【正文】 若是第一次來，就介紹一下項(xiàng)目所處位置)我們項(xiàng)目分成三期銷售，目前一期已經(jīng)基本銷售結(jié)束，二期我們推出一個全新的產(chǎn)品——多功能酒店式國際公館。，用高度換空間。我們可以來做個比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達(dá)到80㎡，若按均價3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。因?yàn)槲覀冞@個項(xiàng)目市委、市政府也是高度的重視，對我們的要求非常高，我們公司也本著為業(yè)主著想，為了給業(yè)主創(chuàng)造一個很好的休閑場所。目前，在全國每個現(xiàn)代城市里，都往空中建筑發(fā)展，每個成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。）另外在我們單獨(dú)的每一棟樓的入口，也規(guī)劃一個高級的入戶大廳，這樣兩進(jìn)式的大堂設(shè)計，更確保每個住戶的安全和私密性。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復(fù)合防火防盜安全門，配置精細(xì)門鎖。這也是全江都第一個大型、整體性的景觀花園。以上就是我們上城國際主要的特色規(guī)劃。比如說住我們的房子每晚花費(fèi)3050元享受的是星級酒店的服務(wù)，而住京江大酒店每晚花費(fèi)200300元享受的是一樣的待遇。等將來?xiàng)l件好了再換一套更大的房子，裝修費(fèi)用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現(xiàn)金的，而且你們上班又忙,哪有時間去在現(xiàn)場看著啊,若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因?yàn)槲覀兪侨b修的，裝修費(fèi)用也包括在內(nèi)的，換句話說就是裝修費(fèi)用也可以以貸款方式支付了，這樣每個月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。而且以后有生意場上的朋友過來，我們國際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現(xiàn)您企業(yè)的實(shí)力啊。再如你在外地或國外上學(xué)的孩子回來了，他們在外面過慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習(xí)慣了，這個時候您的國際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會客了等等，他們不會感到不習(xí)慣，更能增加你們父母與孩子的感情！再有您的朋友或遠(yuǎn)方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國際公館，免去住賓館的種種不便，同時讓您和朋友或親戚進(jìn)行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。同時項(xiàng)目周邊的購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、學(xué)校、銀行等等生活配套都在10分鐘生活圈之內(nèi)，區(qū)內(nèi)區(qū)外完備的生活配套來充分保障我們業(yè)主的生活需求。使業(yè)主都能最大限度的享受整個社區(qū)的綠化景觀。沿地勢變化，由高至低分段設(shè)置自然躍水。 所有均是南北通透，大開間，短進(jìn)深，戶型方正。我叫某某，是這里的置業(yè)顧問?？偨ㄖ娣e約19000多平方米，屬框剪結(jié)構(gòu)。這樣；民航路那邊的居民，客運(yùn)中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區(qū)、開發(fā)區(qū)都要從這里經(jīng)過，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價格又低，看中這兒商鋪的人很多。我們這塊一直都是城市的中心區(qū)域，你想下；州政府、政府各級關(guān)單位、客運(yùn)站、銀行、賓館、郵局、學(xué)校、超市、手機(jī)通訊市場全集中在這里。 因?yàn)殂K金廣場現(xiàn)在是認(rèn)購交定金，所以我們現(xiàn)在就把當(dāng)時保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，你要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。地段篇——大市口,就是您的商業(yè)舞臺。辦公環(huán)境篇——行政機(jī)構(gòu),一步之遙。我們時代精英竭誠為您實(shí)現(xiàn)與城市客廳為鄰的夢想。以后會有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費(fèi)人群留住。 市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價買下了，這說明開發(fā)商有眼光，在這里投資肯定會賺錢，你能到我們這里來買房，你也很有眼光。做生意最好的地方就是政府旁邊，政府一定不會讓他周圍差的。住宅有280戶。 如高級入戶防盜門、茶色鋁合金中空玻璃窗、集中供熱、地輻射采暖、天然氣等，都充分體現(xiàn)了設(shè)計的人性化和現(xiàn)代化。 為了業(yè)主的出行方便，小區(qū)為別設(shè)有四個出入口，主出入口：小區(qū)南側(cè)峨嵋大道；次出入口：小區(qū)北側(cè)209國道；小區(qū)西側(cè)雙塔北路，小區(qū)南側(cè)靠東。 項(xiàng)目目前為一期開發(fā)，后續(xù)根據(jù)“量身定做”情況分期開發(fā)，目前一期已取得預(yù)售許可證，具備銷售條件。 景觀規(guī)劃設(shè)計中，豐林花園的綠化率達(dá)52%，綠化面積逾12萬㎡，總體景觀布局為一景觀道路環(huán)，一中心景觀軸，兩景觀步行軸。 您把錢存在銀行和購買我們的物業(yè)，您的收益絕對是不同的，首先滿足您個人的各種居住需求以及房產(chǎn)升值產(chǎn)生的巨大收益。而且我們配備的是五星級的酒店式服務(wù)讓您或您接待的朋友尊享星級酒店的待遇，這是您身份的象征阿。我們項(xiàng)目規(guī)劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多,也可以不用帶到公司去,直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了,既方便又顯出了主人的氣派!您看我們國際公館所處的位置就是未來江都新區(qū)的核心位置，門口的舜天路將來直通揚(yáng)州的文昌路，東側(cè)的新都路直通江都市區(qū)，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！為什么我們這種挑高產(chǎn)品在大城市一推出就被搶購？因?yàn)檫@種產(chǎn)品低總價、首付少、月供低，而且這種產(chǎn)品一般都配置星級酒店式的服務(wù)，所以成為投資客戶的首選，也成為高級白領(lǐng)、單身貴族、新婚夫婦及企事業(yè)居住辦公的首選。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標(biāo)。也為小孩準(zhǔn)備有趣的游戲區(qū)，設(shè)置多項(xiàng)的游戲設(shè)施。最讓住戶感到溫馨的是，在空調(diào)管道的設(shè)置上，統(tǒng)一采用兩種空調(diào)管道同時配置，讓您不用為了以后住家空調(diào)機(jī)組更換的時候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會影響整個外觀的立面，這也是全江都其他項(xiàng)目所沒有的規(guī)劃設(shè)計 href= target=_blank規(guī)劃設(shè)計。且每一層規(guī)劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個住戶使用的便利性。車從單獨(dú)的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設(shè)計在整個揚(yáng)州地區(qū)，第一個在墻面利用彩繪田園風(fēng)光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區(qū)?，F(xiàn)在的南京和上海地區(qū)，高層景觀視野已經(jīng)成為一般民眾最大的希望和夢想，所以我相信江都的進(jìn)步和發(fā)展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。在樓下的商業(yè)裙房部分，因?yàn)楸卷?xiàng)目規(guī)劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規(guī)劃符合本項(xiàng)目定位的高檔、精致的業(yè)態(tài)，提供上城國際的住戶各項(xiàng)生活的需求。這么好的機(jī)會可千萬別錯過了！剛才給你介紹的是我們的這個產(chǎn)品的特色,為什么我們這個稱之為酒店式的呢?現(xiàn)在我就來給您介紹一下住在我們這個小區(qū)里我們會享受到什么與別的小區(qū)不同的待遇.我們的項(xiàng)目位于江都新區(qū)，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級酒店京江大酒店，我們項(xiàng)目也跟京江酒店所有的會所互相結(jié)合，所以住在上城國際的住戶會比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優(yōu)惠的貴賓待遇。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達(dá)到4米左右，生活舒暢自在。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式?？們r款內(nèi)填寫房屋銷售的標(biāo)價，定金欄內(nèi)填寫實(shí)收金額，若所收定金為票據(jù)時填寫票據(jù)的詳細(xì)資料。詳盡解釋預(yù)定單填寫的各項(xiàng)條款和內(nèi)容。填寫繳款通知書，注明房號、定金額、銷售人員。視具體情況，收取客戶大定金或小定金，并告訴客戶對買賣雙方行為約束。恭喜客戶?？蛻魶Q定購買并下定金時,及時告訴銷售經(jīng)理。 對反映問題應(yīng)及時予以解釋與反饋216。 注意事項(xiàng)216。216。登記客戶資料，并再次告知會員優(yōu)惠，完整客戶資料216。將銷售資料和海報備齊一份給客戶，讓其仔細(xì)考慮或代為傳播。銷售員應(yīng)先客氣地請其到現(xiàn)場喝杯水或稍息片刻，然后再禮貌地同其道別，再請其擇日再來，并約定時間；倘若客戶是借故推辭，則表明其意向度不夠，銷售員不應(yīng)強(qiáng)留，可借此暗示“今天客戶較多，工作較忙，未能介紹詳盡”“請?jiān)彛Ｍ浣窈笤賮?，并保持?lián)系”。 引導(dǎo)進(jìn)行初步的位置指定，注意銷售性說辭的淡化，結(jié)合客戶感受進(jìn)行引導(dǎo)216。 216。 帶獨(dú)立衛(wèi)生間，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居216。216。216。玄關(guān)：入戶處通透式玄關(guān)設(shè)計，即達(dá)到了充分的采光需求又對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間216。入戶花園：景觀入戶花園設(shè)計，、面積近15m2，藏風(fēng)納氣，完美行居空間過度，有別于傳統(tǒng)的入戶廳堂設(shè)計，盡顯主人生活品位。本設(shè)計整體色調(diào)為明亮的淡色系，并使用了大量的鏡面元素提升空間的延伸感，飾以精致細(xì)膩的鑲邊紋飾，將線條的精致與開闊的空間感受完美結(jié)合，構(gòu)筑了現(xiàn)代歐陸的時尚精致生活體驗(yàn)。 位置：樣板房內(nèi)容：樣板房講解基本動作216。 該戶型為高層復(fù)式設(shè)計。下層另設(shè)陽光書房、公共衛(wèi)生間及超大儲藏間，動靜分離，完備的私人專享空間只為尊貴的您預(yù)留。 二層中部設(shè)有家庭廳，外接景觀庭院。倍顯主人尊崇。216。初步與客戶建立朋友的關(guān)系216。 超過3萬平方米的超大型中心園林景觀（相當(dāng)于70個籃球場），大大加強(qiáng)了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結(jié)合地形地勢來進(jìn)行設(shè)計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時與水景、山景和園景層層結(jié)合，樓距寬敞，極致舒適。就為最大化的滿足您便捷舒適的美好生活?？托l(wèi)干濕分離，帶洗衣機(jī)位，沒有一絲浪費(fèi)的空間。好，我們從這里進(jìn)去，這是臨時通道，將來我們從電梯間進(jìn)入，我們會有比洋房更氣派的門廳。在客廳我們安裝了紅外微波雙監(jiān)控測器，當(dāng)您家中無人時，如果有人闖進(jìn)您的家中，它會通過系統(tǒng)直接向物業(yè)的監(jiān)控中心報警，監(jiān)控中心會通知所有在附近的保安員迅速趕到您家中。請大家跟我來，3A戶型的主臥室最與眾不同的就是它還有一個工作陽臺。廚房設(shè)計將烹飪區(qū)和備餐區(qū)分開，這樣不但可以減少您待在油煙中的時間，也可以讓您在為家人準(zhǔn)備美食的同時仍可以和家人聊天說話，您就不會再有被人冷落的感覺。閑下來，沖上一杯濃濃的咖啡，聽一支經(jīng)典懷舊的曲子，看著兒子在院子里玩得滿頭大漢，卻不亦樂乎，人生還有什么比這更能讓人滿足的呢？? 客廳：，約40平的客廳空間，足夠你周末時候在家舉行一個香檳PARTY，它的氣派和尊榮相信定會引來眾多參與者的羨慕，甚至嫉妒。相比其他如金地格林小城；在地價越來越貴、土地越來越稀有的將來，這種低密度的多層房子再也不會有了，我們這種45層樓的房屋將成為最稀有的絕版！增值的潛力不可估量！■ 有天有地的生活：您看到每一套房均帶有露臺或者大花園，層層推臺，退出每層可貴的花園露臺，宅前屋后保持著寬闊的間隔，同時每一套房能充分享受陽光的沐浴。畫面上看到的是我們小區(qū)的一個專為小孩子設(shè)計的兒童樂園，里面有海盜船，鴿子籠，沙地，涂鴉墻等等。我們整個項(xiàng)目規(guī)劃用地600畝分為四期開發(fā)，目前銷售的主要是二期產(chǎn)品，這邊是我們的小學(xué)和幼兒園的規(guī)劃，萬科城市花園象一座新城市一樣，有自己完善的配套及公交體系，目前區(qū)內(nèi)已引進(jìn)了一條公交線路“586”路，后期我們還會陸續(xù)引進(jìn)其它幾條公交線路，來豐富業(yè)主的出行。d回水灣e隔音墊f散熱片g櫥柜（歐派、中意）衛(wèi)生間:a防水安全插座（西門子靈動系列）、b美標(biāo)潔具、c滴水板臥室：戶內(nèi)門（“董輝記”夾板裝飾門）交樓標(biāo)準(zhǔn)五、情景公館說辭點(diǎn)智能化安防系統(tǒng)：a周界防越報警系統(tǒng)b閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)c樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講d門禁管理系統(tǒng)e居家防盜報警系統(tǒng)f電子巡更系統(tǒng)g電子公告欄系統(tǒng)園林景觀：a小型街頭公園b樹陳廣場c各種喬木d多彩的硬鋪裝 標(biāo)準(zhǔn)化部品：a裝配式鋼質(zhì)欄桿b木質(zhì)扶手 c空調(diào)擋板d單元門遮雨蓬e儲物箱f通風(fēng)隔熱屋面（拉法基）g鋼質(zhì)入戶門（復(fù)塑鋼板門）景觀大堂/電梯入戶玄關(guān)/多功能陽臺客廳： a戶型緊湊，布局合理b氣窗c大面寬d景觀好廚房： a變壓防串式煙道b臺面防水檻c摩恩品牌水龍頭，冷熱水混筏的創(chuàng)始人，水龍頭出水處都設(shè)有過濾器。讓您在里面有一種歸屬感，安全感，舒適感。我們的企業(yè)宗旨就是：建筑無限生活！下來，我?guī)タ匆幌挛覀?00畝和600畝的沙盤：（邊講解邊提問，了解客戶的需求，從而選擇適當(dāng)?shù)膮⒂^路線二、情景TOWNHOUSE先生/女士，現(xiàn)在讓我?guī)⒂^一下咱們?nèi)f科的專利產(chǎn)品――情景TOWNHOUSE示范單位。? 私家花園：情T一樓隨樓附送53m2左右的私家花園，如果您家有老人或者孩子，既可以省卻老人爬樓的辛苦，又可以讓小孩子在院子里盡情的嬉戲；或者閑時在院子里伺弄一點(diǎn)花草，養(yǎng)一只小狗，再為女兒搭一個秋千；周末時候，邀請三五位同事、親友，來一次露天舞會或者燒烤……在家門口，您隨時可以與大自然親密接觸！? DEN：DEN是指門入口旁邊的小客廳或者門入口旁邊的小書房，是所有別墅必須具備的一部分，普通房子就叫玄關(guān)，好房子是DEN，日本稱為和室。主人房朝南，21m2，另帶獨(dú)立衛(wèi)生間，寬大落地窗設(shè)計，享受陽光的貼心照顧，近賞庭院生活美景。請大家注意！我們在這里設(shè)計了一個小小的儲藏室，三口之家的日常雜物是很多的，它不但解決了這個問題，而且它十分隱蔽不影響美觀。這樣一套居家功能完善，實(shí)用的三房，您喜歡嗎？最后，我們向大家介紹一下室內(nèi)的安防系統(tǒng)。3L戶型出售樓處：（走集中商業(yè)動線）這邊是大型超市，銀行，從這個樓梯往上就是空中花園，一會您能從您的房子里看到。餐廳是景觀最棒的地方，您覺得怎么樣（停頓，讓客戶感受，逼迫發(fā)表感想），是啊，在這里可以看到兒童公園、空中花園，將來那里還有會所和室外泳池，這種絕佳的景觀真是難得！客廳開闊，您一定覺得窗