【正文】 ,RHOSS中央空調(diào) 廚房 1,防滑地磚 ,環(huán)保涂料 ,容積式燃?xì)鉄崴疇t、 SMEG電器、管道凈水、進(jìn)口高儀水喉 靜安 南部板塊 靜安四季 3000 廚房：意大利 Snaidero整體櫥柜或同級(jí)， Franke龍頭或同級(jí)產(chǎn)品， Smeg炊具、 GE烤箱、 GE對(duì)開門冰箱或 Smeg冰箱，杜邦臺(tái)面 客廳地面高級(jí)大理石或木地板；臥室木地板，配木制踢腳線 衛(wèi)生間瑞士 Laufen品牌或同級(jí)產(chǎn)品潔具， Grohe品牌或同級(jí)龍頭。 主衛(wèi)采用日本進(jìn)口 Toto智能化全自動(dòng)坐便器，德國 Hoesch、意大利 Teucoh或同級(jí)產(chǎn)品按摩浴缸。窗臺(tái)：天然大理石。頂面線條：三達(dá)利石膏線條 。因此，我們對(duì)市場(chǎng)標(biāo)桿樓盤進(jìn)行篩選，通過對(duì)其與板塊內(nèi)其他樓盤差異性調(diào)研分析，對(duì)本案的定位、設(shè)計(jì)提供幫助。 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 黃浦 豫園板塊 靜安 南部板塊 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 長(zhǎng)寧 古北板塊 借 鑒 板 塊 分 布 圖 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 借鑒板塊 樓盤名稱 售價(jià) （元 /平方米） 區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢(shì) 長(zhǎng)寧 古北板塊 強(qiáng)生古北花園 22023 上海國際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國際化社區(qū) 虹橋綠地 古北瑞仕花園 25000 古北國際花園 18000 靜安 南部板塊 靜安四季 30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全 市中心城市景觀 經(jīng)典茂名 32023 徐匯 內(nèi)徐匯板塊 匯寧花園 30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利 城市景觀，徐匯綠地 永新花苑三期 25000 黃浦 豫園板塊 上海灘花園一期 20230 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢(shì)明顯 瀕臨浦江，老城廂風(fēng)貌 太陽都市花園 23000 區(qū)位概念 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 產(chǎn)品分析 可比區(qū)域 樓盤名稱 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 主力房型 主力面積段 類型比率 價(jià)格 長(zhǎng)寧 古北板塊 強(qiáng)生 古北花園 129009 高層 。配置固定廚或柜、分戶門為沙比利飾面防火防盜門、數(shù)控門鎖、室內(nèi)為沙比利飾面木門 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項(xiàng)目產(chǎn)品分析 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 現(xiàn)狀 預(yù)計(jì) 上市時(shí)間 預(yù)計(jì) 售價(jià) 屬性 規(guī)模 (總建面積 ) 時(shí)代歐洲公寓 閘北 不夜城 在建 2023 20230 住宅 25000 海怡公寓 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 30000 新梅太古城 閘北 不夜城 在建 2023 28000 商辦 280000 達(dá)安河畔雅苑 靜安 北靜安 在建 2023 22023 住宅 20230 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 河濱項(xiàng)目未來供應(yīng)匯總 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 蘇堤春曉 蘇堤春曉 新湖明珠城 河濱樓盤 景觀借鑒 市場(chǎng)實(shí)踐 供應(yīng)現(xiàn)狀 目前市場(chǎng)上在售河濱樓盤主要集中在普陀、長(zhǎng)寧兩區(qū)，可售量在 左右。淋浴房：除 2房 2廳以外，其余住戶單元的主衛(wèi)生間均設(shè)有玻璃淋浴房。 分布和供應(yīng)現(xiàn)狀 價(jià)格調(diào)研 產(chǎn)品調(diào)研 未來供應(yīng)調(diào)研 河濱景觀設(shè)計(jì) 河濱 項(xiàng)目調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 大華清水灣 中遠(yuǎn)兩灣城 泰欣嘉苑 新湖明珠城 蘇堤春曉 天山河畔花園 仁恒河濱花園 河 濱 項(xiàng) 目 分 布 圖 普陀樓盤 長(zhǎng)寧樓盤 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 在售河濱項(xiàng)目匯總 樓盤 名稱 區(qū)域 規(guī)模 容積率 建筑形態(tài) 建筑風(fēng)格 可售 面積 新湖明珠城二期 普陀 55826 高層 。商鋪 242803 綠地順義路、白玉路項(xiàng)目 普陀 內(nèi)普陀 未動(dòng)遷 2023 20230 住宅 110000 尚誠國際 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023年底 15000 住宅 80000 逸流公寓二期 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 14000 住宅 100000 蔚藍(lán)水岸 普陀 內(nèi)普陀 動(dòng)遷中 2023 17000 住宅 28000 上海之春公寓 普陀 內(nèi)普陀 在建 2023 13000 住宅 20230 風(fēng)華水岸二期 普陀 長(zhǎng)風(fēng) 在建 2023 13000 住宅 20230 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 樓市現(xiàn)狀 項(xiàng)目所處板塊處于銷售真空期，競(jìng)爭(zhēng)較小。 三期項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 49156M2 住宅用地： 38952M2 學(xué)校用地： 10204M2 總建筑面積： 125208M2 住宅建筑面積： 93020M2 學(xué)校建筑面積： 6710M2 公建建筑面積： 5052M2 綜合容積率： 住宅容積率： 學(xué)校容積率 總戶數(shù)： 498 調(diào)研思路 項(xiàng)目調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研 專題調(diào)研 市場(chǎng)實(shí)踐 項(xiàng)目調(diào)研內(nèi)容 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 土地屬性調(diào)研 市場(chǎng)情況調(diào)研 土地 屬性調(diào)研 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 項(xiàng)目位置和范圍 片區(qū)在上海發(fā)展中的角色 宗地片區(qū)現(xiàn)有狀況 宗地片區(qū)與城市關(guān)系 市場(chǎng)實(shí)踐 華東政法學(xué)院 中山公園 華東師范大學(xué) 長(zhǎng)風(fēng)公園 凱旋路 輕軌站 金沙江路 輕軌站 項(xiàng)目 調(diào)研 競(jìng)爭(zhēng) 調(diào)研 專題 調(diào)研 地理區(qū)位 項(xiàng)目所處板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地處市中心，地理區(qū)位佳。 市場(chǎng)調(diào)研 分類 概念 內(nèi)容 方法 程序 方式 探索性研究 描述性研究 因果關(guān)系研究 目的 發(fā)現(xiàn)想法和洞察內(nèi)部因素 描述總體特征或功能 確定因果之間關(guān)系 問題定義 過程靈活、多樣 有事先提出的具體假設(shè) 研究獨(dú)立變量、控制中 間變量 結(jié)構(gòu)特征 非結(jié)構(gòu)式的 結(jié)構(gòu)式的 機(jī)構(gòu)式的 樣本量 小樣本 大樣本 大樣本 /小樣本 代表性 無代表性，不具總體意義 有代表性，可進(jìn)行研究總體 推斷 有代表性，可進(jìn)行研究 總體推斷 研究過程 不需精確定義，可進(jìn)一步解釋 推斷結(jié)論性研究結(jié)果 證實(shí)提出假設(shè)，驗(yàn)證探索性 研究結(jié)論 證實(shí)提出假設(shè)，驗(yàn)證探 索性研究結(jié)論 研究結(jié)果 實(shí)驗(yàn)性的 結(jié)論性的 驗(yàn)證性的 成果應(yīng)用 一般還需要作進(jìn)一步探索性或 結(jié)論性研究 結(jié)果用作決策參考 結(jié)果可支持或說明決策 原因 數(shù)據(jù)收集 二手資料、定性調(diào)查 二手資料、定量調(diào)查 實(shí)驗(yàn)法 信息分析 原始數(shù)據(jù)的分析是定性的 數(shù)據(jù)分析是定量的 數(shù)據(jù)分析是定量的 市場(chǎng)調(diào)研 分類 三種研究方式的比較