【正文】 報建流程：簽定《人防門購銷及安裝》合同工程建設(shè)處處長審批人防辦主任審批經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查報入市人防辦備　齊　資　料取得單體《人防工程施工圖審查意見書》十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計的報建（一） 小區(qū)項目定址報批介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書”）準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評設(shè)計資料、《環(huán)境影響報告書》（由受委托環(huán)評單位編制）、《環(huán)保建設(shè)項目申建報告表》、申請函。（7）取得建管處處長項目定址審批意見。（2）備齊資料并報入市環(huán)保局環(huán)保報建資料。準(zhǔn)備資料：申請報告、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（見附表三）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。（8）取得防火處處長消防設(shè)計審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。申請單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費；申請單位憑收款銀行的交費回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領(lǐng)取有關(guān)證件；（二）、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥運輸合同、標(biāo)高證明、報建審核書、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；（三）、收費標(biāo)準(zhǔn)：3元/立方米淤泥附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：退案將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余泥所資料不全補齊資料區(qū)余泥所安排現(xiàn)場拍照取證計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知領(lǐng)取排放證將余泥渣土排放資料報入?yún)^(qū)余泥所將自平衡資料報入市余泥處勘察現(xiàn)場勘察現(xiàn)場計算余泥量不平衡計算余泥平衡繳交排放費及保證金取余泥渣土排放證取余泥渣土排放證二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；(一) 報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證報建流程：報入市規(guī)劃院建測隊（安排時間）約請放線組現(xiàn)場放線編制《建設(shè)工程放線測量記錄冊》建測隊檢查員對圖紙與記錄冊檢查建測隊隊長對圖紙與記錄冊復(fù)檢現(xiàn)場驗線核定放線費，并辦理繳費手續(xù)取得《建設(shè)工程放線測量記錄冊》交開發(fā)中心相關(guān)部蓋具甲方及設(shè)計單位公章三十四、建設(shè)工程規(guī)劃驗線(一) 介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢。（4）將初驗結(jié)果轉(zhuǎn)達(dá)工程部，對人防工程進(jìn)行必要的整改。（建議納入發(fā)電機安裝單位辦理還可省錢省時）。（7）監(jiān)測中心完成《驗收監(jiān)測方案》的編制并報入市環(huán)保局進(jìn)行審批。（16）報入市環(huán)保局申辦環(huán)保設(shè)施驗收案。準(zhǔn)備資料：填寫《衛(wèi)生學(xué)評價申報表》（一份）、申請函、本項目衛(wèi)生學(xué)的審查意見、《建設(shè)工程報建審核書》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、竣工圖資料（平立剖、通風(fēng)空調(diào)、給排水）。三十七、辦理房屋面積實測（一）介入條件：工程竣工后。 提供原件核對 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1 復(fù)印件 包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。 三、單體及規(guī)劃證階段（一）辦案過程考慮因素：每一期樓宇的規(guī)模建筑面積是否關(guān)聯(lián)注意事項：（1）每期樓宇的建筑面積是否關(guān)聯(lián)（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動（3）根據(jù)公司發(fā)展需要確保放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點是否一致（4）批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整經(jīng)過一套程序批復(fù)方可改變（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交設(shè)計部門、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。（二）文件（證照）處理：《商品房預(yù)測成果報告書》原件存集團(tuán)檔案中心開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同時預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。建設(shè)項目竣工前一個月進(jìn)行竣工圖會驗，參加部門：開發(fā)、設(shè)計、工程、銷售、物業(yè)，研究確定出圖辦法，并以最有利于公司的方案完成規(guī)劃驗收。（二）文件（證照）處理：《房屋測繪成果報告書》原件在辦理確權(quán)時上繳集團(tuán)檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、策劃部、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。二、政府部門辦理時限(一) 合格證辦理時限十八個工作日（審圖三個工作日）(二) 竣工備案辦理時限十五個工作日(三) 權(quán)屬證明書辦理時限三十個工作日。（二）文件（證照）處理：《房屋權(quán)屬證明書》原件交銷售部開發(fā)中心檔案室、經(jīng)營部各留一份復(fù)印件。注意事項：（1）在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有利于公司的現(xiàn)場測量結(jié)果。（3）當(dāng)預(yù)測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。注意事項：（1）委托測繪所計算的圖紙應(yīng)該是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖、平立剖，陽臺窗臺風(fēng)道等大樣圖，研發(fā)中心需提供電子圖及藍(lán)圖一套。第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項一、申請設(shè)計要點階段（一）考慮因素： 追求容積率所對應(yīng)的當(dāng)時的各種環(huán)境 辦理所配套的公建設(shè)施是否出于標(biāo)準(zhǔn)的下限、可配可不配的公建配套設(shè)施一定不配 提高容積率的原則其理由要充分、高層溝通到位、小問題在基層解決。 ? 屬有償取得的土地須提供土地使用權(quán)出讓合同及發(fā)票。 提供原件核對18 市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售價格的批準(zhǔn)文件1 原件 經(jīng)濟適用房項目 須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測繪機構(gòu)預(yù)測和測繪所審定樓盤明細(xì)表 12 測繪成果匯交回執(zhí)單1 原件 （4）取得監(jiān)測科科長衛(wèi)生學(xué)驗收審批意見。（20）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保設(shè)施驗收審批意見。（11）取得監(jiān)測中心站《收費基金繳款通知書》。（3）訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并繳交工本費。（8）取得工程建設(shè)處處長驗收意見。準(zhǔn)備資料：申請函、人防總規(guī)批復(fù)、《防空地下室施工圖審查意見書》（原件）、人防工程竣工圖（一式兩份），填寫《人防工程技術(shù)檔案》表（一式三份）。資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見及圖紙（總平面圖、道路網(wǎng)圖），擬報建建筑施工圖兩套（平立剖）。工程承發(fā)包合同施工中標(biāo)通知書質(zhì)量安全監(jiān)督登記表(二) 所需資料：施工圖審查申請表；擴初批復(fù)；預(yù)備立項；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；報建審核書；消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；設(shè)計合同備案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查。（4）總工室對圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報建審批意見。市環(huán)保局局長審批建管處處長審 經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》備齊資料報入市環(huán)保局委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見　?。ǘ?、單體環(huán)保設(shè)施報建介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計擬定小區(qū)環(huán)評報告書擬定初稿。（5）取得市人防辦主任審批意見。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》（以下簡稱預(yù)售證）在建設(shè)項目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預(yù)測，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)售證。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。六、第六主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》（以下簡稱合格證）建設(shè)項目全面竣工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得驗線冊方可申辦合格證。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（6）預(yù)決算部在人防辦批復(fù)后、出案前需簽訂《人防門購銷及安裝合同》。（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評價報告書》編制工作。取得研發(fā)中心單體方案報建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機功率、安裝位置的設(shè)計圖紙、方案。（7）打印《建設(shè)項目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》。（5）取得新的施工報建圖并換出舊圖。（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。二十四、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(一) 辦事程序： 準(zhǔn)備完畢資料，并報入規(guī)劃局； 經(jīng)辦人出案 處長批復(fù) 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得回執(zhí)； 持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、案件辦結(jié)通知書到市建委收費窗口開交費通知書及交款單； 繳交市政配套費； 規(guī)劃證批復(fù)完畢； 配套小學(xué)、中學(xué)可申請減免城市配套費； 可向市建委資金計劃處申請減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費；準(zhǔn)備申請報告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地紅線圖等資料報入市建委對外辦公中心；1 內(nèi)由對外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計劃處；1 取得同意減免市政設(shè)施配套費的函；(二) 所需資料：（1）立案申請表；（2）《建筑設(shè)計方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計方案調(diào)整的批準(zhǔn)文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份）；（6）繪制在1：200或1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（7）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；（8）初步設(shè)計的有關(guān)審查意見；（9）《建筑設(shè)計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；收費標(biāo)準(zhǔn)：2萬平米用地以下百分之十；2萬平方以上百分之五二十五、調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件(一) 據(jù)調(diào)整的內(nèi)容，總工室出齊白圖；(二) 開發(fā)部負(fù)責(zé)咨詢規(guī)劃局相關(guān)部門經(jīng)辦人、主管組長、處長，并取得基本意見；(三) 取得基本意見后總工室提供正式的報建藍(lán)圖（一式三份）；(四) 廣州市城市規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計變更技術(shù)審查登記表》，一個工作日根據(jù)要求填寫完畢；(五) 周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局服務(wù)咨詢中心；(六) 咨詢服務(wù)中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢服務(wù)中心在一個工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)送至規(guī)劃局建管處；(七) 取得換圖批復(fù)；(八) 準(zhǔn)備資料：立案申請表、申請調(diào)整的情況說明（包括調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果）、原《建設(shè)工程報建審核書》和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉（復(fù)印件）、申請調(diào)整建筑施工圖報建的應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整的建筑施工圖（一式二份）。辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場勘察情況表(二) 情況2：需經(jīng)建筑設(shè)計方案審定的項目：介入條件：取得建筑設(shè)計方案復(fù)函，取得擬報建建筑施工圖（平立剖）；工程項目現(xiàn)場場地平整。工作程序：（1）報入市人防辦驗收案。（9）取得人防辦主任驗收意見。（4）憑繳費發(fā)票開具登記回執(zhí)。（12）繳納監(jiān)測費用。（21）經(jīng)辦人在《申報》表上填寫驗收合格證明并辦理出文手續(xù)。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)驗收審批意見。 2 企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照（有效期內(nèi)） 1 復(fù)印件 19項目開發(fā)手冊原件20預(yù)/現(xiàn)售房屋用途匯總表1原件21物業(yè)核查單1原件22項目銷售方案1原件23 銷售機構(gòu)和銷售人員情況表 2 原件 未交齊土地出讓金的須提供欠土地出讓金項目申請確權(quán)的報告。 提供原件核對 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證。 正確理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間的辨證關(guān)系。（2）要確認(rèn)目前施工圖將來的變更不會影響到房屋套內(nèi)面積，同時要仔細(xì)對比報建圖與施工圖，如有不同，要確認(rèn)圖紙變更部分能夠通過規(guī)劃驗收，否則要求研發(fā)中心進(jìn)行整改。（4）申報預(yù)售證前須落實監(jiān)控帳戶及工程形象進(jìn)度（七層以下封頂，七層以上達(dá)到框架結(jié)構(gòu)的三分之二）。（2）取得初測結(jié)果后，需仔細(xì)進(jìn)行檢查核對：與預(yù)售套內(nèi)面積進(jìn)行對比，如有偏差，須分析差異原因；檢查實用率，并核對建筑物各成分的分?jǐn)偳闆r；核對地址門牌、層數(shù)、地號。第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn)一、根據(jù)公司《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理考核制度》及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)流程》（恒地司管字【2006】第014號文）要求規(guī)劃建設(shè)項目相關(guān)證照辦理時間如下：(一) 建設(shè)項目竣工后20天內(nèi)取得《規(guī)劃驗收合格證》。(三) 建設(shè)項目竣工后80天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。（4）當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實測套內(nèi)面積存在的偏差造成退款情況，須及時協(xié)調(diào)經(jīng)辦對面積進(jìn)行一定范圍調(diào)整。七、合格證階段（一）辦案過程若發(fā)生設(shè)計變更需調(diào)整規(guī)劃時，在施