投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置-文庫吧在線文庫
【正文】 其他業(yè)務(wù)成本 100 （ 2023247。 2023年 12月 31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1710萬元。? （一）成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)? 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記 “銀行存款 ”等科目，貸記 “其他業(yè)務(wù)收入 ”科目。? 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下：自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的借方差額記入 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ”科目，貸方差額記入 “資本公積— 其他資本公積 ”科目自用房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入 “公允價(jià)值變動(dòng)損益 ”科目? ① 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目，按其賬面余額，貸記 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 等科目，按其差額，貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目或借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目。? 投資性房地產(chǎn)采用賬面價(jià)值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換圖示如下： 自用房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值賬面價(jià)值? （ 1）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 等科目。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。成本模式 公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換? 【例題 4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。? 得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。? 【例題 2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有（ ）。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。? (二 )不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目? 下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（ 1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。? 某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 ? 二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)? （一）采用公允價(jià)值模式的前提條件? 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。? （ 2）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入 “ 固定資產(chǎn)” 、 “ 累計(jì)折舊 ” 、 “ 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 等科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。? （二）公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。19）? 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100? 2023年 12月 31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 =2800700300=1800萬元，可收回金額為 1710萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備 90萬元。? 要求：（ 1）編制長江公司 2023年 1月 30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。17 ）? 貸：累計(jì)折舊 95? 2023年 12月 31日，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=161595=1520萬元，可收回金額為 1560萬元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。? 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。 ? 2023年 12月 31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 2023萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 1950萬元。? 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投
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