房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程xxxx626-文庫吧在線文庫
【正文】 檔）。 – 提交成果 —— ①建筑總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算表。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。 ? 招投標(biāo)過程：發(fā)標(biāo)公告、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、定標(biāo)。（設(shè)計(jì)部在開始認(rèn)籌制做戶型單頁前已進(jìn)行預(yù)測(cè)，此階段若有設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積發(fā)生變化，則進(jìn)行面積調(diào)整。業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理是在房屋竣工驗(yàn)收后，取得工程竣工驗(yàn)收證明文件，就圣菲城項(xiàng)目而言，即是《重點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收備案表》取得后方能進(jìn)行。 ? （三）實(shí)際測(cè)量 ? 實(shí)地測(cè)量過程中，所有戶型及公共的電梯機(jī)房、水壓水箱房都是必需測(cè)量的對(duì)象。公館世家商鋪遇到過這個(gè)問題。 ? 測(cè)繪隊(duì)分丘圖出來后，公司按 /平方米繳納測(cè)繪費(fèi)后買回分丘圖，在辦業(yè)主產(chǎn)權(quán)證時(shí)與產(chǎn)權(quán)證附貼，同時(shí)使用。 ? 此表的建筑面積按道理講應(yīng)該是竣工面積并且由施工單位填寫，在實(shí)際操作過程中為了保證該表的建筑面積和《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的建設(shè)規(guī)模一致，建筑面積由工程部資料管理員依照《重點(diǎn)工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》的建設(shè)規(guī)模填寫。 ? ● 《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《重點(diǎn)工程 竣 工驗(yàn)收備案表》都是一棟樓一張表。 附：開發(fā)報(bào)批應(yīng)遵循的法律法規(guī) 二、施工許可應(yīng)遵循的法律法規(guī) （一）建設(shè)單位應(yīng)在取得施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。 （三）經(jīng)過審查的圖紙發(fā)放審查合格證書，是辦理開工報(bào)告的必需條件。 （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)程序進(jìn)行工程建設(shè)，不得邊勘察，邊設(shè)計(jì)，邊施工。 （三）建設(shè)單位和個(gè)人必須按照城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的施工圖定位放線，開工前，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門放驗(yàn)線后方可施工。資料為工程技術(shù)資料，由總承包施工單位在竣工驗(yàn)收前整理并裝訂成冊(cè)，所有甲方分包單位必須向總承包單位提供完整、規(guī)范的資料，以便于統(tǒng)一裝訂。 ? 原因；配套工程工作沒有系統(tǒng)安排；工程部當(dāng)時(shí)沒有專人收集相關(guān)工程資料（主要依賴施工方提供資料），更沒人系統(tǒng)知道這些工程資料應(yīng)該在何時(shí)收集、在什么時(shí)間收集、如何收集、收集的標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 一、如何辦理工程竣工驗(yàn)收備案？ ? 驗(yàn)收備案合格的重要標(biāo)志是取得《重點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收備案證》，如何取得《重點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收備案證》？主要工作： ? 向鄭州市重點(diǎn)工程項(xiàng)目管理辦公室 質(zhì)監(jiān)站報(bào)驗(yàn)并遞交重點(diǎn)工程驗(yàn)收條件自查表（在希望驗(yàn)收的前 7個(gè)工作日?qǐng)?bào)）。由銷售部權(quán)證人員協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部交納。此時(shí)公司權(quán)證人員向產(chǎn)權(quán)部門提交《產(chǎn)權(quán)備案申請(qǐng)表》，并附以下資料： ? （一）國有土地使用證：須有無抵押狀態(tài)說明 ? （二）預(yù)售許可證：無預(yù)售的不辦理產(chǎn)權(quán)。 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（驗(yàn)原件，收復(fù)印件） ? 施工圖： ? 以竣工圖紙為準(zhǔn)；設(shè)計(jì)變更（圖紙上的）必須有設(shè)計(jì)變更通知及相關(guān)資料（測(cè)繪當(dāng)天使用）； ? 工程竣工驗(yàn)收備案表： （驗(yàn)原件，收復(fù)印件） ? 竣工驗(yàn)收合格后銷售部權(quán)證人員到檔案室領(lǐng)取。（三）交房標(biāo)準(zhǔn)：包括交房時(shí)間、工程概況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、主樓配置、水電氣及智能化等情況。 ? 全套施工圖設(shè)計(jì)文件（ 4套）： ? 審查通過的勘察成果報(bào)告 ： ? 消防部門批準(zhǔn)文件《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》 ? 勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證副本及合同 第三部分：工程報(bào)驗(yàn) ? 第一節(jié)、預(yù)售許可證的辦理 ? 大家都知道，只有取得預(yù)售許可證，才能簽《商品房買賣合同》。 ? 辦理《開工許可證》的前提條件是：有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確定施工企業(yè)；有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。它是我們辦理施工許可證前提條件之一。日照計(jì)算軟件 — 清華建筑日照網(wǎng)絡(luò)版 (正版軟件 )。 ? 根據(jù)各專業(yè)審圖意見，設(shè)計(jì)院出變更，由審圖所各專業(yè)專家簽字認(rèn)可，圖紙蓋審圖所章并留一份，出具藍(lán)圖審查合格證書。 ? 消防網(wǎng)網(wǎng)上備案（消防行政許可受理登記表） ? 網(wǎng)上打印消防備案號(hào)及驗(yàn)證碼。車位不夠，基本上都別想通過單體審查。給排水就是怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門；弱電的內(nèi)容很多，如有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路等等。現(xiàn)在各地由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深度不同，有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 報(bào)批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)作業(yè)流程 課 程 提 綱 ? 一、第一部分：報(bào)批流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 第一節(jié)：土地證及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù) ? 第二節(jié)、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng) ? 第三節(jié)
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