【正文】 求一覽 73,71512,797025,9174,47920,350032,358010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,0002023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月供應(yīng)成交單位：㎡ 數(shù)據(jù)來源：新浪地產(chǎn) ?？趧e墅 11月份集中上市，后幾個月市場新增供應(yīng)短缺，而需求穩(wěn)步增加，總的來看抗風(fēng)險性更強(qiáng) 5057958555891029458761281568521466802023400060008000100001202314000160002023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月普通住宅別墅單位：元 數(shù)據(jù)來源：新浪地產(chǎn) ?？谑袌銎胀ㄗ≌蛣e墅均呈穩(wěn)步上升，別墅價格上揚(yáng)更快 海口普通住宅、別墅成交均價 通觀前 5個月的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)?？跇鞘袑俜€(wěn)步增長，并沒有大起大落， 尤其是別墅市場更是供不應(yīng)求。 版塊 項目名稱 產(chǎn)品類型 價格 優(yōu)勢賣點(diǎn) 存量 推廣形象 海甸島 寶安 ?江南城 聯(lián)排 306m獨(dú)棟 聯(lián)排 22023元 /m2 ，獨(dú)棟2023萬 /套 大盤、成熟社區(qū)、江南園林風(fēng)格、現(xiàn)房 共 20套 “納海之外 藏圓于心 惟有江南”“一線海景 江南別墅” 東海岸 魯能 *海藍(lán)椰風(fēng) 聯(lián)排 169~220m2 、獨(dú)棟 350m2 聯(lián)排 19000/ m2 ，獨(dú)棟31000 / m2 大品牌、復(fù)合型大盤、成熟社區(qū)、一線海景 聯(lián)排余三套，后面還有十幾套，獨(dú)棟 1套現(xiàn)房； 四期產(chǎn)品待定 “長島式海生活”“東海岸中央別墅區(qū)“” 天賦之墅 獨(dú)棟臻享” 西海岸 西海岸高爾夫溫泉別墅 三期聯(lián)排、獨(dú)棟 四期全聯(lián)排 100~200 m2 獨(dú)棟 2023萬以上 四期聯(lián)排 3萬 /m2 假日海灘對面，高爾夫景觀，溫泉 四期是一線海景 三期剩獨(dú)棟余 6套， 四期聯(lián)排6月入市 “運(yùn)動享受西海岸” 柏斯觀海臺 1號 公寓，聯(lián)排 320 m2 ，獨(dú)棟 330~580 m2 聯(lián)排 650~800萬，獨(dú)棟1000萬以上 成熟社區(qū)、一線海景 尾盤，各余三、四套 熱帶海濱地產(chǎn)與生態(tài)公園地產(chǎn)的完美融合 夏威夷海岸 公寓、獨(dú)棟 600 m2 以上 獨(dú)棟 1600萬以上 夏威夷風(fēng)情、一線海景 少量 “從夏威夷刮來的海岸度假風(fēng)””海居生活的終極高度“ 西雅圖麗灣 聯(lián)排 209m2 ，獨(dú)棟414m2 聯(lián)排 567萬，獨(dú)棟 1110萬 西海岸珍貴一線海景，高檔成熟社區(qū) 聯(lián)排一個樣板間，獨(dú)棟四套 “麗灣天成 ?王族豪邸” 盈濱 半島 魯能 支撐海南樓市主要是投資需求，政策敏感極高； 兩會后博鰲國際旅游論壇給海南再次加溫，再次刺激海南樓市，四五月海南熱或?qū)⒃佻F(xiàn)熱潮；?？趧e墅是稀缺的，很多人拿錢還沒買到房子。 市政府遷西海岸，省政府居中心城區(qū)，國貿(mào)屬中心商務(wù)區(qū)，?？诔鞘懈窬植皇?CBD、省政府、市政府地位之爭； 按照市政府規(guī)劃“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控” ，新埠島位居海口 T型發(fā)展軸交匯點(diǎn)， 肩負(fù)?？凇爸袕?qiáng)”大任，完善、提升?？谑兄行某鞘泄δ艿暮诵牡匚徊豢商娲?。 新埠島，位居海南第一大河南渡江入?？?，東臨滔滔南渡江，西繞旖旎橫溝河，北對浩淼瓊州海峽，海南島上之島，島內(nèi)河灣交互 。 海口旅游度假城市新名片。 【整島】環(huán)島度假棲息地，泛游艇島居水城，國際旅游島實(shí)踐示范。 院景別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 獨(dú)棟別墅 面積 數(shù)量 134 45 14 10 價格 買點(diǎn) 共享院落，親切鄰里氛圍， 2層低密度，空間緊湊， 200多萬起，總價低，投資成本小，風(fēng)險小 三聯(lián)排， 2層低密度，濱水，前庭后院，總價適中，舒適宜居，數(shù)量有限 雙拼， 2層低密度，景觀資源較聯(lián)排更優(yōu)，別墅感更強(qiáng)，總價適中，舒適宜居，稀缺 環(huán)境景觀資源最優(yōu)，更寬闊水域，適宜家庭度假和居住或企業(yè)會所，數(shù)量少，稀缺 起步區(qū)產(chǎn)品的差異 示范區(qū)是未來的鎮(zhèn)中心，核心功能配套區(qū)，距海甸島最近，占據(jù)新埠島最好的位置； ?？谝驀H旅游島城市價值提升，示范區(qū)是新埠島的起點(diǎn)，后勁更大，機(jī)會難得； 4萬平米， 203套，二層低密度小別墅， 200多萬起，市場稀有。 ?合縱聯(lián)合 —— 打通旅游到達(dá)通道、增選二級分銷渠道商。解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。 6月，聯(lián)合市廣電文化體育出版局舉辦 2023年?？跓釟馇蚬?jié) —— 熱氣球婚禮活動。 方式：給旅行社返點(diǎn)，與游艇俱樂部聯(lián)動免費(fèi)體驗(yàn)，或贈送折扣券。 島內(nèi)攔截廣告： 8月初道旗： 換一種方式游棲海南 海島玩家新境界 新亞洲游艇別墅 8月初戶外： 海南之心，海島玩家新境 游艇碼頭十月開放 8月初網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 海南之心，換一種方式游棲海南 海南之心，海島玩家新境界 新亞洲游艇別墅熱售中 站在海南肩上想未來 坐在?？谛闹邢憩F(xiàn)在 海南之心，海島玩家新境界 8月中網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 有人看海不惜重金往返 有人出海一島歸去來 海南之心，海島玩家新境界 9月初網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 有人為一段海岸線傾倒 有人為一個游棲島傾囊 海南之心，海島玩家新境界 9月中網(wǎng)絡(luò)通欄廣告： 站在海南肩上想未來 坐在海口心中享現(xiàn)在 —— 換一種方式游棲海南，海島玩家新境界 雜志廣告創(chuàng)意 有人為一段海岸線傾倒 有人為一個游棲島傾囊 —— 換一種方式游棲海南，海島玩家新境界 雜志廣