中心，商業(yè)是區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)職能之一，預(yù)計(jì)未來(lái)區(qū)域辦公氛圍相對(duì)較為濃厚 白云區(qū)為廣州傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，在制造業(yè)的帶動(dòng)下，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)也獲得了較好發(fā)展；2023年，白云區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到 71%，甚至略高于廣州市同期的 %； 蓬勃發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)為白云區(qū)辦公物業(yè)發(fā)展提供了市場(chǎng)支撐。 市場(chǎng)客源支撐 ?白云區(qū)是廣州市重要的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，全區(qū) 4000多家的工業(yè)企業(yè)為酒店提供潛在商務(wù)會(huì)議與展覽客源 。 時(shí)代玫瑰園 金碧雅苑 云山詩(shī)意 白云尚城 白云高爾夫 竹韻山莊 白云堡豪苑 商業(yè)、商務(wù)是白云新城的重點(diǎn)職能之一，未來(lái)將形成濃厚的商業(yè)、商務(wù)氛圍 各功能物業(yè)市場(chǎng)研判 ? 零售商業(yè)市場(chǎng) ? 酒店市場(chǎng) ? 公寓市場(chǎng) ? 辦公市場(chǎng) 從建筑形態(tài)和商業(yè)規(guī)模來(lái)看，五區(qū)商業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力較弱，必須與三區(qū)商業(yè)結(jié)合考慮，才能最大化挖掘其商業(yè)價(jià)值 三區(qū)商業(yè) 亓區(qū)商業(yè)自身丌具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但若能不三區(qū)商業(yè)互為補(bǔ)充，協(xié)調(diào)發(fā)展，則能產(chǎn)生“ 1+12”的功能效應(yīng) 可用于零售商業(yè)的面積僅 ； 分散于三個(gè)地塊； 被酒店、辦公用地阻隔。 ? 客源構(gòu)成： 市區(qū)溢出的中檔會(huì)議客源、本地企業(yè)會(huì)議客源以及廣交會(huì)溢出客源 為白云區(qū)高星級(jí)酒店的 主要客源 ； 由于臨近機(jī)場(chǎng)的地緣優(yōu)勢(shì)，以及相對(duì)經(jīng)濟(jì)的酒店價(jià)格， 旅游客源 也成為區(qū)域高星級(jí)酒店的 輔助客源 。 ?2023年到 2023年廣州市 五星級(jí)酒店客房年均增長(zhǎng)率為 11%，而同期到達(dá)廣州的 過(guò)夜旅游人數(shù)的年均增長(zhǎng)率僅為 %。 業(yè)態(tài) 意向面積 體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 2,0003,000平米 運(yùn)動(dòng)主題類購(gòu)物 /娛樂(lè) 13,00015,000平米 其他休閑娛樂(lè) （如 SPA、足療、兒童培訓(xùn)等） 2,0003,000平米 地塊 1規(guī)劃意向 體育館、活動(dòng)中心改商業(yè)案例 —— 盈彩美居 ?項(xiàng)目：盈彩美居 ?開(kāi)發(fā)商：廣州市合景美富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ?地址：廣州市天河區(qū)盈溪路 ?20232023年： 盈彩美居售樓部 ?20232023 年：盈彩美居會(huì)所 ?2023年：由廣州市奧龍堡體育發(fā)展有限公司承租 商業(yè)化運(yùn)營(yíng)前 商業(yè)化運(yùn)營(yíng)后 定位 小區(qū)會(huì)所 兒童成長(zhǎng)會(huì)所，原籃球場(chǎng)及羽毛球場(chǎng)改建為大型兒童游樂(lè)設(shè)施。 1 2 3 4 商業(yè)設(shè)施 (2層 ) 總建筑面積 6089 ㎡ 其中肉菜市場(chǎng) 2023 ㎡ 品牌建議 說(shuō)明：肉菜市場(chǎng)部分可引入 12家品牌連鎖快餐店 威法西門子整體廚房體驗(yàn)館 —— 西門子與櫥柜生產(chǎn)商威法合作的整體廚房體驗(yàn)館，目前已在北京、上海、南京、杭州等地?fù)碛蟹值?，目前廣州市已擁有 5家威法西門子整體廚房體驗(yàn)館 HOLA—— 大型家居生活館，致力于成為生活趨勢(shì)的引導(dǎo)者 地塊 2發(fā)展意向： B方案 —— 特色餐飲 +SPA會(huì)館 1 2 3 4 商業(yè)設(shè)施 (2層 ) 總建筑面積 6089 ㎡ 其中肉菜市場(chǎng) 2023 ㎡ 作為以家庭式消費(fèi)為主的區(qū)域性購(gòu)物中心而言，三區(qū)商業(yè)的餐飲面積稍顯不足； 地塊 2引入大型正餐，不僅彌補(bǔ)了三區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)比例的不足，同時(shí)由于大型正餐具有較強(qiáng)的聚客能力，能夠?qū)θ齾^(qū)商業(yè)有明顯的促進(jìn)作用 。 21:00:4321:00:4321:00Monday, February 6, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 21:00:4321:00:4321:002/6/2023 9:00:43 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時(shí) 0分 43秒 下午 9時(shí) 0分 21:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 9時(shí) 0分 :00February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:00:4321:00:4321:00Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時(shí) 0分 43秒 21:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 9時(shí) 0分 :00February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 謝 謝 :00:4221:0021::00 21:0021:00::00:42 2023年 2月
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