20xx中際集團岷江國際項目市場調(diào)研報告(2)-文庫吧在線文庫
【正文】 城鎮(zhèn)人口近20萬人. 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是城市生命力的重要表現(xiàn)，作為城市的重要組成部分，城市的規(guī)劃、發(fā)展理念對其有著重要作用。 調(diào)研目標為店面租金，店面面積，經(jīng)營產(chǎn)品等216。、夜啤酒長廊商業(yè)區(qū)分析夜啤酒長廊實照啤酒長廊現(xiàn)狀 都江堰啤酒長廊分為兩部份，隔河而據(jù)，一為歷史自然形成政府引導產(chǎn)生啤酒長廊；一為近年政府根據(jù)現(xiàn)有商業(yè)氛圍將啤酒長廊規(guī)模擴大化而形成——“新堰坎”。使得在知名度上升的情況下，美譽度卻在下降，從而以后的經(jīng)營發(fā)展受到局限。拾卡服飾100950095周姐餐飲37148040小結(jié)該商圈主要以地鋪為主，租金價格區(qū)間在40100之間（不含時代春天廣場）建設(shè)路街區(qū)情況由于建設(shè)路為重要的商業(yè)地段，云集了很多優(yōu)質(zhì)的大中型商家，商鋪形態(tài)也比較多樣，包括單間面積較小的商鋪，也包括幾間商鋪連租的中型商鋪。 這三段街區(qū)商業(yè)氛圍差異很明顯，租金價位相差極大。、水街商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營品類店鋪名稱面積月租金備注水 街餐飲臨河餐飲80㎡130元/㎡10400元/月小 結(jié)目前整個項目較為冷淡，客流及車流很少，租金區(qū)間在60130之間。調(diào)研結(jié)論經(jīng)過對岷江國際項目周圍重要商圈的詳細、縝密的調(diào)研，調(diào)研目標主要是每個商圈當中具有分析價值的商鋪、店面，同時輔以出租門店的招租信息而得出市場調(diào)研分析圖表，并結(jié)合本項目的實際情況，現(xiàn)對此項目進行 項目SWOT分析，以調(diào)研結(jié)論驗證整個項目的價值、合理性以及存在的威脅。O——opportunity（機會）本項目早已經(jīng)進行了商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，明確了項目定位，增強了本商業(yè)布局的合理性及可操作性。但是，由于客觀因素的影響，此次調(diào)研在某些方面可能存在一些偏差，相信在后期不斷的市場調(diào)研當中，更加能精細、準確的了解整個項目在市場當中所處的位置。T——threat（威脅）項目的啟動和經(jīng)營管理都面對著市場的不確定性，市場操作的風險對本商業(yè)物業(yè)的推廣產(chǎn)生一系列的不確定影響。開發(fā)優(yōu)勢 高水準的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)隊伍及其運營團隊，集團雄厚的資金鏈。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，可把岷江國際附近商圈、店面的租賃價格分為3個區(qū)段：一線租賃價：250元以上，店面出現(xiàn)在夜啤酒長廊、時代電腦城的商場入口鋪面、天河盛世的媽咪童裝等。、楊柳河商業(yè)區(qū)商圈名經(jīng)營品類店鋪名稱面積月租金備注楊柳河服飾SH服飾店18㎡
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