【正文】 余 %中的樓盤質(zhì)素不低。 ? 市場絕對銷售份額高 ? —— 山水美地明年銷售額達 ，占南寧地產(chǎn)全年銷售總額的 %，而萬科在深圳市場的年銷售比例也只有 3%不到。計， 20年按揭， 20%首付： 平均月供：均戶型 178。 消費者研究 綜 述 山水美地目標群劃分 優(yōu)秀層 中堅層 精英層 中產(chǎn)階級主力群 首付款 80700元，月供 1345元 首付款 ，月供 1800元。 512畝 2216戶 康居工程 生態(tài)家園 容積率： 香榭里花園 多層建筑社區(qū) 多層 四個開放式組團 592畝 900戶 純法式高尚生活領域 綠化率： 42% 容積率： 香榭里國際中心： 28層建筑 ， 20萬 米 178。 規(guī)模優(yōu)勢 商業(yè)配套 國際風格 ——藝術造型，玻璃鋼架結構 大成一體 ——航母式購物中心、海螺式美食中心、細胞式會所、手臂式辦公樓、階梯式步行街。 深圳僅保留華僑城生態(tài)地貌，寸土寸金。 是品味的典范，代表一個群體的品味追求與選擇； 是社區(qū)的典范，代表一種現(xiàn)代社區(qū)文化； 是服務的典范，代表榮和物業(yè)理念； 是競爭的典范，代表同類產(chǎn)品中的典型； 是生活方式的典范，代表時代的最好。 ? 強強聯(lián)合 ， 三個空間的融合 ? 榮和在南寧 、 廣西有著強大的品牌空間 ? 山水美地具有 3000畝的體量 ? 韋唯在社會有著強大的現(xiàn)成的品牌空間； 名星之路 —— 形象代言人方案建議 廣西 榮和 山水美地 韋唯 傳播方案 1 推廣概念革命 —— 山水美地推廣采用4P概念 4C 4P 價格 產(chǎn)品 渠道 促銷 價值 需求 方便 溝通 第三部分 廣告主題及表現(xiàn)策略 ? 簡單化，人性化，生活化 ? 一貫性，關聯(lián)性 ? 以及差異化廣告并行區(qū)隔市場 ? 堅持廣告的原創(chuàng)性 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)原則 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)核心 借廣西形象烘托山水美地形象 。 闡述：描述一個新生事物的到來 ， 讓受眾的視聽受到觸動 ， 引起關注 ， 擴大知名度和影響力 。 榮和集團企業(yè)形象 /理念全新推出。 現(xiàn)場 — 媒介配合 系列形象報廣：項目優(yōu)勢點宣傳 ， 選擇重大媒體 ， 中央電視臺 、 廣西電視臺 （ 文體 、 生活頻道 ） 、 南國早報 、 南寧晚報 、 日報 （ 玉林 、 桂州 、 ?？?） 、 廣西日報 動態(tài)新聞炒作：國際人俱樂部正式啟動 ， 炒作會員可參與大西南人居航母開發(fā)的地產(chǎn)理念 。 產(chǎn)品 —— 樣板房 生活 —— 公建外立面全部出來 ， 進行氛圍包裝 ， 如商鋪玻璃全部用大幅廚窗景觀式的噴畫張貼 ， 形成活躍的商業(yè)氛圍 現(xiàn)場 —— 媒介配合 媒介策略：電視、電臺、報紙、戶外立體配合。 銷售額 ，推廣費用 870萬 費用預算 本次提案結束 （ THE END） 謝謝！ THANKS！ 祝山水美地銷售成功 ! 通過辛勤的工作獲得財富才是人生的大快事。 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標時，一般是現(xiàn)實主義的。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠。 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。至于女子呢 ?則是努力維護家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 08:. 2508:44 :05 自覺心是進步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 2023年 1月 25日星期三 8時 44分 5秒 08 :4408:4 4:05 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價，全力以赴地去做它一直證明它是對的。 08: 南懷瑾說：“心中不應該被蓬茅堵住，而應海闊天空，空曠得纖塵不染。 沒有商品這樣的東西。 :44:0508 :44 員工培訓是企業(yè)風險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 溝通再溝通。 再實踐。 08:44:0508:4 5 論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 —— 形象鞏固戰(zhàn) —— 時間 活動 內(nèi)容 /作用 5月 社區(qū)主題歌 形象主題 6月 2023香港小姐山水美地之旅 贊助無線電視的 2023香港小姐評選到南寧進行采風和攝影活動 形象鞏固、促銷，生活構想 8月 深圳“世界之窗” 風情歌舞晚會 形象鞏固、促銷，生活構想 10月 山水美地首屆歐洲商品展 山水美地 11月 名典咖啡 180天免費 山水美地 公關促銷活動 —— 媒介配合 報紙：產(chǎn)品系列賣點展示；系列生活寫照 （ 片 ） 。 —— 展銷會 ? 主題：大成 融合 ? 目的：震撼出擊，鎖定眼球，轟動業(yè)界 ? 展示形式：立體展位 ? 展示內(nèi)容： ? 故鄉(xiāng)國際形象、山水美地基本信息 ? 榮和全新理念 ? 榮和十年經(jīng)典回顧 —— 環(huán)境 —— 入口草坡 、 水池景點做好處理 ， 草坡做好 “ 榮和山水美地 ” 標識 ， 打地燈；水池養(yǎng)魚 。 媒體創(chuàng)新 ——定位 、 主形象重要版面采用跨版報紙形式 。 二期分階段主題 故鄉(xiāng)在 ， 情在 。 階段創(chuàng)意 一期 ——向往感 ， 產(chǎn)品示范 。使人流在公開發(fā)售之前匯聚起來，蓄勢待發(fā)。 航母 ——航空母艦，集先進、大器、規(guī)模于一體，開天辟地 大西南人居航母 —— 代表著榮和品牌以地產(chǎn)航母的姿態(tài)譜寫新篇章。環(huán)繞建筑立體綠化，點線面結合，泛現(xiàn)代風格；水景與地勢有機結合，風景大峽谷，生態(tài)搖籃。 ?片區(qū)的共性使山水美地的競爭起點很高，我們必須全面整合硬件優(yōu)勢，同時為 3000畝社區(qū)提煉出與南寧人文高度結合的主題。 其它片區(qū) 中心 、其它 數(shù)十畝為主 1000— 4500元 資料 分析結論 ? 南寧地產(chǎn)從中心區(qū)、新區(qū)到開發(fā)區(qū)，各種類型樓盤已初步形成競爭格局，但在這一過程中沒有出現(xiàn)市場領導者，南寧迎來一場地產(chǎn)升級革命！ ? 山水美地應依它的綜合優(yōu)勢擔當這一歷史重任。銷售近 25億元，比上一年增長近 2倍。 南寧平均收入 人均可支配收入 人均可支配收入比 廣西