【正文】 上腦海的是：小戶(hù)型、 SOHO、造城風(fēng)暴、科技建筑、綠化帶項(xiàng)目、院落、奧運(yùn)快車(chē)、寫(xiě)字樓挫市、別墅限量、亦莊發(fā)達(dá)、通州興起、精裝修等等。 新世界集團(tuán)曾經(jīng)對(duì)外公布，自新世界投資內(nèi)地以來(lái)，僅房地產(chǎn)業(yè)投資的損失就高達(dá) 280億。 “ 京港房線 ” 不僅筑就了開(kāi)發(fā)模式，也筑就了消費(fèi)者的購(gòu)房觀，即拿來(lái)主義，港片 中有而現(xiàn)實(shí)中沒(méi)有的，就是時(shí)髦的，除了溫差和用語(yǔ)外，生活在北京跟生活在香港沒(méi)什么區(qū)別，國(guó)際大都市里一切同步。現(xiàn)在，潘有自己的 SOHO中國(guó)，張有自己的今典集團(tuán)，馮守著萬(wàn)通公司，笑言： “ 萬(wàn)科是培養(yǎng)經(jīng)理人的企業(yè)，萬(wàn)通是培養(yǎng)老板的企業(yè)。另外北辰集團(tuán)和金隅集團(tuán)也都實(shí)力不俗，雖然不事炒作，但其拿地能力和開(kāi)發(fā)速度都令人屬目。此話(huà)雖有失偏頗，但值得玩味。還有 “CLASS” ，聲稱(chēng)建于果嶺的上層建筑，也是經(jīng)典之作。凡此種種，均表明北京個(gè)性化市場(chǎng)的需求。 隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的一路走高，購(gòu)房的居住需要逐漸變?yōu)樯虾Ｈ说囊环N投資理財(cái)?shù)氖侄?。世貿(mào)濱江花園社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)薈萃六大世界風(fēng)格園林景區(qū)，不怕你沒(méi)有當(dāng)貴族的感覺(jué)。 文化藝術(shù)派：要的就是個(gè)性 中邦集團(tuán)曾經(jīng)締造了上海中央生活區(qū)新模式 —— 聯(lián)洋新社區(qū)。 新廣州出現(xiàn)的動(dòng)力離不開(kāi)生機(jī)勃勃的民間資本。 12 廣州地產(chǎn) VS春秋五霸 合生創(chuàng)展 VS晉文公 公子重耳，早歲艱辛，流離顛沛，大器晚成。現(xiàn)在一改往日青澀作風(fēng)，公開(kāi)場(chǎng)合頻頻亮相，漸顯霸主聲威。規(guī)模大、配套全、中高檔產(chǎn)品， 是對(duì)合生最簡(jiǎn)單的概括。別人不敢拿的地，富力往往敢拿。到 1997年、 1998年間，彭看到內(nèi)地人有錢(qián)了，就把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了廣州客戶(hù)。 碧桂園：大軍作戰(zhàn)的藝術(shù)之美 10年前，著名策劃人王志綱參與策劃了順德碧桂園，學(xué)校先行的運(yùn)作成功使碧桂園從原來(lái)的藉藉無(wú)名到一飛沖天，順德碧桂園、華南碧桂園、廣州碧桂園、均安碧桂園、花城碧 14 桂園、荔城碧桂園，幾乎一年一個(gè)。有人稱(chēng)為 “ 五星級(jí)的農(nóng)村 ” 。喜歡閑適生活的成都人周末還多了一個(gè)郊游項(xiàng)目：到周邊的衛(wèi)星城去看山水別墅。愿意住在芙蓉古城的人，不僅接受了這種山水田園、古意今趣的建筑，更接受了 1998年就提出的 “ 置信生活方式 ” 。杭亞平認(rèn) 為成都人有親近土地的情結(jié)，所以博瑞的項(xiàng)目著重在對(duì)休閑空間的營(yíng)造，賣(mài)的是與之匹配的幸福生活。 %的意向購(gòu)房者計(jì)劃在半年內(nèi)置業(yè)深圳， %的受訪者認(rèn)為未來(lái)一年深圳的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，認(rèn)為會(huì)下跌的僅有 %。 傳世 京基比萬(wàn)科整整小了 10歲，作為深圳地產(chǎn)少壯派的代表，其邀克林頓、梅杰等世界政要與其共舞的架勢(shì)，給深圳地產(chǎn)界的震撼力非同一般。但是短則一月，多則半年，他們當(dāng)時(shí)的決策都被市場(chǎng)證 明是對(duì)的，甚至可以說(shuō)是英明的。杭州以外的房產(chǎn)商很少敢于走進(jìn)杭州、萬(wàn)科、萬(wàn)通、綠地、順馳 ?? 不管在外面有多大譜，都只敢在杭州賣(mài)房，不敢在杭州開(kāi)發(fā)。 ” —— 2020年 9月 15日《新周刊》總第 163期推出的 “ 體驗(yàn)之都 ” 特輯中這樣描述云南的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r。 現(xiàn)在的昆明街頭，位置最好面積最大的路牌廣告幾乎全部都是房地產(chǎn)廣告，雖然整個(gè)城市面貌因?yàn)檫@些大補(bǔ)丁的存在而顯得 雜亂無(wú)章，但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于昆明的影響由此可見(jiàn)一斑。 “ 愛(ài)我昆明，住在昆明 ” 則意味著昆明的房地產(chǎn)開(kāi)始尋求自己的特色，給自己舉行了一個(gè)莊重的成年禮。相對(duì)于客廳，后花園至少承擔(dān)著三個(gè)方面的角色：體驗(yàn)自 然之地，身心休憩之地，思考決策之地。 除去氣候等自然因素，昆明獨(dú)特的人文氣質(zhì)顯然也正與 “ 后花園 ” 的品味暗合。作為昆明文脈的翠湖和滇池一里一外眷戀著這個(gè)城市，穿城而過(guò)的母親河盤(pán)龍江，則像一條瑰麗的飄帶，把城和水密切聯(lián)系了起來(lái)，造成了 “ 城中有水，水中有城 ” 的獨(dú)特景觀。 2002年，國(guó)家建設(shè)部曾授予世博園 “ 中國(guó)人居環(huán)境特別獎(jiǎng) ” ，而早在幾年前，開(kāi)發(fā) 22 商們便各自確立了圍繞世博國(guó)家公園版塊展開(kāi)的地產(chǎn)項(xiàng)目，目前整個(gè)世博國(guó)家公園板塊由世博 興云的 “ 世博生態(tài)城 ” 、百年置業(yè)的 “ 公園道 1號(hào) ” 、云南晨光的 “ 高天流云 ” 、以及森林全景陽(yáng)光高爾夫球場(chǎng)構(gòu)成。世博生態(tài)城是這個(gè)版塊的龍頭，不僅將英國(guó)舉世聞名的 Integer高智能環(huán)保住家?guī)У嚼ッ鳎ㄟ^(guò)對(duì)森林綠化的保護(hù)和提升，生物物種多樣性的可持續(xù)發(fā)展研究，讓世博園 “ 人與自然和諧發(fā)展 ” 的精神得以傳承和延續(xù)， 世博生態(tài)城即將創(chuàng)造的是昆明新世紀(jì)的生態(tài)居住典范。 “ 公園道 1號(hào) ” 最為浪漫，也最為彰顯地產(chǎn)商對(duì)于這個(gè)城市的野心，因?yàn)檫@是一個(gè)全國(guó)都罕見(jiàn)的由六個(gè)公園環(huán)繞的板塊，地產(chǎn)商們希望有一天政府會(huì)把這條通往六個(gè)公園的道路命名為 “ 公園大道 ” 。 文 /胡赳赳 什么是能改造與控制人的建筑呢？本雅明時(shí)代的巴黎的商店拱廊與我們這個(gè)時(shí)代的房地產(chǎn)。從 1996年始，全國(guó)已有 30多個(gè)動(dòng)物園進(jìn)行了拆除或遷徙。在其社會(huì)體制下，可以很容易地對(duì)城市進(jìn)行控制 ” 。 ” 上海女孩被灌輸?shù)纳缃焕砟詈芷嫣亍? 房地產(chǎn)的烙印與細(xì)節(jié) 處處都有房地產(chǎn)的烙印。 開(kāi)發(fā)商把一個(gè)社區(qū)變成一個(gè)部落，他就是這個(gè)部落的決策者，掌握著兩萬(wàn)人的起居住行。 難道就沒(méi)有好的心情嗎？并非如此，當(dāng)你住在一處按開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)和構(gòu)造的、能體現(xiàn)生活方式的樓盤(pán)里時(shí)，自然也是無(wú)比愜意、無(wú)比滿(mǎn)足的。 在共和國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)校里，房地產(chǎn)班是 GDP明星班之一。 但中國(guó)的房地產(chǎn)語(yǔ)文教材不全是水泥寫(xiě)成的。與以往任何時(shí)候不同的是，房子已經(jīng)開(kāi)始從一個(gè)簡(jiǎn)單意義上的居所，上升到了一種意識(shí)形態(tài)的高度，于 “ 以人民利益為最高利益 ” 的官員而言，它關(guān)乎政績(jī)，于擁有了城市運(yùn)營(yíng)商這一新身份的開(kāi)發(fā)商而言，它關(guān)乎業(yè)績(jī)，而更深層次的變化是，人們已經(jīng)開(kāi)始習(xí)慣用是否擁有房子或者擁有什么樣的房子作為評(píng)估自己人生價(jià)值的新指標(biāo)，成功與失敗命懸一房。它的詞匯系統(tǒng)和語(yǔ)法規(guī)則雖然缺乏原創(chuàng)，但卻具有無(wú)限的包容整合能 力和擴(kuò)張性，它把一切欲望都變成了可以言說(shuō)、可以感知、可以觸摸甚至可以直接消費(fèi)的 “ 形式 ” 。 ” 但這種利益至上的功利性驅(qū)動(dòng)還只是地產(chǎn)文化這個(gè)龐然大物的水面冰山，冰山之下的隱性邏輯，已經(jīng)使整個(gè)社會(huì)成為了地產(chǎn)文化這個(gè)棋局里相互博弈的同謀，彼此間以自己的方式，共同分享著地產(chǎn)文化烏托邦式的狂歡。 文 /馬叔利 “ 房地產(chǎn)文化儼然成為我們時(shí)代的主流文化。房地產(chǎn)的城市流派初見(jiàn)端倪，模仿之后各自創(chuàng)新，融合并豐富著城市氣質(zhì)。 當(dāng)城市已經(jīng)不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)的胃口時(shí)，城市漸漸被房地產(chǎn)占有和控制時(shí)，它們又盯上了開(kāi)發(fā)區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部。 如果買(mǎi)房了準(zhǔn)備結(jié)婚而又突然分手該怎么辦呢？往往會(huì)出現(xiàn)男方為 “ 前女友 ” 付月供的局面，這大概就是愛(ài)的代價(jià)。就像 “POLO” 被私下稱(chēng)之為 “ 二奶車(chē) ” 一 樣，在南方，一些樓盤(pán)也被喚作 “ 二奶村 ” 。 于是，買(mǎi)房人被決定了必須要找到月薪六千以上的職業(yè)，才能供樓，必須不失去工作，必須不生 病，每回朋友聚會(huì)都不敢買(mǎi)單，每月零花錢(qián)不超過(guò)五百，網(wǎng)上曾經(jīng)流行過(guò)一個(gè)帖子，叫《月薪一萬(wàn)的有車(chē)有房的悲慘生活》，將這種現(xiàn)狀描述得令人感嘆。 被房地產(chǎn)改變的生活 在北京，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目最高限價(jià)為 3800元 /平方米，中低檔住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)位在 40006000元 /平方米，區(qū)位好一點(diǎn)的普通高檔住宅則在 6000元 /平方米以上。 沒(méi)有房地產(chǎn)，哪有上海外灘開(kāi)發(fā)區(qū)和上海新天地，哪有北京東方新天地和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，哪有深圳世界公園和廣州中信廣場(chǎng)？ 日本建筑大師磯琦新舉辦 “ 未建成作品展覽 ” 時(shí)，一個(gè)好心的上海房地產(chǎn)商舉杯祝愿他“ 所有未建成的作品都能在上海實(shí)現(xiàn) ” 。法學(xué)家劉武俊有感而發(fā)地寫(xiě)了一篇文章《人，失意地棲居》，說(shuō)： “ 我們?cè)?jīng)陶醉于遠(yuǎn)離都市的香格里拉、雪域高原，回來(lái)后還得為 在北京城早點(diǎn)買(mǎi)上一套房子而疲于奔命。 他們所希望的是， “ 從現(xiàn)在開(kāi)始三年到五年，昆明開(kāi)始有自己的方式，原來(lái)昆明那些被唾棄的方式在這個(gè)時(shí)代將會(huì)重新成為主流。世博城、高天流云、公園道 1號(hào)的地 產(chǎn)商們說(shuō)，他們想讓森林喚醒昆明人對(duì)城市的熱愛(ài)。最重要的是，它距離昆明市中心只有 5公里的路程。針對(duì)滇池的這種狀況，于堅(jiān)曾經(jīng)寫(xiě)道： “ 聰明點(diǎn)兒的昆明人都知道，要玩文化當(dāng)大官，到北京去整，要賺大錢(qián)到上海廣州去整，如果在大觀樓上看不到 ‘ 半江漁火，兩行秋雁 ’ ，只是一潭臭水和水泥怪物，還呆在這里干什么？ ” 當(dāng)?shù)岢氐睦Ь搅罾ッ鞲械綄擂蔚臅r(shí)候，昆明人想起了森林 ，這是一個(gè)被城市層層縈繞的城市，是城市周邊大面積的山林令昆明重拾自信。 “ 云歸派 ” 的形成是昆明成為 “ 后花園 ” 最確鑿的證據(jù)， “ 云歸派 ” 們?cè)谥袊?guó)的前客廳京滬穗工作生活，而在后花園和大自然一起享受 “ 快樂(lè)、放松、親密 ” 。 作為春城，昆明擁有四季宜人的氣候，市區(qū)年平均氣溫 ℃ ，冬無(wú)北方的嚴(yán)寒，夏無(wú)南方的酷暑。 ” 顧云昌說(shuō)，目前很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在綠地、雕塑等方面大作文章，太過(guò)注重外在美，人工雕琢的印記過(guò)濃，給人一種暴發(fā)戶(hù)的感覺(jué)。而自 1998年始，因?yàn)?1999年世博會(huì)的歷史機(jī)遇，大量外來(lái)資訊影響到云南和昆明的發(fā)展方向，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)始快速吸取來(lái)自東南沿海的經(jīng)驗(yàn)，更 注重科技，更注重規(guī)劃，更注重產(chǎn)品。以和這個(gè)城市氣質(zhì)保持同步的低調(diào)，昆明的地產(chǎn)商和城市規(guī)劃者們正在努力地令 “ 昆明是中國(guó)的后花園 ” 變得真實(shí)而有意義。休博園的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，造就 “ 在城市中的主題休閑城 ” 。杭州的副城臨平幾年前房?jī)r(jià)在 2000元左右。因?yàn)槲骱叺姆孔酉薷?，容積率無(wú)法做得很高，每畝地上蓋的房子就少。萬(wàn)科可能不是深圳地產(chǎn)最有實(shí)力的，萬(wàn)科的品牌卻是深圳地產(chǎn)最具實(shí)力的。對(duì)于這種 “ 豪宅風(fēng) ” ，華僑城地產(chǎn)總裁陳劍認(rèn)為 “ 深圳的豪宅之前缺位比較厲害，現(xiàn)在是在補(bǔ)課 ” 。在 2020年深圳市土地出讓計(jì)劃中，關(guān)外土地出讓占了九成，特區(qū)內(nèi)只占一成，其中羅湖、福田、南山三個(gè)主力區(qū)為零，未來(lái)深圳樓市熱點(diǎn)和主戰(zhàn)場(chǎng)只能向關(guān)外延伸。對(duì)于上海、北京 地產(chǎn)的邀請(qǐng)，楊毫顯得謹(jǐn)慎： “ 置信不做無(wú)謂的擴(kuò)展，我們的商品要符合這個(gè)城市才可以。對(duì)初到成都的游客來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)曲折蜿蜒的護(hù)城河、雍容的漢王宮、平壩上茉莉花茶，是他們感受川西文化的第一站；即便是長(zhǎng)期生活在成都的人，也愿意周末開(kāi)車(chē)到市郊的芙蓉古城度過(guò)休閑時(shí)光，以至于屢屢出現(xiàn)游客誤闖私家宅院的情況，業(yè)主自家的裝修也容易被人誤認(rèn)為是明清客棧。 樓書(shū)上受歡迎的材料有這樣的內(nèi)容：你家將來(lái)的陽(yáng)臺(tái)或院子很大，大到打麻將是沒(méi)有問(wèn)題的；你家的私密性很好，但不會(huì)妨礙你和鄰居的交流，住在這個(gè)小區(qū)不會(huì)寂寞的；你家生活很方便，附近就有串串香、歌城、電影院；你家小區(qū)綠地很大 ?? 還有很重要的：這個(gè)小區(qū)將來(lái)有極大的增值潛力。 ” 楊國(guó)強(qiáng)對(duì)碧桂園的定義是：大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價(jià)廉物美的房屋工廠?，F(xiàn)在彭的工作中心已經(jīng)向 2500畝的南海祈福南灣半島轉(zhuǎn)移，賣(mài)地中海風(fēng)情別墅和洋房。 “ 稱(chēng)霸全國(guó) ” 開(kāi)始提上富力的議程。用廣州房地產(chǎn)對(duì)比起春秋諸侯的角色，合生這一點(diǎn)，十足像極了晉文公在春秋爭(zhēng)霸中的地位和角色！ 富力地產(chǎn)：舊廠房掘金 10多個(gè) “ 富力 ” 樓盤(pán)中，九成是從舊廠房上崛起的。 碧桂園 VS楚莊王 3000年前楚國(guó)祖先鬻熊、熊繹開(kāi)國(guó)，自周天子處受封為 “ 子爵 ” ，后來(lái)卻自稱(chēng) “ 蠻夷 ” ，與華夏文明分庭抗禮，地位幾近獨(dú)立邦國(guó)。公司人才陣容鼎盛，大多來(lái)自品牌企業(yè)高層。而作為 “ 大盤(pán)時(shí)代 ” 的試驗(yàn)田，番禺早已不可動(dòng) 搖無(wú)人替代地站在了地產(chǎn)跑道上。 房地產(chǎn)城市流派之廣州 :以造城的名義 廣州語(yǔ)文：春秋五霸、大盤(pán)時(shí)代、復(fù)合地產(chǎn)、華南板塊、平民價(jià)格 文 /劉根勤、鐘晨 70年前，廣州就流傳著 “ 有錢(qián)有勢(shì)住東山，有錢(qián)無(wú)勢(shì)住西關(guān)，無(wú)錢(qián)無(wú)勢(shì)住河南 ” 的歌謠。綠地集團(tuán)在內(nèi)陸城市大賣(mài) “ 上海牌 ” ，當(dāng)他們?cè)诋?dāng)?shù)亟⑵鹨粋€(gè)以居住為主，集商業(yè)、辦公、酒店服務(wù)于一體的城市大型綜合體時(shí)，對(duì)于樹(shù)立綠地的品牌帶來(lái)不可估量的收益。 模板派：要的就是奢侈 2001年，世貿(mào)濱江花園就以天價(jià)打上了 “ 豪宅 ” 的烙印。 正是由于北京消費(fèi)者的寬容、粗放、爽快，絲毫不計(jì)較小節(jié)，造就了北京的開(kāi)發(fā)商能夠玩得下去、玩?zhèn)€痛快。開(kāi)發(fā)商都在拼命造概念，望京小戶(hù)型項(xiàng)目 “ 飄 ” ，中關(guān)村寫(xiě)字樓項(xiàng)目 “ 第三極 ” 都是意在傳遞某種概念。到北京以后，一定把南方和北方結(jié)合起來(lái)做，才有生命力。南方派的另一支豪強(qiáng)是來(lái)自福建的四大集團(tuán)，包括韓國(guó)龍的冠城集團(tuán)、黃如論的金源集團(tuán)、許榮茂的海投集團(tuán)和楊孫西的香江集團(tuán)，其掌門(mén)雖是福建人，但又都 具有港資背景，這也是延續(xù) “ 京港房線 ” 的一支重要力量。張寶全做完今典花園和今日家園項(xiàng)目后，專(zhuān)注于蘋(píng)果社區(qū)的人文理念的創(chuàng)新，以及依托地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)進(jìn)軍 EVD數(shù)字電視領(lǐng)域，同樣是被看好的生力軍。恒基中國(guó)在 CBD區(qū)域拿下的兩個(gè)地塊至今仍擱置。可另一個(gè)投資 28億的項(xiàng)目 “ 京澳中心 ” 卻被套牢，遲遲未有動(dòng)作。但后者相對(duì)于前者來(lái)說(shuō)，還算小字輩。成都 :賺 “ 閑 ” 錢(qián) 。 說(shuō)明文 (物業(yè)管理 )：瑣碎、規(guī)范、實(shí)用性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、日日重復(fù)執(zhí)行，是物業(yè)管理的特征。是否歐陸風(fēng)情、仿古民居、后現(xiàn)代空間已不再重要，運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新工藝和個(gè)性設(shè)計(jì)，依據(jù)新生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)和人居發(fā)展趨勢(shì)，造出真正有品質(zhì)的好房子、好社區(qū)才是重點(diǎn)。 強(qiáng)調(diào)自我句式：生活由我定義 /這里才是我的天堂 /讓世界為我 STAND UP/70 年代家園 /我有我個(gè)性 /我創(chuàng)造，我享受 /你想生活 /我和春天有個(gè)約會(huì) /我和我私奔 /筑我所想，住我所愛(ài) /我有我的生活主張，我有我的生活高度 /愛(ài)情易碎，買(mǎi)房萬(wàn)歲 ?? 講解：在