新都匯商業(yè)廣場(chǎng)招商部執(zhí)行建議稿-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 取各種租金政策的租金比較如下： （以上數(shù)據(jù)為 20xx年市調(diào)數(shù)據(jù)） （六） 關(guān)于項(xiàng)目招商條件完善的七 點(diǎn)建議 盡快解決樣本區(qū)裝修及看鋪通道 的修建，以良好的形象展示給客戶，增強(qiáng)客戶入駐經(jīng)營(yíng)的信心。 G A B C D E F 年租金按售價(jià)的8% 九折 八折 租金政策 第 1 年免 第 2 年 40% 第 3 年 70% 第 1年免半年收 30% 第 2 年 60% 第 3 年 100% 第 1 年 30% 第 2 年 60% 第 3 年 100% 第 1 年 40% 第 2 年 70% 第 3 年 100% 16000 14400 12800 第一年租金支付 零 2400 4800 6400 元 三年租金總計(jì) 第二年租金支付 6400 元 9600 9600 11200 元 48000 43200 38400 第三年租金支付 11200 元 16000 16000 16000 元 三年平均月租金 （ 36 個(gè)月） 三年租金總計(jì) 17600 元 28000 30400 33600 元 元 1200 三年平均月租金 元 元 元 元 無(wú)折 9 折 8 折 平均折扣 折 折 折 7 折 高 較高 偏高 與市場(chǎng)行情相比 偏低 適中 略高 稍高 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè) 創(chuàng)建時(shí)間： 20xx416 新都匯商業(yè)廣場(chǎng) 外因主要指客戶對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)預(yù)期及當(dāng)?shù)貙?duì)商業(yè)項(xiàng)目的需求量。故項(xiàng)目在招商啟動(dòng)期、集中期， 應(yīng) 同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的形象改造，通過(guò)建筑物的形象包裝及規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造出領(lǐng)導(dǎo)時(shí)尚、品質(zhì)一流、規(guī)劃合理的購(gòu)物休閑中心，擴(kuò)大客戶對(duì)項(xiàng)目的心理預(yù)期，在促進(jìn)對(duì)外招商簽約入駐率上起到應(yīng)有的作用。 軟環(huán)境主要指招商政策制訂的靈活性及市場(chǎng)認(rèn)同度、招商人員的工作技能和工作積極性、項(xiàng)目后期 經(jīng)營(yíng)管理水平的專業(yè)度 、招商與其它各部門配合的緊密度 等主觀因素。 政府相關(guān)部門優(yōu)惠政策的落實(shí)。（半年不免） ⑤ 租賃押金按租賃 商鋪數(shù)量 的不同收?。?原則是每間商鋪 1000元， 主力店 及次級(jí)主力店 視面積不同收取 ，可低于其租賃商鋪數(shù)量 n 1000元 /間。 招商啟動(dòng)期和集中期 3 一般店 100 ㎡以下 50～70% 1年 略高于市場(chǎng)價(jià)，可根據(jù)招商情況調(diào)高或調(diào)低租價(jià)，季付 免租一個(gè)月 招商集中期和持續(xù)期 4 特色店 100 ㎡以下 1年 5 服務(wù)性店 100 ㎡以下 1年 招商各階段 6 其它招商政策 ① 帶領(lǐng)客戶入駐并簽約的客戶可加免一個(gè)月的租金。 及時(shí)反饋客戶信息，并對(duì)信息進(jìn)行分析，以決定是否對(duì)現(xiàn)行招商政策進(jìn)行適度調(diào)整。 ② 招商質(zhì)量的控制 ：作好對(duì)入駐客戶經(jīng)營(yíng)潛力、經(jīng)營(yíng)種類審核環(huán)節(jié)的工作。 ⑤ 此次租金的定價(jià)總體與市場(chǎng)行情相一致，對(duì)項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)后的品質(zhì)、檔次、營(yíng)運(yùn)成本等 第 5 頁(yè) 共 8 頁(yè) 創(chuàng)建時(shí)間： 20xx416 新都匯商業(yè)廣場(chǎng) 來(lái)說(shuō)，租金偏低，這主要是此次租金定價(jià)只針對(duì)招商啟動(dòng)期和集中期前段，今后隨著項(xiàng)目整體品質(zhì)的提升，租金可以水漲船高，而目標(biāo)就是達(dá)到并超越基準(zhǔn)租金。 ② 如引進(jìn)的客戶為各業(yè)態(tài)的次級(jí)主力店，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)氛圍的提升起到一定的作用，其租金與市場(chǎng)行情一致或略高，租賃期 2～ 3年，租賃期滿視情況再定租價(jià)。 首先制訂基準(zhǔn)租價(jià) （高開(kāi)） ， 方法是根據(jù)項(xiàng)目售價(jià)，按 8%～ 10%的投資回報(bào)率計(jì)算（根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目操作手法，一般取 8%）。坐招為主。
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