易居中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)培訓(xùn)手冊(cè)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 路含居住區(qū)級(jí)道路 用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。如 :供水 ,電 ,暖氣 ,煤氣 ,通訊 ,入網(wǎng) ,有線(xiàn)電視 ,交通車(chē)站及學(xué)校 ,幼托 ,醫(yī)院 ,廣場(chǎng) ,超市 ,郵電 ,公園等 指土地附著政策批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容 ,主要指法定許可的建筑面積 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 含宅間綠地和宅間小路 。 a).熟地是指已經(jīng)拆遷完畢 ， 達(dá)到 “ 七通一平 ” 施工條件的土地 。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有二層或二層合一的采光面 ， 即使朝向不好 ， 也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ) ， 通風(fēng)較好 ， 戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大 ， 布局緊湊 ， 功能明確 ， 相互干擾較小 。 由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即抗震縫。 構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門(mén)窗及其他?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。 當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水 ， 不能滿(mǎn)足上面樓層用水時(shí) ， 通常分成兩個(gè)供水區(qū) ， 下層直接供水 ， 上層采用設(shè)置水泵水箱供水 。 這種方式的特點(diǎn)是熱得快 ， 涼得也快。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn) ，使得建筑物更加穩(wěn)定。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 ， 但是 ， 國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外 。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 （ 4） 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂(lè)用地 40年 。 （ 2） 多層住宅為 4層至 6層 。 ［ 6］ 采光與照明 。 ［ 2］ 防水性能 。 ［ 2］住宅日常運(yùn)行耗能指數(shù)。 （ 7） 商品房預(yù)售方案。 債務(wù)人履行債務(wù)后 ， 無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的 ， 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。由于我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條及《房屋建筑工程保修辦法》第七條、第十四條中，對(duì)建設(shè)工程的最低保修期都有相關(guān)規(guī)定，因此，住宅工程質(zhì)量保修期應(yīng)按照這些規(guī)定執(zhí)行。 （ 7） 配電負(fù)荷。 也就是說(shuō) ， 擔(dān)保公司以與貸款人簽訂保證合同 ， 提供連帶責(zé)任保證的方式 ， 為申請(qǐng)人住房貸款的借款人提供擔(dān)保 ， 使借款人滿(mǎn)足貸款人發(fā)放貸款的條件 ， 從而獲得銀行的貸款 。 1 不可抗力是指什么情況 ？ 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第一百一十七條 、 《 中華人民共和國(guó)民法通則 》 第一百五十三條的規(guī)定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根據(jù)不可抗力的影響 ， 部分或者全部免除責(zé)任 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。 （ 3） 裝修 、 裝飾注意事項(xiàng) 。 ［ 4］用戶(hù)報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同的成立。 當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限 。 （ 3） 按提供的預(yù)售商品房計(jì)算 ， 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 的 25%以上 ， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 ［ 2］ 室外環(huán)境 。 ［ 3］ 燃?xì)?、 電氣設(shè)施安全 。 ［ 2］ 設(shè)備 、 設(shè)施的配置與性能 。 各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么 ？ （ 1） 綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓 、 轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人 ， 該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 （ 3） 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。 同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： （ 1）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。 、 四小材 三大材：鋼材 、 水泥 、 木材 。 為保護(hù)耕地，目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。 采暖系統(tǒng)可分為兩類(lèi) ， 一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖 。 該結(jié)構(gòu)由于墻間距較小 ， 房間布置不夠靈活 ， 不便于設(shè)置大于間活動(dòng)場(chǎng)所 在框架結(jié)構(gòu)中設(shè)置部分剪力墻 ， 使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來(lái) ， 共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu) 。傳力路線(xiàn)：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過(guò)梁、板傳給柱。 一般由三部分組成：樓梯段 、 休息平臺(tái) 、 欄桿扶手 。 其做法為：沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙 ， 將建筑物從屋頂 、 墻體 、 樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開(kāi) ， 基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小 ， 不必?cái)嚅_(kāi) 。 這類(lèi)住宅在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層 ， 實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 夾層 ， 兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅 （ 復(fù)式為 ， 而一般躍層為 ） ， 復(fù)式住宅的下層供起居用 ， 炊事 、 進(jìn)餐 、 洗浴等 ， 上層供休息睡眠和貯藏用 ， 戶(hù)內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯 ， 中間樓板也即上層的地板 。 錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算 。 d).公共綠地：滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求 ， 適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的 、 供居民共享的游憩綠地 ， 包括居民區(qū)公園 、 小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀 、 帶狀綠地 。 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 ， 居住建筑正面向陽(yáng)的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量 。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 2 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng) 2 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 對(duì)購(gòu)房者而言 ， 綠化率高為好 。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 住宅開(kāi)間一般在 米 — ， 磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 使用面積 住宅的使用面積 ， 指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和 。 1 城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 1 共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 基本術(shù)語(yǔ)（一） 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 使用權(quán)房 公房 不可售公房 已購(gòu)公房 單位產(chǎn)權(quán)房 廉租房 基本術(shù)語(yǔ)（二） 私房 二手房 期房 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 共同共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn) 基本術(shù)語(yǔ)（三） 尾房 爛尾房 城市居住區(qū) 居住小區(qū) 居住團(tuán)組 配建設(shè)施 公共活動(dòng)中心 基本術(shù)語(yǔ)（四） 房屋產(chǎn)權(quán) 建筑小品 土地使用金 土地使用證 契稅 房產(chǎn)證 五證兩書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。廉租房的來(lái)源主要是以退的舊公房等。 1 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消
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