【正文】 中，新埠島被定位為 “旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)健康、高檔居住 ”為主題功能的高檔濱海綜合發(fā)展片區(qū)。 【 起步區(qū)功能 】 包括五星級商務(wù)度假酒店、游艇俱樂部、冰雪樂園、民俗文化展館、水岸商業(yè)街區(qū)、高檔居住示范區(qū)，強調(diào)多功能、多業(yè)態(tài)互動體驗，將未來全島生活面貌和生活品質(zhì)全面展現(xiàn)，成為整島生活場景的濃縮。 地段： 海景、前景、交通、配套 總價： 公寓還是別墅，大戶型還是小戶型，根據(jù)經(jīng)濟能力，不僅看單價更看總價。 2023年營銷環(huán)境分析 —— 項目條件： 5月銷售許可證下來 5月底銷售中心可以使用 6月示范區(qū)及 170平米精裝樣板間呈現(xiàn) 10月 1日游艇碼頭完工 2023年項目營銷環(huán)境 —— 市場特征： 海南賣房 —— 投資性買房 —— 旅游季賣房 —— 反夏季銷售特點 每年 10月 —— 次年 5月是海南的旅游旺季，這一時期是旅游投資人群集中到達海南的時候，也就是項目銷售的最佳時間段。 硬環(huán)境 —— 讓島上成為大地藝術(shù)的秀場 以建設(shè)旅游島為名，邀請有影響力的大地藝術(shù)工作者參與，新聞炒作，島內(nèi)外傳播 軟環(huán)境 —— 案場布置、人員培訓、高端俱樂部化情景營銷 游艇展示中心俱樂部化的情境營造 給投資客提供租售 4S服務(wù)（給投資客前置后期物業(yè)服務(wù)舉措，譬如和豪生酒店的代租合約） 整島及示范區(qū)沙盤、感染力的 3D效果圖（整島、產(chǎn)品渲染）、多媒體宣傳片 項目銷售說辭（參考賣點解讀） 事件營銷 ?？谟?2023多輛出租車，正值新舊交替之時，可免費為出租車換椅套，讓第一時間接觸來島游客的出租車司機成為我們的銷售員；出租車拉客來看房送 10元 。 借勢“ 2023年?？诔鞘袪I銷 ”適時推介項目 結(jié)合 “2023 年中國文化旅游年 ” 主題，國內(nèi)促銷重點突出長三角、珠三角、北部灣和環(huán)渤海灣市場。 9月，組團參加日本 JATA國際旅游展，開展旅游推介活動。 方式：給分銷商返點，北京、上海、廣州等中心城市分片區(qū)征分銷商。 :56:1203:56Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:56:1203:56:1203:562/1/2023 3:56:12 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 1日星期三 3時 56分 12秒 03:56:121 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 1日星期三 上午 3時 56分 12秒 03:56: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 3時 56分 :56February 1, 2023 1行動出成果，工作出財富。 ?島內(nèi) 戶外刀旗更換 攔截 ?島外航空雜志及網(wǎng)絡(luò)； ?海南之心環(huán)境藝術(shù)系列活動； ?五一島內(nèi)著名景點及賓館 DM單； ?商榷并落實區(qū)域分銷商渠道 . 主要事項： 島內(nèi)攔截廣告： ： 換一種眼光置業(yè)海南 環(huán)島度假棲息地 泛游艇島居水城 新亞洲游艇別墅 、雜志： 海南之心，換一種眼光置業(yè)海南 海南之心，環(huán)島度假棲息地 泛游艇島居水城 、雜志： 通欄 廣告 環(huán)島度假棲息地 泛游艇島居水城 新亞洲游艇別墅七月開盤 Logo+島居熱線： 089831998888 通欄 廣告 海南之心，玩遍海南居一島 新亞洲游艇別墅接受預(yù)訂 Logo+島居熱線： 089831998888 新聞炒作： 棲居海南之心， 環(huán)島度假不是夢 新埠島打造海南之心，國際旅游島打開海口之窗 海新大橋換新裝，海口旅游新名片 ?？谖拿餍職庀?，環(huán)境藝術(shù)進住區(qū) 開盤強銷期（ 7月 8月） 主題：海島玩家新境界 ?島內(nèi) 戶外刀旗更換 攔截 ?島外航空雜志及網(wǎng)絡(luò)； ?十月旅行社組團看房政策落實； ?海南之心環(huán)境藝術(shù)系列活動； ?十一島內(nèi)著名景點及賓館 DM單落實； 主要事項： 加大推廣力度為十月大開盤和銷售旺季做準備，海南航線雜志覆蓋，網(wǎng)絡(luò)廣告半月更新一次。 渠道營銷 利用旅行社拉客，旅游買房一起解決 條件支持，十月旅游旺季來臨，游艇碼頭開放，讓新埠島玩游艇成為海口游的一種新時尚；新埠島豐富旅行社在?？诼糜尉€路。境外繼續(xù)鞏固東南亞 (新、馬、泰 )、東亞 (日、韓 )、臺灣、港澳及俄羅斯等市場，重點在新、馬、臺灣、香港、日本推介熱帶濱海溫泉度假、高爾夫及印象 .海南島等旅游產(chǎn)品。 發(fā)起一場關(guān)于“海南之心”島嶼有獎競猜活動 —— 吸引市民參與，有獎競猜，南國都市報等媒體支持，與報廣同步 海南國際旅游島，讓海南島成為世界焦點， “海南之心”在哪里？“海南之心”是哪座島？ 參與方式：致電前 20位猜中有獎，先打先得。 ?充分把握產(chǎn)品優(yōu)勢 —— 低總價切入市場，凸顯低層、低密、高性價比投資價值和原創(chuàng)新亞洲游艇別墅產(chǎn)品高附加值。 總價低置業(yè)成本低： 示范區(qū)小別墅主流， 200多萬起，院景、聯(lián)排、雙拼到獨棟，總價決定購買力，客戶層級逐步上升。 【宗地周邊】繁華都心，左右逢源，不用等，可以把握現(xiàn)在，也可以擁有未來。 起步 區(qū) 是 新埠島 核心功能區(qū)、標志區(qū)， 與海甸島一橋相連， 未來比海甸島更現(xiàn)代、更國際、更時尚、更休閑， 游江，玩海，居島，逛街，能看海，也能出海，亦度假，亦生活。 項目價值 整體規(guī)劃 一 島一城， 環(huán)島度假棲息地，泛游艇島居水城 ， 是 國際旅游島概念的實踐。 新埠島位居?？诔鞘?T型發(fā)展軸交匯點，肩負“中強”大任，市中心稀缺地位不可復(fù)制。 國際旅游島政策出臺，海南樓市去年年底今年年初創(chuàng)造奇跡，特別是三亞，價格透支，二三月的回落是市場正常的； 中國樓市是政策市場，兩會以后，抑制投資需求的政策如何發(fā)酵，四、五月的走勢決定是全年樓市方向。 ?？趧e墅市場供