昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告2023年 11月 24日城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究231目目 錄錄城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究231城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于城市中心向郊區(qū)快速發(fā)展的階段，城市重點(diǎn)向東部規(guī)劃新城和南部高鐵商務(wù)區(qū)兩個(gè)方向發(fā)展。昆山商品房銷售情況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和主流市場(chǎng)運(yùn)行特征相吻合昆山商品房銷售情況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和主流市場(chǎng)運(yùn)行特征相吻合，體現(xiàn)出強(qiáng)大的城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力。相比2023年前 10個(gè)月猛漲猛跌的市場(chǎng)行情，今年昆山樓市顯示出了強(qiáng)大的政策免疫力。整個(gè)市場(chǎng)上普通住宅常見的為高層、小高層建筑形態(tài)，以 90、 100㎡ 的兩房和 1 140㎡ 的三房為主，屬于舒適型產(chǎn)品，偶見的小戶型或緊湊型產(chǎn)品也僅是出于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品產(chǎn)異化的考慮。由于板塊距離上海相對(duì)較遠(yuǎn)，因此上?？蛻舯壤^低。受政府規(guī)劃的引導(dǎo)，生活配套較為完善。其他四鎮(zhèn)以低密度項(xiàng)目為主，價(jià)格較高、差異較大。板塊主要包括了玉山鎮(zhèn)西部和巴城鎮(zhèn)全部區(qū)域。城北板塊城北板塊 ———— 居住氛圍濃厚，已出現(xiàn)知名有影響力的豪宅，以本居住氛圍濃厚，已出現(xiàn)知名有影響力的豪宅，以本地購(gòu)房人群為主，上海人群購(gòu)房比例很低。板塊內(nèi)產(chǎn)品以 90㎡ 兩房、 130㎡ 及以上的三房為主，緊湊型戶型極少，產(chǎn)品較為舒適。板塊內(nèi)產(chǎn)品較為豐富，有 75㎡ 的變幻兩房、 90㎡ 和 110㎡ 的變幻三房，這些屬于緊湊型戶型，同時(shí)也有大戶型的舒適型產(chǎn)品，滿足購(gòu)房人群的置業(yè)需求。城東板塊成交量整體平穩(wěn)，前十月占市場(chǎng)總成交量城東板塊成交量整體平穩(wěn)，前十月占市場(chǎng)總成交量 3成，市場(chǎng)地成，市場(chǎng)地位重要性顯見，目前板塊內(nèi)價(jià)格依然堅(jiān)挺，優(yōu)惠措施力度不大。城東板塊概況和項(xiàng)目客群、產(chǎn)品情況城東板塊概況和項(xiàng)目客群、產(chǎn)品情況城東板塊此前作為城市東部郊區(qū)發(fā)展較為緩慢，從 2023年開始隨著城東新城發(fā)展規(guī)劃進(jìn)入實(shí)施步驟，多個(gè)大型、知名房地產(chǎn)項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，引領(lǐng)了板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段，城東由此也開始成為全市重要的板塊之一。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析典型個(gè)案研究典型個(gè)案研究231世茂東壹號(hào)世茂東壹號(hào) ———— 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 昆山市前進(jìn)東路 233號(hào)物業(yè)形態(tài) 高層、小高層住宅，酒店式公 寓，商業(yè)占地面積 50萬(wàn)㎡容積率 總建筑面積 75萬(wàn)㎡（另含 30萬(wàn)㎡商業(yè)體）戶型面積 住宅 95150㎡ ，酒店式公寓 4387㎡開發(fā)商 昆山世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況截至 2023年 11月 23日，項(xiàng)目累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 5731套，已售 5144套，去化率達(dá)到 90%，月均去化約143套。借助城市向東發(fā)展的利好以及距離上海較近的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目主要將營(yíng)銷推廣做到了上海。項(xiàng)目借鑒與思考項(xiàng)目借鑒與思考珠江御景產(chǎn)品主要是 100㎡ 兩房和 143㎡ 三房的舒適戶型，在實(shí)際針對(duì)外來客戶購(gòu)買，通過制造兩房已經(jīng)售罄的假象，促進(jìn)三房的銷售并取得了不錯(cuò)的銷量。本地人群以購(gòu)買緊湊型三房和 160㎡ 的大戶型產(chǎn)品為主，以解決自身的改善需求。 項(xiàng)目約有 60%的客戶為上海人，購(gòu)買小戶型酒店式公寓主要用于投資；本地人購(gòu)買比例占 40%，主要購(gòu)房目的也是用于投資。泰極 千燈新鎮(zhèn)沿滬產(chǎn)業(yè) 帶漢昆路 199號(hào) 普通住宅 85219 2 85219 90140 7500 905 788城北馨座佳園 周市鎮(zhèn)橫涇路新浦 路交匯處 普通住宅 14247 33618 85140 7500 316 205云山詩(shī)意 周市鎮(zhèn)橫涇路 633號(hào) 普通住宅 73579 181481 90258 88009000 1024 1019博威 項(xiàng)目通過與上海一家二手房中介的一二手聯(lián)動(dòng)，利用這種獨(dú)特的營(yíng)銷手段給其帶來了較多的上海客戶資源，造就了項(xiàng)目的熱銷，由此也在市場(chǎng)上引起了較大的反響。綠地集團(tuán)作為上海知名房地產(chǎn)企業(yè)，利用自身的品牌影響力和客戶資源，為項(xiàng)目帶來了較多的上?？蛻簟＞G地綠地 21新城新城 ———— 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置 昆山市洞庭湖路與震川路交叉口 物業(yè)形態(tài) 高層、小高層住宅，低層聯(lián)排別 墅，商業(yè)占地面積 56萬(wàn)㎡容積率 總建筑面積 178萬(wàn)㎡戶型面積 普通住宅 5 70、 8 1 150、 160㎡ ，別墅 12 200㎡開發(fā)商 上海綠地集團(tuán)（昆山）東城置業(yè) 有限公司項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況項(xiàng)目量?jī)r(jià)和客戶情況截至 2023年 11月 23日，項(xiàng)目累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 3060套，已售 1999套，去化率為 65%，月均去化約100套。項(xiàng)目目前主要在售 3號(hào)和 5號(hào)樓，戶型為 143㎡ 的三房。其余主要為當(dāng)?shù)厝巳汉驮诶ド焦ぷ魃疃嗄甑耐鈦砣巳嘿?gòu)買，前者主要是受中心城區(qū)高房?jī)r(jià)的擠壓、同時(shí)也看好城東較為完善的生活配套而來該區(qū)域購(gòu)房，后者主要在城東工作，對(duì)該區(qū)域較為熟悉，因此也希望就近購(gòu)房。目前板塊內(nèi)項(xiàng)目總體價(jià)格相對(duì)較低，容易吸引上海人群前來購(gòu)房投資，同時(shí)也能較好地滿足板塊內(nèi)眾多工作人員的剛性和改善型居住需求。城東板塊目前可售庫(kù)存量很大，加上未來較大的潛在供應(yīng)量，城城
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