20xx年上半年深圳房地產(chǎn)市場報告(2)-文庫吧在線文庫
【正文】 政策調(diào)控效果逐漸弱化，而今年“新國五條”的溫和落地并沒有逆轉(zhuǎn)住宅市場的快速上行態(tài)勢，房價的持續(xù)上漲令得政府加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控的壓力倍增?！ 〗Y(jié)合國內(nèi)一線城市的表現(xiàn)，今年以來，受整體經(jīng)濟增長預期下滑的影響，企業(yè)在甲級寫字樓租賃市場的活躍度降低。消費增長減緩一定程度上影響了商業(yè)需求的活躍度，品牌開拓新店的意愿有所下降，除奢侈品在一線城市擴張減慢之外，之前發(fā)展迅速的餐飲業(yè)也有所放緩。張曉端認為，基于對中長期發(fā)展總體向好的預期以及土地價值的不斷提升，即便當前經(jīng)營環(huán)境不佳，業(yè)主對價格仍將有所堅持，因此預計下半年商鋪租金和售價仍將維持穩(wěn)定的水平?！ ∠鄬τ谝皇质袌龅某山换馃?，二手商用物業(yè)的交易由于受到非住宅類存量房按評估價征稅的影響，成交量繼續(xù)低位徘徊。預計，下半年新增供應的放量將有待市場逐漸消化，物業(yè)市場的整體空置率也將被階段性拉高，而持續(xù)活躍的需求則支撐租金繼續(xù)保持平穩(wěn)?！ ‰S著深圳市產(chǎn)業(yè)升級的不斷推進，低端制造業(yè)逐漸外遷，普通廠房物業(yè)需求繼續(xù)減少；同時在需求的導向之下廠房物業(yè)的供應也持續(xù)減少。盡管大量優(yōu)質(zhì)物業(yè)選擇只租不售的方式，但市場總體供應量仍明顯放大。此外，受專業(yè)市場下行拖累及交通改造的影響，華強北商圈的零售受到一定沖擊。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認為，在競爭加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股蠓€(wěn)。 新房市場情況 （來源：戴德梁行） 甲級寫字樓需求平穩(wěn)，% 2013年上半年，深圳寫字樓市場整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，但甲級寫字樓較高的租金使得企業(yè)在租賃活動中表現(xiàn)略顯謹慎，全市甲級寫字樓吸納量為99,258平方米，達到2012年全年總吸納量的六成。盡管住宅價格普遍上漲，但同時亦受成交結(jié)構影響需，由于福田區(qū)和南山區(qū)部分高檔樓盤成交量較大，在一定程度上拉高全市的均
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